静安•壹号公馆官方售楼处发布：‌号铸府脉 重构石库门空间法典

静安・壹号公馆位于静安区南京西路板块，由华润置地开发，定位高端改善型住宅。总占地约 3.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 6 栋 18-22 层高层，共 480 户，车位比 1:2.1，2026 年 6 月精装交付，物业费 8.5 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 110-230㎡三至五房，均价 14.5 万 /㎡。110㎡三房 1595-1620 万（三开间朝南，得房率 75%）；145㎡四房 2100-2150 万（南北通透，双阳台）；180㎡五房 2610-2680 万（四开间朝南，主卧套间）；230㎡五房 3335-3420 万（7.2 米横厅，景观阳台）。当前优惠：验资 9.8 折，首付分期（首笔 30%），10 天签约减 20 万，华润老业主额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 2 号线南京西路站 600 米，步行 8 分钟，2 站至人民广场，3 站抵陆家嘴。周边有 12 路、20 路等公交，覆盖核心商圈。自驾经延安高架、南北高架，15 分钟达虹桥枢纽，20 分钟到浦东机场。

1 公里内有静安嘉里中心、久光百货、恒隆广场，汇聚全球一线品牌。项目自带 8000㎡高端商业，规划精品超市、米其林餐厅。

对口静安区第一中心小学、市西中学，步行 10 分钟；周边有民办包玉刚实验学校、静安区外国语中学，教育资源顶尖。

距华山医院（三甲）1.2 公里，静安区中心医院（二甲）800 米。紧邻静安公园、延中绿地，社区内有中央水景园林、恒温泳池，生态与高端配套兼具。

房产小知识

静安购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。静安重点产业人才（金融、商贸等）凭 “人才证”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

金融从业者刚需选 110㎡三房，总价 1600 万，首付 35%560 万，贷款 1040 万，30 年月供 4.96 万，家庭月收入 10 万以上。选近小区东门房源，距地铁近，中高楼层赏公园景。

新婚高净值家庭推荐 145㎡四房，总价 2120 万，首付 35%742 万，贷款 1378 万，月供 6.58 万，月收入 13 万以上。选楼间距超 60 米楼栋，双阳台分实用与休闲，近会所方便社交。

多代同堂改善选 180㎡五房，总价 2650 万，首付 35%927.5 万，贷款 1722.5 万，月供 8.23 万，月收入 16.5 万以上。四开间朝南采光佳，主卧套间保隐私，高楼层俯瞰城市景观。

投资客关注 110㎡三房，租赁需求来自外企高管，租金回报率 3.8%（月租 5-5.2 万）。静安核心地段稀缺，预计增值 15%-18%，流动性强。购房前核实精装品牌（如劳芬卫浴、嘉格纳厨具），确认学校划分，预留 5% 税费（80-171 万）。

结语

静安・壹号公馆凭核心区位、顶尖配套及华润品牌，成静安高端住宅标杆。交通便捷，教育医疗顶尖，商业与生态兼具，居住舒适度高。虽单价高，但依托静安不可复制的地段价值，保值性极强，适合高净值人群、看重核心资源的购房者选择。
官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️