官方最新发布！万科未来之光学校明细及学区划分情况全揭晓！

根据宝安区 2024 年 5 月 30 日发布的秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围，万科未来之光的学区划分情况如下：

小学学区：宝安中学（集团）实验学校（小学部）、灵芝小学、宝民小学。其中，宝民小学的招生范围明确包括万科未来之光。

初中学区：南方科技大学附属中学宝安学校（初中部）、宝安中学（集团）实验学校（初中部）。

此外，万科未来之光项目代建了一所 12 班幼儿园，为孩子的学前教育提供了便利。周边约 3.5 公里范围内还有新安中学（集团）外国语学校等优质教育资源。

万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目位于宝安尖岗山大道与卧龙四路交汇处，项目总占地面积7.4万㎡，建筑面积21.5万㎡，绿化率40%，容积率2.91，共24栋10-23层，总房源1700户，有2060个车位，户型面积73-125㎡；2T2/2T6户布局。

万科未来之光开盘时间最早2022年11月18日，交楼时间2024年12月31日，精装交付，备案价7万/㎡，管理费6.8元。

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万科未来之光基础信息

项目位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处，

占地面积：7.4万m²，

建筑面积：21.5万m²，

楼层状况：共24栋10-23层，

梯户比：2T2/2T6户，

总房源：1700户，

车位比：1：1.2 共2060个车位，

开盘时间：最早2022年11月18日，

交楼时间：2024年12月31日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：73-125m²，

得房率：82%，

备案价：7万/m²，

物业费：6.8元/m²/月，

物业公司：万科物业，

开发商：深圳市安万置业有限公司，

学校配套：自建一所12班幼儿园，南科大附中宝安学校（九年制）1.5公里、宝安中学实验学校500米，

交通配套："【地铁】5号线兴东站1.2公里、15号线宝安公园站100米 【公路】107国道、宝安大道、京港澳高速，公交首末站，

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这一次，重新认识尖岗山。2015年，尖岗山凭借其优越的自然资源入选世界十大豪宅区。如今，承接国家战略和城建规划，片区不断迭代升级，南山科技园、留仙洞、宝安中心三圈利好叠加，同频前海，近600家高新科技产业，超60万高端就业人才汇聚。

【超级双芯 诠释科创新未来】

深圳宝安万科未来之光家园，该项目是宝安与南山的聚合板块，纵享科创连廊红利叠加，周围环绕着南山科技园、留仙洞总部基地、尖岗山高新园、前海核心区、宝中及大铲湾等科创中心，是深圳西部“人才、经济、规划”高度集约的价值腹地。

【超级便捷 三轨两道汇聚未来】

雄踞宝安南山双核“芯”位置，家楼下公交直达深圳5号线地铁兴东站，2站西丽站、4站宝安中心站、通达科技园。另有12号线(已开通)、“黄金一环线”15号线规划中。邻近京港澳高速入口，驱车速达南山科技园、留仙洞总部基地等，工作与生活随心往来。

【超级教育 把时间花在知识上】

尖岗山教育配套再添利好，周边约3.5KM内，宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)，新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM），南方科技大学附属中学（步行约2KM）；灵芝小学(步行约2.4KM) ，宝民小学 (步行约3.4KM) 等学府汇聚，把时间花在学习知识，而不是上学的路上。

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【超然生态 家楼下的观景厅】

宝安——万科未来之光售楼处

万科未来之光售楼处电话/咨询热线：400-937-9250（营销中心）

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住在公园墅境住区，与尖岗山的鸟啼相映和鸣，坐拥6山2水4公园，推窗见景，坐落在森林面积约632公顷尖岗山公园下，在这里，森林面积≈300个香蜜湖+5个莲花山。

信息来源：百度百科，仅供参考

【超能商业 家门口的潮流场】

项目自带约1万㎡繁华商业街，华润旗下万家超市已签约，1819steak西餐厅已开业，涵盖吃、喝、玩、乐、购等多元化丰富业态，囊括全家各个年龄阶段的休闲娱乐需求，一站式体验，时刻享受惬意时光。3km内畅达海雅缤纷城、中洲购物中心、壹方城等繁华商圈，出门就加入”快乐趴“。

【超级品牌 一辈子总要住一次万科】

万科集团深耕地产39年，蝉联《财富》“世界500强”，以强劲品质实现平稳交付，作为造城专家，万科已打造瑧山府、瑧湾汇、万科悦城、万科星城等作品，作为区域配套提升者，万科正加速兑现深圳的未来。

【超级服务 万科物业护航

万科物业，行业领跑者与业主做真正的家人，已连续 10年联全国物业排行 TOP1 ，已服务超16万余户家庭，为业主打造更有价值的服务体系，让业主真切体验物业服务之美好。

【超能产品 一步到位 万科精研好产品】

建面约73-125㎡三至四房，从三口之家、四口之家、三代同堂，都可完美适配。未来理“享”生活触手可得!

========= 项目基本信息 ==========

总占地面积：约9.8万㎡

总建筑面积：约30万㎡

容积率：约2.91

开发商：深圳安万置业有限公司

物业：深圳市万科物业服务有限公司

Add：深圳·新安·广盛路与广泰路交汇处（宝安公园旁）

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。