中铁世纪尚城官方售楼处发布：铁铸城章 执笔时代资产宪章

中铁世纪尚城位于浦东新区临港新片区，由中铁置业开发。总占地约 8.7 万㎡，容积率 2.0，绿化率 38%，规划 15 栋 18-26 层高层住宅，共 1680 户，车位配比 1:1.2，预计 2026 年 6 月精装交付，物业费 3.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型为 75-143㎡二至四房，均价 3.2 万 /㎡。75㎡两房总价 240-255 万（两开间朝南，得房率 78%）；98㎡三房 314-330 万（三开间朝南，双阳台）；125㎡三房 400-420 万（南北通透，主卧套间）；143㎡四房 458-480 万（四开间朝南，6.8 米横厅）。当前优惠：临港人才购房享 9.6 折，首付分期（首笔 20%），7 天内签约减 2 万，中铁员工额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 16 号线书院站 1.2 公里，步行 15 分钟可达，50 分钟直达龙阳路枢纽。周边有浦东 29 路、临港 3 路等公交，覆盖新片区主要节点。自驾经两港大道快速路，30 分钟抵张江科学城，45 分钟达浦东机场。

1 公里内有书院镇生活广场、联华超市，满足日常消费；3 公里达临港万达广场，含影院、餐饮、零售等业态。项目自带 5000㎡社区商业，规划菜场、药店、便民服务中心。

教育资源完善，对口书院小学、泥城中学，步行 10 分钟；周边有临港实验学校、上海中学东校（分校），全龄段教育覆盖。

医疗方面，距浦东新区书院社区卫生服务中心 800 米，日常诊疗便捷；上海市第六人民医院东院（三甲）车程 20 分钟。紧邻书院公园、滨海森林公园，社区内打造中央景观带、健身跑道，生态环境宜人。

房产小知识

临港购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭可购 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 3 年且已婚，限购 1 套（较全市少 2 年）。临港重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 30%，利率 3.5%（LPR-20 基点）；二套首付 50%，利率 4.1%（LPR+40 基点）。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房交易中，满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金（约 120 元 /㎡）。

购房建议

临港产业员工刚需首选 75㎡两房，总价 250 万，首付 30%75 万，贷款 175 万，30 年月供约 8300 元，家庭月收入 1.7 万以上即可。选靠近小区东门房源，距公交站近，优先中间楼层避免噪音。

新婚夫妻推荐 98㎡三房，总价 325 万，首付 30%97.5 万，贷款 227.5 万，月供约 1.1 万，月收入 2.2 万以上为宜。选楼间距超 50 米楼栋，双阳台兼顾实用与观景，关注近儿童活动区房源，方便育儿。

三口之家改善选 125㎡三房，总价 410 万，首付 30%123 万，贷款 287 万，月供约 1.36 万，月收入 2.7 万以上。南北通透户型通风佳，主卧套间保障隐私，选中高楼层，部分可看社区园林景观。

投资客关注 75㎡两房，临港新片区人口导入带动租赁需求，租金回报率约 3.2%（月租 6500-7000 元）。随临港建设推进，预计增值 9%-11%，小户型流动性强。购房前核实精装品牌（如美的空调、摩恩卫浴），确认学校招生范围，预留 5% 税费（12-24 万）。

结语

中铁世纪尚城凭借临港新片区政策红利、央企开发实力及亲民价格，成为刚需与改善优选。交通网络逐步完善，教育医疗资源满足家庭需求，高绿化率提升居住舒适度。虽距市中心较远，但性价比突出，随区域发展，房产保值性强，适合看好临港未来、注重实用性的购房者重点考虑。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️