港口抛售悬而未决，李嘉诚再清仓大湾区400套房源，他在急什么？

228亿美元的港口项目久拖未决，李嘉诚又开始折腾？

据每日经济新闻报道，7月31日，李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产搞出大动作，400套房源打包出售，最低价仅40万元一套，该消息一出，直接霸榜各大平台热搜。

值得注意的是，这次“打包清仓”的不是“烂尾盘”、“远郊盘”，而是位于东莞、中山、惠州等大湾区核心城市群的现房住宅。

这无疑令不少香港中产眼前一亮。长期蜗居在高房价之下，如今有机会以买个车位的预算购得整套住房，谁不心动？

01 再度抛售，低价清盘释放什么信号？

这并不是李嘉诚家族首次“减持”内地资产，但这次的价格之低、力度之大，仍然让圈内外不少人震惊。

据报道，此次“资产清仓”覆盖惠州、中山、广州、东莞四个城市400套房源，最低总价仅40万就能拿下惠州泷珀花园一套51平方米的一居室，价格“骨折”幅度令人咋舌。

要知道，惠州泷珀花园房价从每平方米1.4万元跌至8632元，整体下调幅度高达38%；而东莞海逸豪庭别墅更是从高位的6.8万元/平方米暴跌至1.8万元，跌幅超过六成。

“看房的香港人实在太多，不少人包车自发前往，开发商还提供了深圳口岸接驳服务。”和记地产市场董事谭健旭向记者透露：惠州泷珀花园自去年年中以来已售出近600套，其中大部分买家都是香港人。

实际上，这些房源都是长江实业早年低价囤积的土地：东莞地块获取于1999年，广州地块签约于2012年，惠州和中山项目则在2019年前后获得。

据《每日经济新闻》报道，低价囤地、长周期开发、择机高价抛售，是李氏家族惯用的商业策略，但此次引发购买热潮也从侧面反映出港人“北上置业”热潮正在持续升温。

从人民银行广东省分行近日公开的数据来看，截至2025年6月底，仅广东辖区内就已为港澳居民办理内地购房相关业务超过3300笔，跨境资金结算总额折合人民币达30.8亿元。

02 港资进军内陆市场，生物医药成新赛道

众所周知，近年来“北上”的不仅仅是港人。从教育、医疗到生物科技、信息科技，一批港资企业正加速将重心转向内地。业内人士指出，与高房价、要素受限的本土环境相比，内地拥有更为广阔的消费市场、政策红利和成本优势。

根据粤港澳大湾区发展办统计，仅在广州市黄埔区，就有超过200家港资科技企业完成注册并实现产业落地。其中，超六成聚焦在生物健康领域。以香港知名生科企业TS为例，近年已与内地多个科研平台、原料企业建立合作，并围绕代谢健康开发前沿干预产品，近期在中产圈引发热议的护肝科技“倍 清 肝LiverPure”正是其“科研转化”的代表成果之一。

香港尖沙咀线下体验店

据《南周》等报道，倍清肝自今年问世以来，迅速引发市场关注。京J东商智数据显示，该产品上线不到一个月成交额即突破7位数，复购率达到68%，尤其受江浙沪、珠三角等地区一线城市高净值人群亲睐。深圳一互联网大厂创意总监王先生告诉记者“从来没见过有一款护肝产品在朋友圈里的讨论度这么高”。

深入调查可见，与此前垄断市场的欧美产品相比，倍 清 肝更强调复合作用与细胞级修复，突破了成分单一、作用不明的局限。其研发团队聚焦当下国人因“高油饮食、频繁饮酒、熬夜久坐”等引发的肝损问题，打造出诺奖级“PUREMAX”专利技术，并搭载二氢杨梅素、四氢姜黄素这一强效抗炎组合，旨在从根源上精准清除肝脏代谢负担。

“它的优势在于不是短期缓解，而是提前干预、科学修复。”TS品牌负责人指出。放眼全球市场，上述科技的走红并非偶然。随着国人饮食结构变化、作息紊乱问题加剧，脂肪gan人群已突破3亿，并呈年轻化、常态化趋势。行业普遍认为，传统干预模式已难以满足市场需求，对肝脏进行细胞级前置修复，正成为干预的主流方向。

这一转变信号，在资本动作中也早已有迹可循。2024年，李嘉诚基金会先后向剑桥大学、斯坦福大学捐赠用于无创肝病治疗的Histotripsy设备，正是看中了该领域在非药物干预、精准治疗上的广阔前景。

03 政策加码，港企北上产业化提速

业内专家指出，从楼市到产业，从个人北上买房到企业扎根建厂，港资的“北上”不再是局部试水，而是正在形成规模化趋势。

据香港贸易发展局公布数据，2024年上半年，超过一半的香港生物科技企业表示，计划在、未来两年内在内地布局生产、研发或市场团队。而投资方向上，生物科技与大健康消费类赛道位列前三，仅次于人工智能与新能源行业。

同时，内地对接港资的支持也在不断加码——从前海推出“港人港税”，到横琴等片区对港澳企业提供知识产权保护、税收返还、试验转化补贴等一系列措施，都在不断降低港资“进得来、留得下、做得稳”的门槛。