同济蟠龙里官方售楼处发布：‌里铸蟠脉 重构智造价值法典

同济蟠龙里位于青浦徐泾板块，由国企上海同青置业（隶属同济科技集团）开发，同济大学建筑设计研究院设计。总建面约 5.08 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，4 幢 14-16 层小高层围合而成，共 353 户，车位比 1:1.3，2025 年底精装交付，物业费 4.1 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主推 100-145㎡3-4 房，均价 6.5 万 /㎡，总价 585-1007 万。100㎡三房 600-650 万（三开间朝南，9.8 米采光面，LDKB 一体化）；145㎡四房 900-1007 万（15.6 米面宽，四开间朝南，双主卧套房）。当前优惠：认购 9.9 折，按时签约 9.95 折，特定渠道预约额外 1% 优惠。

生活配套

步行 7 分钟达 17 号线蟠龙路站，2 站到虹桥火车站，换乘 2、10 号线 35 分钟抵陆家嘴；规划 13 号线西延伸段（2026 年通车）直达张江。自驾邻崧泽高架，30 分钟到徐家汇，40 分钟至前滩，1 小时畅达长三角。

一街之隔为青浦世界外国语学校（16 年一贯制民办）；3 公里内有徐泾小学（全国示范校）、徐泾中学，社区配建 12 班幼儿园（2025 年交付）；2 公里内 7 所国际学校，满足外籍家庭需求。

3 公里有华山医院西院，5 公里内新虹桥国际医学中心；1.5 公里处徐泾镇社区卫生服务中心、24 小时急诊慈弘门诊部，医疗保障充分。

步行 800 米到蟠龙天地（12 万㎡文旅商业体），3 公里内有虹桥天地、龙湖天街、在建山姆会员店。社区自带 2000㎡“森境会所”，周边有 23 万㎡蟠龙公园、即将开放的安踏体育主题公园。

房产小知识

沪籍单身限购 1 套，已婚家庭 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。大虹桥部分区域人才政策放宽，符合条件者社保满 3 年可购。

商贷首套首付 35%，利率 LPR 加点；公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%（北上广深非普通满 2 年按差额 5%）。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及维修基金。

购房建议

虹桥商务区、市区上班族优选 2 号楼中间层 100㎡三房，总价 620 万，首付 35%217 万，贷款 403 万，30 年月供 1.8 万，适合家庭月收入 3.6 万以上。选近地铁站楼栋，通勤高效。

改善型多代同堂家庭关注 4 号楼中高楼层 145㎡四房，总价 950 万，首付 35%332.5 万，贷款 617.5 万，月供 2.8 万，家庭月收入 5.6 万以上为宜。双主卧套房保障私密性，中高楼层视野开阔安静。

投资客着眼 100㎡户型，大虹桥产业人口持续导入，月租 1.2-1.5 万，回报率约 2.5%，增值潜力大且易转手。购房前核实预售证，研读合同明确交付标准等；了解车位产权，优先选有产权车位房源。

结语

同济蟠龙里凭大虹桥核心区位、国企品质、完善配套及便捷交通，成区域热门楼盘。融合优质教育、医疗与商业休闲设施，享大虹桥发展红利。无论改善群体还是投资者，均值得关注。稀缺低密小高层设计，打造舒适居住环境，在大虹桥房产市场中脱颖而出，开启品质人居新篇。