门槛降低！不再区分首套房和二套房，6月全省新发放二套房贷款平均首付比例下降13.17%

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7月31日，在人民银行山西省分行召开的2025年上半年山西省金融统计数据新闻发布会上，山西晚报·山河+记者了解到，今年上半年，人民银行山西省分行围绕“严控增量、优化存量、提高质量”导向，完善房地产金融宏观审慎管理，推动房地产市场平稳健康发展，在加大房地产信贷投放力度的同时，稳步推动个人住房贷款首付比下降，降低居民购房门槛。除此之外，把握相关政策，有效支持构建房地产发展新模式。

人民银行山西省分行宏观审慎与金融市场管理处副处长张靖介绍，6月末，全省金融机构房地产贷款余额6106.4亿元，同比增长2.9%。其中，房地产开发贷款余额1395.9亿元，同比增长1.5%；个人住房贷款余额4580.5亿元，同比增长2.8%。

张靖介绍，今年上半年，该行稳步推动个人住房贷款首付比下降，降低居民购房门槛。目前，对商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，统一最低首付款比例为不低于15%。同时，引导全省金融机构稳妥有序降低个人住房贷款首付款比例。6月份,全省金融机构新发放首套房、二套房个人住房贷款平均首付比例分别为28.97%和24.87%，同比分别下降3.68个和13.17个百分点。

从融资成本来看，上半年，人民银行山西省分行合理确定个人住房贷款利率水平，降低居民融资成本。取消首套房、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，引导全省金融机构根据经营状况、客户风险状况等因素，合理确定个人住房贷款利率水平。6月份，全省金融机构新发放首套房、二套房个人住房贷款加权平均利率分别为3.05%和3.25%，同比分别下降37个和68个BP（1个BP为0.01%）。

除此之外，全省金融机构也在人民银行山西省分行指导下，有效支持构建房地产发展的新模式。

2024年5月，人民银行总行设立3000亿元保障性住房再贷款，激励金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国企以合理价格收购已建成、未出售商品房用作保障性住房。政策出台后，全省首个保障性住房项目迅速落地。

据山西晚报·山河+记者了解，全省首个保障性住房项目位于运城，为运城·圣惠嘉园配租型保障性住房，农发行运城市分行为收购主体授信住房团体租赁购房贷款3350万元，支持收购171套、9050平方米存量商品房用作配租型保障性住房。6月末，农发行运城市分行累计发放贷款3184万元，人民银行给予100%保障性住房再贷款支持。从运营情况来看，该项目切实解决了居民住房刚需，目前，该保障性住房项目已出租90户、入住84户，解决了部分新市民外来务工及子女就学的住房难题。同时，该项目月租金为10元/㎡，每平米较市场平均水平低2元左右，有效缓解了承租人资金压力。而人民银行100%的再贷款资金支持下，收购主体的融资成本进一步降低，资金平衡得到有效保障，有利于项目长期稳健运营。

除保障性住房再贷款外，人民银行山西省分行准确把握城市更新政策要求，鼓励全省金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下满足城市更新项目合理融资需求。6月末，全省金融机构累计为城中村改造、“平急两用”公共基础设施等城市更新项目授信750.2亿元，发放贷款354.8亿元。其中，使用抵押补充贷款（PSL）120.5亿元，占比34%。此外，指导金融机构加强房地产贷款贷后管理，指导全省金融机构制定差异化处置措施，压降房地产不良贷款金额和不良贷款率。6月末，全省房地产业不良贷款余额22.8亿元，同比减少11.1亿元；房地产业不良贷款率1.41%，同比下降0.8个百分点。

来源：山西晚报

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