火热中！@中旅名门府官方售楼处:中旅名门府稀缺席位 恭候莅临！

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

中旅名门府是中旅的顶尖产品系列——“府系”的又一经典之作。

对比同板块的自由人花园、嘉汇城来看，中旅名门府结合周边配套、区域价值和板房设计等亮点来看，名门府性价比较高，适合白云和花都的刚改族“上车”。

交通利好：紧邻广花快速路，预计年底全线通车，20分钟白云中心

地铁利好：双地铁8号/18号线北延段均已开工，约500m到8北线雅源站（规划中）地铁口，3站北站、2站白云；经18北线凤凰南路站5站直达天河东

先来看看项目的产品在售情况：

目前名门府主推的是二地块“云玺组团”，由7栋高层住宅构成，共计1144户，总占地约2.9万㎡，景观面积约2.2万㎡，绿化率高达39%，规划约140米超长景观绿轴。二地块也是整个小区中唯一有设计泳池的，二地块的所有户型全南向。主要在售是2B和2F两个栋座88㎡和122㎡两个户型。更多的详细销控情况和价格优惠，可以添加微信详细了解。

小区基本信息

总建面： 680000㎡

总占地： 240000㎡

总户数：4021户

总栋数：25栋住宅/12栋叠墅

在售户型：78-122㎡

绿化率：35%

车位数：1:1.2

物管费：2.8元/㎡/月

梯户比：2梯6户

交楼时间：2024年12月/2025年年8月

楼盘地址：广州·花都·广花路中旅名门府

01教育配套

教育方面

超配教育——12年无忧教育 知名学府为邻

社区内自带18班幼儿园，54班九年一贯制公立中小学，小学建筑于2022年底封顶，中学主体将于近期封顶。

周边学府林立，书香氤氲，广雅中学、黄冈中学，广州大学附中、花都实验学校环绕在家门口；近享3-18岁一站式教育配套。

02交通配套

优质交通——一路通南北，一轨汇东西

广花主轴，未来城市北主轴，作为连接广州北部与市中心的桥梁，重要的南北交通大动脉。规划双向8-10车道设计，60公里/小时，无缝衔接美好繁华。

地铁上盖，紧邻规划地铁8号线北延段雅源站，往北四站接驳广州北站TOD实现空铁联动，往南经8号线北延段支线直达越秀纪念堂站，享受全市一小时生活圈。

03周边生活配套设施

NO1：

商业方面

成熟配套——醇熟配套生活圈，尽揽花漾美好

7大商业广场：自由里、广州北站旅游零售综合体（在建）、骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场等，尽享多元精彩；

NO2：3大医院: 花都区人民医院、中山大学附属仁济医院（在建）、白云区第二人民医院，安心生活，随时有“医”靠

NO3：2大生态公园：4A级花都湖公园、秀全公园，邂逅城市里的公园式鲜氧生活。

超强规划——空铁新机遇，广州增长极

在2022年7月28日举行的、隆重发布粤港澳大湾区《空铁金廊.枢纽客厅》发展规划和“智汇花都十条”人才政策、集中展示74个重点项目签约、84个落地项目动竣工的实况，总投资2000亿元！

空铁大道连接北站和机场，目前已首段开通，这条路整体开通后使广州北站-白云机场交通时间大大的缩短通行时间。

落于空铁大道旁共分5个板块北站西客厅、绿色科创岛、数字智造园、航空服务芯、U港体验城。

中旅名门府比邻空铁大道承载该片区高质量人群居住需求。

再看看中旅名门府的品质做的怎样？

项目组团配建约800㎡分龄泳池、约200m园林环跑道、约350㎡儿童太空主题乐园、约500㎡多功能活动草坪。

再看看小区引进的物业：

优质物业——国际金钥匙管家，只为中心人物而定制！

拥有国际“金钥匙”组织物业会员单位，国家一级物业管理企业资质，中旅城市服务致力于360度全程无忧尊享物管模式的创新和探索，坚持提供超出业主预期的有价值的服务，追求“一辈子·一家人”的非凡生活体验。

04小区户型介绍

【主推产品】：

A户型：建面约100㎡ 3+1房两厅两卫

B户型：建面约88㎡ 2+1房两厅两卫

C户型：建面约78㎡ 2+1房两厅一卫

F户型：建面约122㎡ 3+1房两厅两卫

A

B

C

F

优势缺点分析

优势方面：

1.项目配建九年一贯制的中小学，引进广外办学管理，在教育方面是该项目的一大卖点。

2.产品设计上，户户朝南，

3.在价格方面，相比周边的小区，价格有一定的优势。

缺点方面：

1.项目的一期靠近广花快速路，噪音和粉尘的影响少不了，特别是东南朝向的户型。

2.目前项目没有地铁，交通出行不算方便，地铁8号线延长线刚开建，未来几年要通车的可能性不大。

3.周边的城市面貌一般，周边需要发展的时间比较长。

总的来说，该项目存在的问题还是比较多，但是在项目这个价格段，可以选择的项目并不多，对于有书包要求，预算不多的，该项目确实算一个不错的选择，当时就不能对它期望太高，毕竟近几年基本周边不会有太大的一个发展。如果预算能往上的，建议往市区的区域靠，毕竟当下的市场，区位还是一个很重要的因素。

每个项目都会有自身的优势和缺点，还是要看自身的则重点在哪里，以上数据只是跟大家提供一个参考。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。