河南
香港富豪多如牛毛，除了在福布斯富豪榜上最常露脸的那些为人所熟知的富豪外，还有很多隐形富豪，这些富豪大多都是以房地产业起家，在80、90年代搭借着香港楼市的神话直通云顶，赚得盆满钵满。而这些隐形富豪与福布斯榜上的富豪们最大的区别就是他们的公司不上市，为人也颇为低调，所以不为外人所熟知，但身家也都有百亿，比如有着百亿铺王之称的本黎永滔。向来低调的铺王黎永滔突然成为焦点，是因为他名下的赤柱豪宅沦为了银主盘，同时他又不断在出售贵重资产。
香港本土大家族及其产业接连暴雷，先有郑裕彤家族的新世界，再有杨受成的英皇国际，还有林建岳旗下的丽新发展，就连磁带大王陈秉志也没有幸免于难，被迫搬离了自住的豪宅，还被申请破产，没想到如今又到百亿黎永滔。黎永滔位于赤柱的一套海景独立屋已经沦为了银主盘，由银主推出市场放售，叫价3.45亿。这套豪宅在2001年落成，楼高3层，地盘面积为6700方尺（约合622.45平方米），其中独立屋的面积为4814平方尺（447.2平方米），房子的隐私度很高，风景又好，拥有宽敞阳台以及天台，能够看到无敌海景，此外还有私人泳池与花园，再加上交通便利，绝对是香港豪宅的稀缺品。
这套房产是黎永滔在2011年以公司的名义买入，当时的买入价3亿。不过在买入后他就分别两次抵押给两个银行进行按揭，2011年首度按揭，2017年第二度按揭，没想到如今竟然沦为银主盘。所谓银主盘，就是借贷人将名下房产去抵押借贷，逾期未能还款，债主就把抵押的房子没收，房子就被称为银主盘，债主没收后推出市场拍卖出售，将卖房的钱用来抵债。
黎永滔的独立屋沦为银主盘令很多人觉得不可思议，毕竟百亿铺王的德明不是浪得虚名的，以他的身家以及持有的房产也不至于3亿的债务都还不清，所以很大程度就是因为资金周转不灵所致。香港不少富豪如今投资房产，都是把早年在高峰期低价买入，账面升值倍增的房产去按揭，之后用按揭得到的资金用在楼价高峰期买入大量的房产，再等到有了更好的价格又卖掉赚取差价，以此循环增加利润。不过这些年香港楼价大幅度回落，这就导致很多投资者东窗事发，在还贷款期限内如果没有充裕资金周转，只能出售名下物业，再要不就只能让按揭的物业成为银主盘。
相信黎永滔就是资金周转不灵所致，并且当下持有的债务不少，否则他也不会让那么稀缺的独立屋沦为银主盘。事实上，黎永滔近期陆续在推出物业进行发售，比如湾仔告士打道218号全栋酒店物业，意向价6亿，另外还有旺角亚皆老街67至71号全栋物业，意向价也是6亿。只不过当下香港楼市有价未必有市，卖不掉套不了现，按揭的房子只能沦为银主盘。
黎永滔在香港有着百亿铺王的称号，在铺市纵横了30多年，为人相当低调。他是内地人，70年代偷渡到香港，之后在香港生根。来香港后他曾经在父亲经营的金行工作，认识了同样做金行的太太，两人在90年结婚，之后开始购买核心区商铺，2003年斥资2000万买了湾仔告士打道地盘起酒店，最风光的时候是在2010年斥资了20亿在英国买商铺与豪宅。如今他的铺位遍及香港各处，其中铜锣湾罗素街59号的地下铺面属于地王级铺王，出租高峰期月租达220万，即便是在今天也能租出78万，每月靠租金收入都很可观。至于怎么会周转不灵，多少还是与投资失误有关吧。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
