详细解读：龙湖御湖境六大购买价值-龙湖御湖境未来前景-升值潜力

龙湖御湖境具有多方面的购买价值，未来前景广阔，升值潜力较大。以下是详细解读：

六大购买价值

品牌实力强劲：龙湖集团是世界 500 强，房地产综合实力 TOP10，连续 7 年三道红线全绿档，财务稳健，现金流持续，能够保障项目的顺利建设和交付，让购房者无后顾之忧。御湖境系是龙湖集 30 年豪宅经验大成打造的 2023 年三大高定产品系之一，品牌口碑和品质有保障。

交通出行便捷：项目距离地铁 6 号线薯田埔站仅 300 米，2 站可换乘 13 号线（在建），3 站可换乘 11 号线，能快速通达南山、宝安、前海等区域。同时，毗邻松白路主干道，约 1 公里可直达南光高速入口，自驾出行也能快速通达全城，对于在深圳各区域工作的人群来说，通勤十分方便。

教育配套潜力大：项目配建 9 班制幼儿园，周边规划有深圳外国语学校薯田埔第二学校和薯田埔第三学校，均为九年制公办学校。若能顺利入学，可实现从幼儿园到初中的目送式教育，为有孩子上学需求的家庭提供了便利和优质的教育资源。

园林及配套品质高：小区复刻 “华尔道夫精奢园林”，采用 Prada 绿奢石、汉白玉景墙、罗汉松等珍稀树种，还配备了无边际泳池、浮光水院、氧瑜伽区等休闲空间，为业主提供了高品质的居住环境。此外，龙湖智创生活作为国家一级资质物业，连续 14 年服务满意度破 90%，能为业主提供贴心、专业的物业服务。

户型设计合理：主力户型为 80-120㎡的 3-4 房，全系精装交付，配备汉斯格雅、杜拉维特等一线德系品牌。80㎡户型采用竖厅格局，创新式 1.9 卫设计，解决了小户型早高峰拥堵问题；89㎡户型主卧套房带衣帽间，约 11 米四面宽超幕视野；106㎡和 120㎡户型为横厅南北通透格局，超长阳台，主卧转角 270° 大飘窗，满足不同家庭的居住需求。

价格优势明显：当前折后均价 3.46 万 /㎡，低于光明区 4.1 万 /㎡的挂牌均价，且对比周边竞品，性价比突出。80㎡三房总价 245 万起，首付 73 万即可上车，对于刚需购房者来说，上车门槛较低。

未来前景

区域发展规划明确：光明区作为深圳的新兴发展区域，近年来在科技创新、先进制造业和城市更新方面取得了显著进展。马田板块作为光明 “新城计划 2025” 重点覆盖区域，预计至 2025 年将释放约 152 万㎡产业用地，引进先进科技制造业，带动区域人口和产业聚集。

政策红利持续释放：光明区推出住房配售政策，吸引人才落户，叠加降息、公积金贷款额度提升等政策，购房成本降低，市场活跃度增强。龙湖御湖境作为高端改善型住宅，符合政策导向，未来有望受益于政策红利。

配套设施不断完善：随着 13 号线全线开通和 11 号线的规划推进，光明区的交通网络将进一步加密。同时，商业配套也在不断升级，如大仟里、万达广场等大型商业综合体的建设，将为区域注入更多消费活力。

升值潜力

地段价值提升：项目位于光明科学城先行启动区，马田街道规划 1.3 平方公里连片产业空间，聚焦 “先进制造业园区 + 科技产研街区”，预计引入创维光伏、飞荣达等企业，达产后年产值超 300 亿元，将带动高端人才流入，提升区域地段价值，进而推动房价上涨。

旧改带动增值：薯田埔旧改项目已立项，规划建面 26.3 万㎡，含住宅 17.3 万㎡。虽然实施周期较长，但长期来看将改善区域城市界面，提升区域整体价值，从而使龙湖御湖境的房产具有较大的增值空间。

市场需求支撑：光明区大力引进先进科技制造业，吸引了大量高学历人才，住房需求持续增长。龙湖御湖境作为马田板块的高端住宅项目，将受益于区域产业和人口红利，未来房价有望稳步上涨。

光明龙湖御湖境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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龙湖御湖境（深圳光明）项目位于公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

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开发商背景

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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交通配套

龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海。

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。

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商业配套

项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场。

教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣。

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生态配套

坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫

设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

89㎡的3房2厅2卫

设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

106㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

120㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

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