上江南·璟荟名庭官方售楼处发布：江铸璟脉 重构荟庭藏品法典

上江南・璟荟名庭位于奉贤新城核心区，由奉贤新城公司开发。总占地 9.5 万方，总建面 20.2 万方，容积率 1.2，绿化率 35%，规划 8 栋小高层、11 栋洋房及 27 栋联排别墅，共 867 户，精装交付，2026 年 4 月交房。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑为新中式风格，外立面用挑檐、窗棂元素，搭配米黄色石材与深灰色线条，雅致灵动。社区以 “一横三纵、十字礼序” 布局，打造 “水、林、园” 景观，有 800 米夜光跑道、1200㎡阳光草坪等九大主题空间。

主力户型 96-270㎡：96㎡三房 380 万起（5.2 米南向横厅，得房率 85%）；125㎡四房 580 万起（南北通透，双阳台）；270㎡联排 1950 万起（地上三层 + 地下空间，6.8 米面宽）。高层 / 洋房均价 5.3 万 /㎡，联排 7.2 万 /㎡。

生活配套

距地铁 5 号线金海湖站 800 米，有社区班车接驳。在建 15 号线南延伸段及规划南枫线 2030 年前通车，30 分钟达徐家汇。自驾沪金高速入口 3 公里，40 分钟到前滩，1 小时覆盖沪嘉苏。13 条公交覆盖，直达地铁站及南桥商圈。

对口奉贤中学附属小学、初中（区重点），南侧规划幼儿园 2026 年招生。周边有上海中学国际部（在建）、奉贤中学（市重点），15 分钟达上师大奉贤校区等，人文氛围浓。

3 公里内有龙湖奉贤天街、在建 25 万方金鱼广场，社区自带 3000㎡商业，含生鲜超市等。

新华医院奉贤院区（三甲）已试运行，距 3 公里；国妇婴奉贤院区（三甲）已开业，复旦儿科医院（三甲）2025 年启动。2 公里有庄行社区卫生服务中心。周边有上海之鱼、庄行郊野公园等，生态优越。

房产小知识

非沪籍家庭社保满 3 年（或居住证积分 + 3 年社保）可购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套。

商贷首套利率 LPR-110 基点（2.5%），首付 15%；二套利率 LPR+60 基点（4.1%），首付 20%（奉贤属差异化区域）。公积金个人最高贷 80 万，家庭 160 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持 “以旧换新”。

容积率 1.2，楼栋密度低，居住舒适。高层得房率 85%，洋房 88%，别墅因附赠空间近 150%，超普通社区。

购房建议

市区南部工作的年轻刚需，可选 15# 楼中高楼层 96㎡三房，总价 380 万起。首付 15% 约 57 万，贷款 30 年月供 1.3 万，适合月收入 2.6 万以上人群。目前通勤依赖自驾，需提前规划路线。

改善型家庭可考虑 9# 楼中间层 125㎡四房，总价 580 万起。首付 174 万，贷款 406 万，月供 1.95 万，建议家庭月收入 3.9 万以上。空间宽敞，满足二孩或三代同堂需求。

高净值人群可选 3# 楼边套 213-272㎡联排，总价 1950 万起。首付约 585 万，建议月收入 9 万以上。庭院大，私密性强，需留意周边商业成熟进度。

购房前核实预售证，确认精装品牌规格，了解物业口碑，确认学校招生范围，预留 3%-5% 税费（11.4-97.5 万），优先选楼间距超 30 米的 6#、10# 楼。

结语

上江南・璟荟名庭凭奉贤新城政策、生态环境、完善配套及合理价格，成刚需与改善优选。新中式风格与舒适环境融合，享板块发展红利。随交通、商业升级，保值增值潜力大，适合注重品质与便利的家庭，值得关注。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️