全面盘点南山寰侨观邸公寓房价 / 产权 / 寰侨观邸为什么这么便宜

南山寰侨观邸公寓由深圳市晶发实业（集团）有限公司与深圳市名居房地产有限公司共同开发，位于南山区华侨城深云西路二路与深云四路交汇处。其房价折后单价 4.7 - 5 万元 /㎡起，折后总价区间 1292 - 2230 万。产权为 50 年，之所以价格相对周边有优势，是因开发商诚意促销以及项目定位等综合因素。下面为你详细解读。

一、南山寰侨观邸公寓房价详情

（一）整体价格区间

目前寰侨观邸公寓折后单价 4.7 - 5 万元 /㎡起，折后总价区间 1292 - 2230 万 。这一价格在当下深圳的房地产市场中，尤其是在南山华侨城这样的核心地段，具备相当高的性价比。

（二）不同户型价格差异

公寓仅有 28 户，面积在 323 - 446 平方米之间。具体来看，A 户型 396 平，价格在 1580 - 1980 万；B 户型 439 平，价格 1758 - 2195 万；C 户型 323 平，价格 1292 - 1615 万；D 户型 446 平，价格 1784 - 2230 万 。不同户型因面积大小、格局设计等因素，价格有所不同，满足了不同购房者的需求与预算。

二、南山寰侨观邸公寓产权情况

南山寰侨观邸公寓产权为 50 年，土地于 2019 年拿地。相比常见的 70 年产权住宅，虽然产权年限少了 20 年，但在实际使用中，50 年的产权也能满足大多数购房者长期居住的需求。而且该公寓具备不限购不限贷的特点，对于那些没有购房名额或者想要投资房产的人来说，是一个不错的选择。同时，公寓民水民电通燃气，在日常生活成本上与普通住宅相差无几，大大提升了居住的便利性和舒适度。

史无前例大降价

华侨城核心：

A-396 平 1580-1980万

B-439 平 1758--2195万

C-323 平 1292--1615万

D-446 平 1784--2230万

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三、南山寰侨观邸公寓为什么价格相对便宜

（一）开发商促销策略

当下房地产市场竞争激烈，南山区域内楼盘众多。为了吸引购房者，开发商深圳市晶发实业（集团）有限公司与深圳市名居房地产有限公司展现出了极大的诚意，通过降价促销打折等手段，让购房者能够以更实惠的价格购入心仪的房产。例如，可能会提供大额购房补贴、内部底价、赠送物业管理费、家电大礼包等购房相关福利 ，这些优惠实实在在地降低了购房者的成本。

（二）项目定位与产品规划

寰侨观邸公寓定位为高端商住公寓，在产品规划上走精品路线，仅有 28 席限量云幕宽邸，位于建筑 23 - 29 层。区别于大规模开发的住宅项目，这种小体量、高端化的定位使得开发商在定价上能够更加灵活。通过精准定位小众高端客户群体，以相对亲民的价格，让购房者能够享受到华侨城核心区域的高端居住体验和配套资源 。与周边动辄单价 10 万 /㎡以上的豪宅相比，如侨城一号等高端楼盘，寰侨观邸在价格上优势明显 。周边部分工改公寓虽然价格可能有差异，但在居住品质和配套设施方面与寰侨观邸差距较大，寰侨观邸在居住舒适度和会所等配套方面更具优势 。这就使得寰侨观邸在保证品质的同时，通过合理定价吸引更多客户。

（三）区域发展潜力与预期价值

虽然目前寰侨观邸公寓价格相对周边一些成熟豪宅较低，但华侨城区域本身具备极大的发展潜力。随着区域内各项基础设施的不断完善、商业配套的持续升级以及生态环境的进一步优化，未来该区域房产价值有望进一步提升。开发商在定价时，也考虑到了购房者对于区域未来发展的预期，以当下相对较低的价格让购房者提前布局，享受区域发展带来的红利。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

【项目基础指标】

建筑面积：约7.8万㎡

总楼层：地上33层，地下3层

楼层分布：23-29层

层高：约3.9m

居住电梯：3梯4户

停车位：约426个，其中76个专属停车位，车位比超2:1

停车月卡：500元/月

物管服务：仲量联行物管顾问+寰侨物业

管理费：12元

产权年限：50年，2019年-2069年

民用水电通燃气

玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处

户型鉴赏：

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