邀请函！2025上半年深圳城市更新和土地整备市场研报发布会

回顾2025年上半年，在国家持续推进城市更新战略方针指导之下，深圳围绕控增盘存和以需定产，因地制宜出台多项重磅政策，模式创新探索不断，涉及政府主导城中村改造、土地整备利益统筹、城市更新保障房配建比例降低及出售型保障房可改部分商品住房等。当前，为促进高效综合利用土地资源，政府从上层政策引导到项目具体审批，对新增项目审批及存量项目实施管控力度加强显著。从市场运作层面来看，存量项目推进普遍亟需寻找增量资金介入，化解项目推进受阻风险、已投入资金风险等。增量资金介入的前提是利益再平衡，即项目所涉及各方利益再分配，且优先保障增量资金后进先出。当下地产行情震荡下行，利益再平衡谈判过程是极其痛苦的，增量资金介入同时也需要足够的安全垫。

在此背景下，行业各方百感交集：“展望2025年上半年，城市更新最新政策趋势及动向如何？政府主导城中村改造项目能否继续推进？旧住宅业主自改出路在哪？增量资金如何盘活存量旧改项目？股份公司等土地业主如何实现自有土地物业资产价值保值增值？”等。

正值“十四五”收官之际，合一城市更新集团将于2025年8月13日举办《2025年上半年深圳市城市更新和土地整备市场研究报告》发布会！诚邀城市更新央国企与民企市场主体、银行业金融机构、股份公司及土地业主企业，以及存量改造行业的专业人士们相聚一堂，共论行业发展趋势及政策动向，探讨未来城市更新发展新机遇。

四大嘉宾重磅分享，深度剖析更新难题

（演讲顺序以发布会为准）

罗 宇

演讲主题一：

《控增盘存，增量化险—2025年上半年深圳市城市更新和土地整备市场研究报告》

合一城市更新集团董事总经理

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会 副会长、行业发展研究工作站主任、前期工作委员会副主任、产业促进中心副主任

深圳市城市规划学会 副会长

深圳市城市更新协会 评估与咨询专业委员会副主任

深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长

北京师范大学深圳校友会 理事

深圳市坪山区商事调解院调解员

深圳市光明区凤凰商会副会长

广州市房地产协会、广州市房地产学会 城市更新专家委员会专家委员

东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会副主任、金融与投资专业委员会专家委员

中山市城市更新协会 前期工作专业委员会专家委员

肖 巍

演讲主题二：

《2025年以来深圳市城市更新和土地整备利益统筹最新政策解读与趋势》

合一城市更新集团 副总经理、首席政策分析师

从事存量业务盘活路径研究(含城市更新、土地整备、棚改及工改保等)超10年，服务过全国百强房企超20家以上，长期专注于珠三角三旧改造政策研究、投资研究、经济测算及房地产市场研究等，对珠三角三旧改造政策、项目路径研究、房地产评估测算具有丰富的实操经验。全程操盘深圳市"十三五“期间第一个入市的工改保项目-正大时代华庭，且长期关注并从事深圳工改保政策研究及项目实操等，对深圳工改保路径具有丰富的理论知识和实践经验，同时担任多个街道、社区及国央企常年顾问项目总，累计服务项目超100个，具有丰富的项目实操经验。

黄向雷

演讲主题三：

《深圳市政府主导城中村改造政策与实践》

合一城市更新集团 副总经理、首席规划师

双 211 重本院校毕业，城市更新、利益统筹、城中村改造新政等存量行业领域从业经验近15年；参与湾区深度可研、路径研究及实施方案等项目百余个；深度参与更新、利益统筹、城中村改造新政及其他存量领域专题服务及常年顾问，初判项目近千个。曾就职于规划院及知名央企，具备双重思维，熟悉城市更新、利益统筹及城中村改造新政等存量士地盘活政策、申报路径、流程及策略等，服务于政府、开发商、金融机构及股份公司等，拥有丰富的存量领域项目路径政策、投研、路径方案、推进策略及市场实操经验。

胡益红

演讲主题四：

《深圳市旧改项目纾困盘活模式》

合一城市更新研究院执行院长、首席法律专家

广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会调解委员会调解委员

四川大学法学硕士，北京大学深圳研究院MBA，集团法务总监，律师、企业法律顾问，广东省三旧改造协会行业发展研究中心副主任，广东省三旧改造协会人民调解委员会委员；在股权投资、公司法、城市更新及利益统筹领域积累了丰富的工作经验，担任多家金融机构城市更新顾问。

邀请对象

政府机构、城市更新开发运营企业、村集体股份公司、银行业金融机构、各行业商协会、专业服务机构等专家代表及从业人士。

发布会概况

主办单位：合一城市更新集团

协办单位：深圳农商银行

活动时间：

2025年8月13日（周三）

上午9:00-12:00

活动地点：

深圳经济特区

（具体地点报名通过后另行通知）

本次活动为公益性质，座席紧张！

请扫码添加微信提前报名

确认报名成功以工作人员回复通知为准

座席紧张，扫码报名！

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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