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逸翠庄园・逸翠名园：广州东的低密度山居墅境

项目简介

逸翠庄园・逸翠名园，以 “广州东・超千亩・纯低密度・半山别墅大城” 的独特定位，闪耀于增城。由实力港资企业长江实业地产打造，地处湾区科创走廊核心节点，尽享区府与科教城双重商圈利好。项目拥有便捷交通、优质教育、完善配套以及稀缺的低密度半山别墅产品，为追求高品质生活的客户提供了理想之选。

基本信息

1. 规模与规划：4A 期占地面积约 19029㎡，建筑面积约 18883㎡ 。一至四期容积率约 0.6，是难得的低密度社区。产权为 70 年住宅，产品涵盖建面约 120㎡、140㎡低密叠墅，以及建面约 200㎡、226㎡类独栋别墅，均为毛坯交付，由家利物业提供服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月 。

1. 项目特色：以低容积率、半山别墅产品为核心特色，打造纯低密度山居社区。项目三面环山，依山而建，地形高差近 100 米，兼具自然景观与人文生态，营造顶级圈层居住环境。

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高拓户型

叠院别墅 E 户型下户（建面约 120㎡）

1. 超高使用率：前庭后院设计，户户配有车位与超大露台，赠送空间多，使用率高达约 130%，让有限的建筑面积拥有更多实用空间。
2. 墅式生活体验：作为精致别墅类产品，总价相对较低，为客户提供了以实惠价格实现别墅梦的机会。
3. 舒适居住空间：主人房拥有超约 33㎡的奢阔空间，并带有私家大阳台，彰显主人尊贵气派，提升居住舒适度。
4. 停车便利性：私家车位就在家门口，不仅停车无忧，还方便安装充电桩，满足现代生活需求。

叠院别墅 E 户型上户（建面约 140㎡）

1. 高使用率与灵动空间：配有空中花园、百变 6 米中空客厅、车位及超大露台，赠送空间多，使用率高达约 160%。可打造四房空间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
2. 动静分离布局：一楼设置客厅及餐厅，二楼及三楼为卧室，动静分区，确保家庭活动与休息互不干扰。
3. 舒适与私密兼具：上叠一楼及三楼均设露台，四楼为天台，住户能更亲近大自然，享受高私密性的居住体验。产品位于 4A 期较高位置，可眺望整个逸翠庄园、增城及荔湖美景，拥有 720 度环幕景观。
4. 便捷停车：同样私家车位在门口，停车便利且方便安装充电桩。

类独栋别墅 D 户型（建面约 200㎡）

1. 绝佳位置与视野：坐落于逸翠名园第一排，拥有超宽楼距，高度、采光、视野、景观及空气俱佳。居高临下可眺望整个逸翠庄园、增城及荔湖景观，是楼王产品，代表着低密度圈层的终极追求。
2. 超高使用率与功能空间：户户前庭后院，四面采光互不干扰。4 房可改造为全套房，满足三代同堂需求。多间房配有大露台，赠送超大空中花园露台，使用率达约 160%，较三期 D 户型使用率高约 22%。
3. 舒适升级体验：升级双露台及天台设计，让住户更亲近自然，提升生活居住舒适度。6.8 米中空餐厅，款客宴请气派非凡。

配套详情

1. 交通：交通便捷，紧邻地铁 21 号线山田站东侧，一站即到增城芯，两站黄埔（快线），快线五站直达天河（快线）。直线约 1.5Km 即达北三环高速朱村东出入口，接驳增天高速（在建中）、北三环高速、广河高速、广惠高速，约 1 小时畅行湾区核心城市。周边还有广汕公路、荔新公路、广园快速路等公路干线，自驾出行方便。

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1. 教育：教育资源优质，增城执信实验学校步行即达，提供幼小初全龄教育。公立执信初中（九年一贯制）、增城区第一实验小学以及小区内的幼儿园，构建 12 年无忧教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

1. 商业：商业配套完善，紧邻 8 万㎡商业，5 公里范围内享 4 大商圈，包括增城万达、东汇城、荔富汇景（20 万㎡在建中）、项目西侧融创商业（8 万㎡规划中）。小区配有 1500㎡商业街及 5000㎡豪华会所，满足居民日常消费与休闲娱乐需求。

1. 医疗：医疗保障有力，约 2 公里可达亚洲最大的妇女儿童医疗中心，约 20 分钟车程可享荔城医院、增城中医院、增城区人民医院、前海人寿医院等 5 大甲级医疗资源，为居民和家人的健康保驾护航。
2. 休闲：项目环境优美，一至四期三面环山，总占地 1100 余亩，容积率仅 0.6。比邻山角水库、百花水库，是地铁旁少见的纯低密度社区。社区内绿意环绕，为居民提供亲近自然、享受清新空气的居住环境。

项目总结

逸翠庄园・逸翠名园优势显著。品牌上，长江实业地产实力雄厚，品质有保障。地段上，处于湾区科创走廊核心，尽享双重商圈发展红利。交通便捷，教育、商业、医疗配套完善，自然环境优美。户型设计注重空间利用与居住体验，产品稀缺，投资价值高。对于追求舒适生活、注重教育和居住品质，渴望拥有低密度山居别墅的客户来说，是一个极具吸引力的选择，有望在广州东开启诗意、舒适且具圈层感的生活。

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