法院判决教你如何避开装修“坑”

　　新房装修本是喜事，但合同漏洞和履约不当可能引发纠纷。近日，腾冲市人民法院审理一起装饰装修合同纠纷案，为消费者和经营者上了一堂生动的法律课。

　　2022年6月，业主陆某与装修公司签订装饰工程施工合同，约定工期4个月，装修总价116万元，按装修进度拨付。

　　至当年8月12日，陆某共向装修公司转账合计73万元。因装修公司未能按期限竣工，双方于2022年11月签订补充协议延长工期，由装修公司加盖2至3层钢结构浇灌楼板作为拖延补偿。

　　但装修公司仍未履约，且在施工过程中，由于加建的2至3层存在违建情形，2023年7月被腾冲市自然资源局责令停工，后于2023年10月被市城市管理综合行政执法局查封。

　　由于双方协商未果，陆某诉至法院，要求解除合同并返还装修款、支付违约金。

　　诉讼中，装修公司辩称，公司在装修过程中的确存在违约行为，但公司未能按补充协议约定工期完工系原告未取得加建许可证所致，其不应承担违约责任。同时，公司已完成装修工程量价款为95万余元，不同意返还装修款。

　　为此，双方申请对案涉工程进行造价鉴定。经双方自愿选择鉴定机构进行鉴定，认定装修公司完成的案涉工程款为26万余元。

　　法院经审理认为，由于原告、被告双方在庭审中一致同意解除合同，法院对此予以确认。根据民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　根据鉴定意见，原告向被告支付装修款73万元，扣除被告已完工的价款26万余元，剩余装修款46万余元应由被告公司返还原告。合同履行过程中，原告、被告在加建部分未取得许可证的情况下签订补充协议，双方对此均存在过错，且被告公司过错程度大于原告，法院酌情确定由被告公司承担违约金5万元。

　　法院判令被告公司限期返还原告各项费用52万余元，并驳回原告的其他诉讼请求。

　　法官释法

　　近年来，房屋装饰装修合同纠纷逐渐增多，在装修过程中，业主和装饰装修公司之间极易因种种原因产生纠纷。

　　对此，消费者应选择正规装修公司，签订合同时，应明确工期、付款节点、违约责任，避免模糊条款。涉及改建时，务必确认合法手续。经营者也应诚信履约，避免违规操作。

　　法官提醒，双方应树立证据意识，对装修过程中签署的书面材料、微信聊天记录、通话录音、支付凭证等，应当注意保存，以便维权时举证;合同履行终止时，应完成书面结算和施工材料交接手续。希望公众能增强法律意识，在装修过程中防患于未然，依法维护自身合法权益。

　　记者 张恒 通讯员 李维强