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【湾区·金融城】横沥岛C位大盘 享受滨海岛居生活

【项目简介】

湾区·金融城是横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，由中国葛洲坝地产倾力打造，总建筑面积约55万㎡，致力于构建集居住、商业、教育、生态于一体的一站式生活大城。项目紧邻地铁18号线横沥站，步行即达，真正意义上的TOD地铁物业，同时享受湾区三江交汇的滨海生态资源，赋予居者非凡的生活体验。

【项目特点】

湾区·金融城依托横沥岛的金融产业+轨道枢纽双重优势，打造宜居宜业的湾区核心金融生活圈。项目的核心特点包括：

1. 地铁18号线加持
2. ，可实现6站直达珠江新城，通勤便捷；
3. 紧邻湾区金融总部区
4. ，未来将吸引大量金融企业及高端人才进驻；
5. 占据横沥岛C位，头排滨海景观
6. ，独享约7.8公里滨海公园及一线海景资源；
7. 户型多元，窗地比高达0.28
8. ，相比市场上同类产品，拥有更好的通透性和采光效果。

【生活配套】

湾区·金融城周边配套齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域：

• 教育资源
• ：项目2公里范围内汇聚7所学校，包括九年一贯制、十二年一贯制及国际学校，形成完整的高质量教育体系；
• 医疗资源
• ：紧邻南沙三甲医疗体系，涵盖南沙中心医院、中山大学附属第一医院（南沙院区）等，为业主健康保驾护航；
• 商业娱乐
• ：周边规划多个商业综合体、购物中心、星级酒店及休闲公园，满足日常生活与社交需求；
• 生态休闲
• ：坐拥7.8公里滨海公园，拥有步道、绿道、滨江广场等开放式休闲空间，居住环境优越。

【区域介绍】

横沥岛被誉为广州国际金融岛，是广州未来重点发展的金融产业核心区。该片区已吸引多家世界500强及头部金融机构入驻，形成金融总部经济集群。同时，地铁18号线+深中通道的建设，让横沥岛成为大湾区的超级交通枢纽，未来将具备与珠江新城、前海片区相媲美的城市能级。当前，横沥岛房价仍处于较低水平，但随着产业与基础设施的不断升级，区域红利将逐步释放，价值潜力巨大。

【户型鉴定】

湾区·金融城提供建筑面积约**70-135㎡**的户型选择，覆盖刚需及改善型购房需求：

• 70㎡两房户型
• ：功能齐全，动静分区，适合首次置业者或投资客户；

• 90-110㎡三房户型
• ：经典三房设计，居住舒适，适合刚需和改善型家庭；

• 135㎡四房户型
• ：大尺度空间，满足高端改善型家庭的居住需求，享受奢适滨海生活。

【优点】

1. 核心地铁物业
2. ：紧邻地铁18号线横沥站，仅6站直达珠江新城，通勤时间大幅缩短；
3. 金融总部区红利
4. ：横沥岛定位广州国际金融岛，未来将吸引大量金融企业和高端人才，带动区域发展；
5. 优越生态资源
6. ：项目坐拥一线海景+滨海公园+三江交汇景观，环境宜居；
7. 优质教育资源
8. ：周边7所名校环绕，涵盖从幼儿园到高中的一站式教育体系；
9. 高性价比
10. ：目前横沥岛房价仍处于“3字头”阶段，相较珠江新城等核心区，门槛低、升值潜力大。

【缺点】

1. 区域仍在发展
2. ：虽然横沥岛规划前景广阔，但目前仍在建设阶段，部分商业及配套尚未完全落地；
3. 短期居住氛围不浓
4. ：当前片区入住率较低，生活氛围尚未达到成熟社区水平；
5. 金融产业发展周期较长
6. ：金融总部区的建设与成熟需要时间，短期内可能无法立即兑现所有规划红利。

【项目总结】

湾区·金融城作为横沥岛片区规模最大的滨海岛居项目，无论从地铁交通、金融产业、生态环境还是配套资源来看，都具备极大的发展潜力。对于关注湾区发展、追求高性价比的刚需或投资客户而言，该项目无疑是一个值得重点关注的优质标的。随着横沥岛金融产业、商业、生态配套的逐步落地，湾区·金融城的未来价值将不断攀升，成为广州楼市的又一“潜力股”。

湾区金融城

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。