中建御璟园官方售楼处发布：御启璟章 执笔中境资产宪章

中建御璟园坐落于奉贤新城核心区域，由实力雄厚的中建集团匠心打造。项目总占地约 6.8 万㎡，总建面约 18.5 万㎡，规划有 15 栋 14 - 18 层小高层、8 栋 6 - 7 层洋房，以及部分叠墅和联排产品，共计 1120 户，容积率 2.0，绿化率 35%，营造出低密舒适的居住氛围。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

整体建筑风格融合现代简约与海派风情，外立面采用暖色调真石漆搭配金属线条，底部石材干挂，既彰显质感又具耐久性。社区内部以 “鱼跃九宫” 为设计理念，打造 “一环两轴多组团” 景观布局。约 800 米的健康跑道环绕社区，礼仪轴与活力轴串联中央景观花园、儿童游乐区、老年健身区等，各楼栋间组团绿化丰富，四季有景。

目前推出主力户型涵盖 99 - 230㎡：99㎡三房两厅两卫，总价约 545 - 595 万，户型方正，三开间朝南，动静分区合理；125㎡四房两厅两卫，总价 688 - 748 万，南北通透，双阳台设计增加空间开阔感；叠墅与联排面积在 160 - 230㎡，总价 1000 - 1500 万不等，下叠带庭院，上叠有露台，联排具备独立入户与私家车位，满足改善型及高端客户需求。项目房地联动价 5.5 万 /㎡，毛坯交付，给予业主充分装修自主性 。

生活配套

交通出行方面，项目周边有多条公交线路，如奉贤 1 路、奉贤 5 路等，距离最近公交站点约 300 米，可便捷前往奉贤城区各处。自驾出行也十分方便，临近金海公路、南奉公路等城市主干道，通过林海公路可快速接入上海外环高速，约 40 分钟可达前滩地区，50 分钟抵达人民广场。虽然目前无地铁直达，但规划中的地铁 15 号线南延伸段有望在未来几年内通车，届时将极大提升出行便利性。

商业配套成熟，约 2 公里范围内有百联南桥购物中心、宝龙城市广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，涵盖永辉超市、万达影城等知名品牌，满足一站式消费需求。项目周边还有多个社区商业，如邻里中心等，提供生鲜超市、便利店、药店等基础生活服务。教育资源丰富，社区自带约 3000㎡幼儿园，周边有奉贤中学附属小学（区重点）、奉贤中学附属初级中学等优质学校，师资力量雄厚，为孩子提供从学前到中学的优质教育。医疗保障可靠，奉贤区中心医院（三甲）距离项目约 3 公里，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，能为业主健康保驾护航 。

房产小知识

沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需在 63 个月内累计缴纳社保或个税满 60 个月，且处于已婚状态，才有资格购买 1 套。若属于奉贤区重点产业人才，凭借相关 “人才证”，社保满 1 年即可购入 1 套，不受婚姻状况限制。

商业贷款政策为首套房首付 35%，目前利率约 3.9%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.5%，非普通住宅首付 70%。公积金贷款个人最高可贷 60 万，夫妻双方共同申请最高可贷 120 万，多子女家庭贷款额度上浮 20%，同时支持组合贷款。契税缴纳标准为首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套房统一按 3% 征收。房产满五唯一免征个人所得税，不满则按差额的 20% 征收，增值税满 2 年即可免征 。

购房建议

对于首次改善的年轻家庭，99㎡三房户型较为合适。推荐选择靠近社区中央景观轴的楼栋，如 5# 楼的中低楼层，景观视野佳且相对安静。总价 570 万左右，首付 35% 约 199.5 万，贷款 370.5 万，按 30 年贷款期限，月供约 1.78 万，建议家庭月收入在 3.56 万以上。该户型功能齐全，能满足一家三口或四口的居住需求，且周边配套可满足日常生活。

四口之家或三代同堂的家庭，125㎡四房户型更能满足空间需求。优先考虑楼间距较大的楼栋，如 10# 楼的边套，采光通风好，室内空间更显宽敞。总价 718 万左右，首付 35% 约 251.3 万，贷款 466.7 万，月供约 2.24 万，家庭月收入建议在 4.48 万以上。四房设计可保证家庭成员有独立空间，南北通透格局提升居住舒适度。

追求高品质居住体验的高端改善客户，叠墅与联排产品是理想之选。例如下叠产品，带庭院可打造私家花园，适合有老人小孩的家庭。以 180㎡下叠为例，总价 1200 万左右，首付 35% 约 420 万，贷款 780 万，月供约 3.75 万，家庭月收入需 7.5 万以上。此类产品居住私密性强，空间尺度大，能满足对品质生活的高要求。

购房前，务必仔细核查楼盘预售许可证等相关证件，确保项目合法合规。深入了解小区物业管理公司及服务内容，可向周边类似小区业主咨询物业服务质量。因项目毛坯交付，要提前做好装修预算规划。预留房价 4% 左右的税费，如 718 万的房子，税费约 28.7 万，做好充足的资金规划，确保购房过程顺利 。

结语

中建御璟园凭借在奉贤新城的优越地理位置、高品质的项目规划以及完善的生活配套，成为刚需与改善购房者关注的焦点。项目将舒适居住与便捷生活完美融合，既能享受奉贤新城的发展红利，又能拥有社区内部的宁静环境。随着区域的持续发展，尤其是地铁等交通配套的完善，项目的保值增值潜力值得期待。对于渴望在奉贤拥有理想家园的购房者而言，中建御璟园有望成为开启美好生活的优质之选，不妨重点关注并实地考察 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️