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闵行-虹桥核心区【虹桥官邸】Essence 经纬商务官邸 稀缺一手独栋商业别墅

户型面积：

❶叠加：350㎡、400㎡、450㎡

❷独栋：856㎡、2400㎡、4800㎡

销售价格：

❶叠加商墅：均价5.8万/㎡

❷独栋商墅：1亿元/栋起（看中可谈）

交付标准：毛坯

容积率：1.31（低密度纯墅区）

物业管理费：25元/㎡/月（会所建成前）

建筑总栋数：26栋

【经纬商务官邸】位于虹桥商务区衢虹路申长路，项目总建筑面积约16.5万㎡，定位虹桥核心区商务官邸，集商务、办公等多种功能于一身。

项目由26栋3-6层建筑构成，分为叠加商墅及独栋商墅两种产品。致力成为世界企业的独栋总部商务花园，以博大手笔，重金打造“中轴景观、私家花园、空中庭院”多重商务空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所。

毗邻虹桥机场、虹桥火车站；2号线、17号线虹桥火车站；

机场：距离1号航站楼约3公里；

距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速、高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速；

【项目详情】

精装租金：A1/A2户型精装、5万~7万/月

独栋B和C户型精装、35万/月和30万/月

毛坯租金：叠加毛坯价格、4元/平/天

独栋毛坯价格、20万/月

项目地址：上海市闵行区衢虹路68号

建筑面积：约16.5万平方米

地上面积：约6.7万平方米

地下面积：约9.8万平方米

建筑栋数：26栋（叠加13栋；独栋13栋）

单元面积：独栋710平~856平

叠加350平~450平

户 型：复式/叠加，A1户型和A2户型；

独栋，B户型和C户型，总价1亿起可谈；

容 积 率：1.31

绿 化 率：21.50%

停 车 位：约600个

物 业 费：25元

物业管理：经纬置地有限公司

认证标准：LEED铂金级认证、国家绿色建筑三星标准

待建配套：员工餐厅、恒温泳池、健身房、SPA馆、咖啡吧、影音娱乐室、私宴定制服务、下午茶定制服务等

周边项目:隆视广场、上海宝业中心、虹桥绿谷广场、上海富力环球中心、龙湖虹桥天街等。

【户型面积样板房】

复式/叠加：A1/A2户型，总高6层，层高3.9m。一复二单元，面积约350㎡，附赠地下室约80㎡； 三复四单元，面积约400㎡，附赠地下室约36㎡； 五复六单元，面积约450㎡，附赠地下室约11㎡，屋顶花园约60㎡。

独栋:B户型，产权面积856㎡，实际使用面积约1200㎡，地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一栋一本产证。

C户型，产权面积约711㎡，实际使用面积约1000㎡；地上三层，地下两层，4.5m标准层高，一楼附赠约200㎡庭院，三楼带一个观景阳台，一栋一本产证。

项目分布图

A户型叠加平面图

350平~450平

B户型独栋平面图

856平

C户型独栋平面图

711平

样板间实景

毛坯交付标准

项目外观

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。