济南楼市：被终止伤到的土拍市场，容易踩坑的刚需市场

现在的楼市，莫名有种很割裂的感觉。

就拿土拍来说，近期有媒体提到：“7月份以来，全国热点城市土地市场高单价、高溢价率地块频出。”回看济南的7月，不仅一宗住宅地块没供，连安排了要土拍的地块都提前终止了。

看起来还挺心酸的，北京、上海、成都、杭州等热点城市核心区域的优质地块拍的红红火火，济南虽说还算不上热点城市，但好歹也是省会，不仅这类型的地供的少，且总还想着供发展相对缓慢区域的地块。其中的逻辑是普通人所难以理解的，土拍要有话题度，还是得看最终竞拍的结果，地段是吸引眼球的开始，企业间有拉扯最终结果有溢价才会让所拍的地块再提升热度，未来地块开发也会多受关注。

像王舍人片区出让的地块，多数都还处于待开发区域，甚至很多地块附近连基本的配套都没有，光瞅着控规在那“展望未来”。实际上等控规完全实现，都不知道要等多少年，普通人哪等得起。

现在楼市本身也处于温凉状态，温的是改善房，凉的是刚需房，王舍人片区这几年成功拍出去的地也不少，很多还都是低密地块，别看网上宣传的内容在媒体那没落下，时不时还能吹个响。实际真知道这些项目的人不见得有多少，不买房的不关注，买改善的也不关注，买刚需的可能关注但不见得叫得出名。刚需购房者现在的可选性太多了，价格战打得火热，想要地段好一些交通便利些的楼盘还有不少次新房可选，二手房价格几乎一直都在跌，二手房主们更是拼了命的“以价换量”。新房的优势如果仅仅只是在“好房子”上，很难成为打动购房者的点。

此外，刚需购房者买房也不容易，踩坑的也不在少数。天桥区“号称改善实际房价仍是刚需标准”的协宸熙岸跟“水”过不去，有的业主4月份就在爆料刚交房房屋就漏水，看着那叫一个难受。

近期还有业主爆料协宸熙岸一期南门的标山中路下雨稍大点肯定会淹，积水相当严重。地势低是一个原因，更让人无语的是明明不止一个门，交付半年多了还不给开正门，逼着人走会淹的南门。

不仅如此，下雨天小区内的地下车库、电梯厅也会被淹，据说是消防口配置不符合规范的原因。

和“水”有缘的开发商远洋同样是让业主头疼不已的存在，曾经远洋潮起东方的“水帘洞”让人大开眼界，如今远洋明湖之光南北两区业主各有各的心塞，主打都是一个小区的不能光一边头疼。

南区的业主头疼迟迟不交付，经历停工——复工，说好的6月30日交付，到了现在也还没交付。

北区虽然交付了，但物业不作为，停电问题着实让人难以接受，特别是济南还这么热。

这些存在的问题有时候并不是降价卖就能抹去的，刚需购房者还是得看清楚小区品质，莫要被房价迷了眼。

除了这些让人头疼的刚需小区外，其实还有其他的小区也有这样那样的问题，购房者在购买前建议多平台搜索相关关键词进行了解，降低踩坑风险。