高层会议罕见没提房地产，三季度或延续低迷

文｜邓浩志

高层会议罕见没提房地产

昨天的重要会议关于房地产内容一句都没提，这是近期比较罕见的。之前有“稳楼市、稳股市”的提法，再之前有让房地产市场“止跌回稳”的提法。而这次居然只字不提，关键是最近房地产市场再次陷入低迷。东南沿海城市受到外贸形势不确定的影响，楼市观望情绪浓厚，成交大幅下滑，这也包括了前期楼市较为强势的上海、深圳、杭州等城市。而房价方面，进入7月份似乎有再次加速向下的苗头，新房和二手房都有继续以价换量的趋势。最近股市稳住了，但楼市明显没有稳住。

由于高层会议没有提及房地产，接下来的8、9乃至10月可能都不太会有重磅政策支持楼市。没有政策扶一把，楼市继续跌跌撞撞也就不足为奇。因此，资本市场也立即作出反应：昨天下午A股在会议消息发布后，出现了一波小跳水；今天开盘继续下跌，而下跌幅度较大的是房地产板块。由于房地产行业影响上下游企业特别多，尤其是最近一个月多位家具建材行业老板跳楼和跑路，所以如果楼市继续延迟复苏，周边行业也会继续承受较大压力。总体感觉，三季度楼市和经济都有点悬。

7月，广州楼市和天气一样闷，但热度不足

过了大起大落的上半年，下半年刚开局的广州楼市显得有点沉闷。

供应端方面：

过了年中大节点后，市场再没有新盘推出，各在售项目也没有新货推出。此外，各大开发商的营销政策也比较保守：折扣减少，特价单位减少，宣传推广也减少。于是整个7月，月初各项目忙着6月底成交签约，中下旬又遇到台风和雨天。天公不作美叠加缺乏促销，导致新房周度成交量持续下滑，连客户到访量也出现明显减少。

成交量方面：

7月广州新房成交量仅为上半年平均值的75%左右：中心四区低于上半年均值约10%，仍能保持一定热度；近郊低于均值25%左右；外围四区下滑最为严重，低于均值约30%。7月广州新房成交可能低于5000套，再次进入弱势区间。

成交价方面：

新房价格总体保持平稳，部分楼盘在过了6月30日节点后甚至把面价略微上调，当然，这都是做给要签约的买家看的。在当前市场行情下，真正涨价是不可能的。二手房方面，价格继续回落，全市均价由去年同期的2.9万元/平降到了2.5万元/平，年降幅超10%。降价出货的业主越来越多，杀价的买家也越来越大胆——毕竟二手房的使用率差太多了。

政策层面：

明显缺乏亮点。无论中央还是地方，都没有公布关于楼市的大动作。都说要“稳股市、稳楼市”，股市似乎最近已经稳住，但楼市总体仍是量低价跌的态势，期待刺激楼市的新政尽快推出。不过按以往经验，政策一般要到9月前后才会有；7月之后的8月仍可能是政策的静默期。

库存方面：

克而瑞的统计数据显示，广州新房库存为21个月，较高峰期的28个月有明显回落；二手房挂牌量方面，贝壳数据显示为19.2个月，较之此前的近20个月也有下降。这是去年10月、11月连续利好政策带动消化库存的结果，也得益于广州土地交易量的减少及新房供应的放缓。

注意，土地市场是交易量减少，并非供应减少——官方肯定不希望减少供应，但奈何郊区土地完全无人问津；上月又宣布禁止新房“偷面积”，导致连续土地流拍，因此下半年土拍市场压力也不小。跟随房价下调地价，可能是唯一的选择。