李嘉诚又出手了，甩出大湾区400套房子，释放哪些信号？

李嘉诚又出手了，一下子甩出大湾区400套房子，就连他住了46年的聚水老宅都卖了，最低一套只要40万！这可不是超市清仓那么简单，这里面的门道，听完你绝对会说一句"原来如此"！

先给大家扒扒这些房子的底细，这次甩卖的四个项目，惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭，全是老李家族早年拿的地，那成本低的你都不敢想。就拿惠州泷珀花园说吧，51平米的一居室，前两年还卖一万多一平，现在直接干到8600多，总价44万出头；更狠的是东莞海逸豪庭的别墅，2023年挂牌价4万4一平，现在1万8就卖，等于直接拦腰砍一半！你们算算这笔账，同样的房子，两年时间蒸发掉一半的钱，这哪是降价啊，这是拿着计算器在清库存，换作是你手里有这样的房子，现在不卖等着过年吗？

但你们细想过没有，为啥偏偏这时候抛？老李家族做了几十年生意，从塑料花做到全球地产，哪次出牌是瞎打的？说白了，现在大湾区楼市的水温已经变了，尤其是惠州、中山这些地方，房子早就堆成山了，库存去化周期超过40个月，啥概念？就是按现在每个月的成交量，得卖三年多才能清完，这跟堰塞湖有啥区别？这时候把房子换成现金揣兜里，才是最聪明的，等真到了冬天，想卖还得打五折，到时候哭都来不及。

而且这事儿不是孤立的，是他们家全球资产大挪移的一步棋。李嘉诚家族一边抛房子，一边还在折腾巴拿马运河的港口，本来想卖给美国公司，后来没成，又拉了内地资本进来。这说明啥？说明他们现在最怕的就是把鸡蛋放一个篮子里，传统的地产、港口这些重资产，正在一点点往外挪，转头去搞英国的风电、配气网，还有什么创新药研发。在他们眼里，大湾区这些房子可能早就不是"压箱底的宝贝"了，而是该换成更抗风险的资产，毕竟现在全球经济这种德行，手里有现金、有硬通货才睡得着觉。

还有个细节你们可能没注意，港人现在扎堆来大湾区买房。上半年港澳居民在广东买房花了30多亿，比去年涨了不少。为啥？香港那边随便个老破小都得千八百万，咱大湾区这边40万就能整个小两居，通勤走港珠澳大桥也就一小时，你说换作是你，你不来捡这个便宜吗？老李他们这次专门针对香港买家搞了包车看房，还开通了口岸直达大巴，说白了就是盯着这波热度，趁着港人还在抢，赶紧把货出了。但我得给你们提个醒，这热度能不能持续真不好说，当年深圳湾的房子也是港人炒起来的，后来政策一变，多少人套在里面？他们这时候出货，就是踩着点来的，等风头过了，想卖都没人接盘。

不过话说回来，这么大动静会不会带崩市场？我觉得得两说。现在楼市信心本来就弱，龙头房企一降价，其他开发商肯定慌，你降10%，我就敢降20%，到时候真可能出现价格踩踏。就像广州珠江新城，下半年几十栋新房要入市，二手房业主已经开始偷偷降价了，我一个朋友在那边有套120平的房子，三个月前挂1200万，现在1050万就想出手，还没人接。但反过来说，这对真正想买房的是好事啊，深圳那边300万以下的刚需房最近卖得火，就是因为价格实在，普通老百姓咬咬牙能上车了。现在市场早就不是普涨时代了，核心地段的房子还能扛一扛，郊区那些鸟不拉屎的地方，只能靠降价换销量。

再往深了说，李嘉诚都90多了，现在琢磨的不是怎么赚钱，而是怎么把家产安稳传给小辈。去年他们就调整了家族信托，把长和、长实的股权重新分了，上海中环的房子也打折卖了。现在抛大湾区的房，说白了就是想手里多留点活钱，万一全球经济出点啥岔子，有现金才能扛得住。你们想想，要是你家有几千万资产，现在是愿意把钱压在房子上，还是揣在银行里？老狐狸的心思就在这儿，不赚最后一个铜板，见好就收才是真本事。

最后总结几个实在的信号：第一，大湾区楼市已经不是闭着眼买都赚的年代了，那些靠借钱炒房的可得小心，别到时候断供被银行收房；第二，钱正在从房地产往新领域跑，新能源、高科技这些才是未来的香饽饽，别再一门心思盯着房子了；第三，港人来买房这事儿看着热闹，但政策风险得防着，别跟风去买那些配套都没有的远郊盘，真住不了也租不出去，最后只能当仓库。

咱普通人该咋整？我觉得别瞎跟着大佬的操作焦虑，先想明白自己的需求。自住的遇到合适的就下手，毕竟40多万在大湾区能整个窝，总比租房子看房东脸色强；投资的可千万别往那些房子比人多的地方钻，惠州有些地方晚上黑灯一片，买了真能砸手里。楼市早就过了野蛮生长的阶段，现在拼的是眼光和耐心，不是胆子大。

你们觉得李嘉诚这波操作是精明还是胆小？是看透了市场还是太谨慎？90多岁开始疯狂甩卖资产，是不是另有打算呢？大家可以在评论区聊聊！