上海西郊云庐官方好房热搜，上海长宁西郊云庐重磅官推好房聚焦！

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长宁西郊全新盘「西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」售楼处、样板房已开放！项目将推出主力建面约101-220㎡2-4房，预计三季度上市，联动价11.8万/㎡！

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作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅（也就是动物园项目，未开盘）。

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平。

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户

目前，长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅」主力建面约101-105-146-169m²2-3房，少量184-220m²4房，联动价11.8万/㎡，装标4000元/m²，入门仅约1000万+；

户型图如下：

值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事

庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆

· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

· 采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感

· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准

· 配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学

PTA上海柏涛 |

华外资建筑设计品牌-柏涛®设计PT DESIGN中国机构创始成员，及全球知名设计品牌澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司中国合作机构。 【优秀案例】仁恒华发·海上溪云、陆家嘴东方悦澜、大华·公园柏翠

HWCD设计事务所 |

国际性的专业化设计公司，以独到的见解为全球客户提供专业的室内设计。【优秀案例】汤臣一品、翠湖五集

FISH景观 |

一家立足于本土的集建筑、景观、艺术的跨学科设计事务所，将设计与生活美学相融，诠释不断迭代的独特思脉。【优秀案例】西郊299别墅，香港置地徐汇滨江启元

琢影灯光顾问 |

定制专属的光影方案，让光与影交织出无限可能，点亮的不只是空间，更是生活的质感与品位。【优秀案例】上海阿丽拉酒店、中环金茂府、海上合集

上海天华建筑设计有限公司 |

中国首批甲级建筑设计公司之一，拥有建筑工程、城乡规划、风景园林三项甲级资质。

【项目基本信息】

开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司

占地面积：17986.50㎡

总建筑面积：61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

可售套数：251套

源自长宁 同脉共兴，国企联袂共著长宁新篇

上海新长宁（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司、上海服装（集团）有限公司，生于长宁、深耕长宁、同脉共兴，几十载岁月可鉴，以初心与匠心守护每一寸土地。西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为长宁新篇，亦是时代所期的品位心篇。

源起虹桥路 贵在西郊

1901年，虹桥路肇兴西郊，世界各地的冒险家、本土的达官贵人，皆择址虹桥路并兴建私家别墅，用一个个门牌，将显赫深藏。

虹桥路上，一面是西郊的贵脉，一面是丰盛的都心气韵，精致的生活集萃叠加高规格资源礼遇，起笔面向未来的新生潜力。

跨一步，长宁的国际与繁荣

当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。

退一步，低密的静谧与安宁

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅所在的西郊板块-程家桥街道辖区绿化覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含约74万㎡上海动物园、约8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。（以上数据来源于：上海市长宁区人民政府官网/长宁程家桥公众号推文)

交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。

图片源自网络

商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。

生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。

医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。

教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

图片源自网络

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