璟悦长安(售楼处)最新官方网站-璟悦长安楼盘百科-2025北京房天下

北京石景山「璟悦长安」售楼处电话：400-809-6780【官方】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

7月14日，石景山璟悦长安网签数据出炉：

50套，成交均价6.1万/㎡，约为预售价的85折。

7月5日官方开盘海报显示，当日成交217套，去化率超三成。

现场数据反馈，项目部分特殊房源单价低至5万元+。

从成交房源来看，集中在13#、14#楼，97户型为主，除了已签约部分，还有40套左右的预订。

这两栋楼在南侧大门边，楼间距大，采光和视野是最开阔的。

趁着能卖上价，好位置户型先出了，搞个开门红造势，剩下的边边角角再慢慢处理。

全盘16栋住宅楼共计700套房源，预售价6.92万-7.41万元/㎡区间，整体均价约7.2万元/㎡。

其中，均价最低的12#楼为6.9万/㎡，首层房源6.64万元/㎡起。

均价最高的6#楼，超过7.57万元/㎡，次顶层房源单价接近7.76万元/㎡。

产品面积在83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。

刚需产品为主，133户型只在中央两栋18层小高层边户，总共70多套；

其余均为110以下户型，97㎡/107㎡两种建面占比约80%。

1】1#、4#、7#、9#、10#、11#、12#楼，以及15#楼，均为小高层产品。

主力建面107㎡/108㎡户型，少量105户型，产权得房率75.7%-77.2%区间。

2】2#、3#、13#、14#楼为洋房，有97㎡边户/中户和107㎡两个建面3种户型，产权得房率80.9%-83%区间

3】中央两栋5#、6#楼为18F小高层，边户为顶配133㎡户型，中间户为107户型。

建面132.94㎡四室两厅，套内面积105.39㎡，产权得房率79.3%。

4】小区东西侧各有一栋东西朝向的厢房。

8#楼共6层12户，为起步建面83㎡，产权得房率76.8%；

16#楼14层退11层，共39户，中间户为108户型以及95㎡“阶梯”户型，边户为85㎡户型，产权得房率均为78.3%

璟悦长安所在首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/㎡。

0001地块为综合性商服用地，地上建筑规模2.73万㎡，控高36米，绿地率20%；

0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万㎡，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

0003住宅地块即璟悦长安项目，规划16栋6-18F洋房+小高层，层高3米-3.1米。

01

建设单位在回复方案公众反馈意见中提到，项目依据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》要求，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。

阳台为开敞式内凹阳台。一方面，内凹阳台可通过与建筑立面的深度融合，增强立体感与韵律感，提升整体视觉效果；另一方面，在寒冷地区，凹陷结构可减少冷风直吹，提升保温效果。

本项目南北两侧阳台进深均不大于1.8米，面积计算均符合规范要求。

项目1号楼、2号楼、3号楼、10号楼一层局部设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间，作为居民公共活动、交往空间使用。本项目架空层设置符合相关要求。

作为新规产品，项目有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

两道景观大门，央景下沉会所，外加1000平米室内健身房。

配置称得上是“好房子”，但部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米左右，北排甚至只有9米出头。

地块正南正北朝向，东西略长，非常适合打造大面宽产品。

但在16栋住宅楼里，罕见地出现了两栋东西朝向的厢房。

分别是位于小区西南角的8#楼和东南角的16#楼，其中8#楼是唯一的6层洋房。

小区南北各有一处地下车库出入口 景观大门，南侧1#门占地面积更大，为正门。

北门连着的2#楼，旁边是一栋3层高的配套楼，按照规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

出让文件中提到，上述公服配套设施无偿移交相关主管部门，所以是对外开放的配套，不为小区业主专用。

两道大门分别连接了一栋住宅楼，大门直接进到住宅楼，不常见的设计。

这两栋楼均为首层架空，对于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下沉庭院。

优点是离大门近，回家方便；缺点是“穿堂风”，隐私性比较差，另外这种门对门的“直冲煞”设计，有些人会有所顾忌。

02

产品方面，整体看来赠送面积不少。

根据户型不同，东南西北均有阳台，进深约1.7米，从户型图来看，完全是结构内建筑；另有侧边飘窗+转角飘窗等。

阳台虽然没做到通面宽，但南北都有，加上大尺度飘窗，端户房源为转角飘窗、一整面侧边飘窗。

使用率预计能达到85-90%，当前石景山新盘的天花板，80平户型可做出小三居。

据悉，项目为满配精装，包括全屋华为智能系统、极致收纳空间等，趋近于“拎包入住”的程度。

但是部分户型过于古怪，东西通透，南/北无窗，老式塔楼才有的户型。

东南角还有十几套倒阶梯式户型，东边没窗户，北边只有卫生间和厨房有窗；客厅西向阳台；双主卧套房设计，西南转角全景飘窗，有一间正对着入户门，两个卫生间有一间为暗卫。

顶配133四居两卫，算是最“正常”的户型了。

南向三开间，主卧和客厅外接双联阳台；

4.1米宽厅，餐客等宽，厨房北边还有一处内嵌阳台，1.7米进深可以放下市面上任何一款双开门大冰箱。

整个西面墙都做了飘窗，除了北边中间的卧室，其余3个卧室都有飘窗。

主卧视野绝佳，270度转角阳台 侧边飘窗；主卫有近6平米面积，双台盆设计，没做浴缸，有点浪费，收纳空间充裕。

全部算下来，133户型赠送面积在16㎡左右。

北京石景山「璟悦长安」售楼处电话：400-809-6780【官方】

北京石景山「璟悦长安」售楼处电话：400-809-6780【官方】

主力107三居两卫，共3种户型，内部格局差别较大。

B户型都是边户，10米面宽，南向三开间，客厅面宽3.6米，略显局促；

南阳台在客厅和次卧外边，主卧为转角飘窗；南向次卧没有卫生间，门外做了双开门的储藏间；

北卧室窗子朝西；厨房北边外接1.1米进深阳台，这个尺度照理说是设备平台，但看户型图标记要计一半面积；

除此之外，主卧有衣帽间，入户门进来4.5㎡的空间，可做玄关柜和家政间，收纳空间丰富。

C户型分边户C1和中间户C2两种 ：边户面宽10米，中间户面宽9.5米。

户型图做的是一个南北大两居版本，南边客厅和次卧打通；

没有独立玄关，入户门左手边是公卫，隔着厨房，没有紧挨次卧。

107边户赠送面积超14㎡：南阳台10.88㎡ 北阳台3.52㎡（C1户型为3㎡），送一半面积，飘窗7.15㎡全赠送。

中间户赠送尺度远低于端户，客厅南阳台 厨房北阳台 主卧南向飘窗，总计不到8.5㎡。

B2就那个是奇葩的阶梯户型，建面95㎡三居两卫。

这个户型很难描述，又好又不好的。

好的是四开间朝南，95㎡三个阳面卧室，估计只有这种阶梯户型能做到了。

不讲究朝向的话，这个户型设计好了出来的效果会很惊艳。

双主卧套房，都是西南转角飘窗，视野很好，但是这个户型在小区西南角，紧挨着围墙，低层估计也没什么景观可看。

入户门所在的东侧无窗，客厅西边是落地窗的大阳台，北边是卫间和厨房，南边是一间小卧室。没有独立餐厅，餐桌可以靠东墙挨着厨房放置，电视和沙发摆放位置就很尴尬了。

大概能接受这种户型的，对沙发和电视之类传统配套也不一定是刚需。

不知道这个户型会不会做样板间，还挺期待的。

北京石景山「璟悦长安」售楼处电话：400-809-6780【官方】

97户型房源数量占比四成左右，进深14米，面宽7米出头，接近2:1的比例，户型狭长，虽然也是南北双阳台，但通透性和采光都很一般，特别是中间户。

边户客厅阳台+飘窗，有270度视野，但主卫仍然是暗卫。

G、H都是东西向户型，房源数量不多。

G户型在小区西南角的16#楼，和那个阶梯户型在同一栋楼里。

建面85㎡，在北阳台的加持下，做出了三居，全明户型，得房率应该还是挺高的。

最大的缺点是全屋仅有一个朝向的小窗户，在主卧卫生间里。

H户型建面82㎡，户型图是两居两卫，东西各一个，西卧室带独立卫生间，暗卫；

东边卧室也可以拆成两个小卧室，满足多成员家庭需求。

03

项目开发主体北京首景房地产开发有限公司，成立于2025年3月，注册成本1亿元，北京首钢房地产开发有限公司100%持股。

首钢地产主要在建房地产项目在北京、重庆、贵阳，总投资额为187.11亿元，已投资额113.57亿元。

璟悦长安所在地块属于新首钢高端产业综合服务区东南区范围，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

商业方面有京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等；

医疗方面有石景山医院、朝阳医院京西分院、301、302医院等三甲医院；

教育方面，一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》，地块设计方案需征得北京京投公司同意意见。

轨道一体化要求体育场南街站B1出入口、无障碍出入 口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。

1号线支线与11号线二期规划在体育场南街站实现换乘。

这么看来，首钢璟悦长安日后也算是临铁项目，具有相当大的出行优势。

以首钢为核心，石景山拥有大量的老破小，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。

首钢璟悦长安周边主要在售新盘为中海长安源境和长安玖章，都是中海新城操盘的项目。

1、长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。

2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡。目前网签131套，去化率约46%，成交均价6.2万元/㎡。

2、长安玖章（禧章苑）规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。

2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡。目前网签92套，去化率51%，成交均价7.7万元/㎡。

3、再远一点的还有中海寰宇天下天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源。

目前网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。

4、2023年底入市的北京元玺（元禧景园、元禧雅园）。

首钢建投+招商蛇口+香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡。

网签套数366套，去化率约45%。

北京石景山「璟悦长安」售楼处电话：400-809-6780【官方】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】