首开测评 | 中欣澜庭序：高铁新城首个纯新规盘，摇号去化近七成

7月26日，作为高铁新城板块首个纯新规盘，中欣澜庭序以“超配产品力+9字头起的价格”震撼入市，获得市场广泛关注。首开一次性推出188套房源，近300位客户到访，去化近70%。

首开表现

7月12日开放至7月25日，13天时间，中欣澜庭序来访客户约2400组，累计接待同行约3000组，全网累计曝光超2000万，成为长沙2025年度少有的热盘。

本次首开，项目推出3号栋和11号栋，涵盖109-139㎡共五种户型，共计188套房源。

（首开楼栋分布图）

项目于7月24日启动认筹，三天时间累计认筹224组。开盘现场到访人数约300人，摇号选房，去化约132套，首开去化率约70%。

具体开盘价格情况如下：

1、109㎡户型：折后均价9575元/㎡，价格区间9197-9815元/㎡；

2、120㎡户型：折后均价10346元/㎡，价格区间10036-10516元/㎡；

3、134-136㎡户型：折后均价10878元/㎡，价格区间10373-11080元/㎡；

4、139㎡户型：折后均价11159元/㎡，价格区间10391-11374元/㎡。

此外，开盘当天认购且按时签约客户可享受“开盘额外99折+10000元车位优惠券+西双版纳四天三晚双人游+首批次业主社群活动权益包”四重好礼。

（开盘现场图片）

项目回顾

2024年10月，湖南中泓兴楚置业底价竞得高铁新城片区[2024]长沙市051号地块，成交楼面价3855元/㎡。

2024年12月，项目批前公示，总图规划出炉；2025年4月，项目案名发布，随后城市展厅亮相；2025年7月，示范区对外开放。中欣集团仅用八个多月的时间，便完成项目从土地摘牌到实景呈现的全过程。

项目解析

地段

区位、教育与生态的硬核支撑

1.区位优势：枢纽经济驱动下的千亿桥头堡

项目地处集“枢纽高铁+机场+会展+自贸+生态+产业聚集”六位于一体的高铁新城片区， 而高铁新城作为长沙“东拓”战略的重要节点，以国家级交通枢纽为核心，迄今为止投入超1500亿，已成为长沙面向世界的门户枢纽。

（高铁新城航拍图，仅供参考）

2.教育王牌：提供12年全龄段无忧教育保障

项目西南角自建一所公立幼儿园，楼下步行可达；同时配套入读长沙市一中东山学校(九年一贯制，距离本项目直线距离仅350米），该学校定位为长沙市一中教育集团拔尖创新人才生源基地校，可为项目业主子女提供优质教育保障。

（长沙市一中东山学校效果图，仅供参考）

3.生态资源：独揽浏阳河一线河景视野

项目作为长沙少有的的滨水宜居大盘，沿浏阳河而建，沿途串联起滨水景观元素，尽显浏阳河畔的宜居底色。

产品

超配产品力，从细节处改变视界

中欣·澜庭序分两期开发，本次首开为西侧一期地块，打造14栋27层的高层产品。项目整体以海派美学为魂，融合现代设计语言，将自然、艺术与社交空间交织共生。

1.首创面积最大、功能最全的海派繁花美学会所

中欣集团斥资5000万打造了约2500㎡的海派繁花美学会所，配置超300㎡下沉式城市会客厅，打造社交的“第三空间”。

（项目实景图）

同时内设全明恒温泳池、健身房、瑜伽室及四点半学堂等专属配置，为业主提供多元化的生活和社交需求。

（项目实景图）

2.首创长沙“三下沉式庭院”

中欣·澜庭序领先打造超13000㎡全实景展示，利用台地式结构形成垂直景观生态，创新打造了三下沉庭院。融合叠水观景会客厅、松果营地主题儿童游乐场、樱花林地三大立体场景，不仅为园林带来深邃的立体层次，更让地下空间实现自然采光通风，蜕变为社区活力与社交的全新枢纽。

（项目实景图）

3.高规格公区，产品力的 “降维打击”

项目社区大门整体超80米宽、约9米高，长约40m的酒店式门厅，搭配宝石绿花纹岩板景观墙、香槟金屋檐，尊崇气场浑然天成。

（项目实景图）

地上地下双精装大堂，其中地面入户大堂约4.5米挑高，大门材质为岩板景观墙加上石材立面和金属屋檐，地上地下均为无接触通行入户。

（项目实景图）

项目车库整体采用独创的“台地式立体采光”系统，结合三下沉庭院、阶梯式导光墙与艺术格栅进行组合。同时以高级水磨石地面搭配星空顶落客区，为业主提供专属归家体验。

（项目实景图）

（项目实景图）

户型

创新与实用的双向奔赴

项目是片区首个纯新规产品，以契合全家生活所需为出发点，打造了建面约109-139㎡的全负公摊户型，得房率在103%-109%区间（含私梯）。

典型户型：139㎡4室2厅3卫

端厅+南向双套房设计，可实现约270°观景视野，打造IMAX级生活宜居体系。客厅开间约5.1米、主卧套房约29㎡，得房率约106%。

价格锚点

9 字头起的 “门槛级” 机会

从区域竞争来看，中欣澜庭序几乎“无对手”。

一方面，项目周边3公里暂无纯新规项目在售，竞品多为老规新房及二手房产品，得房率在75%-80%之间。

另一方面，相较于雨花区待售的两大新规项目招商序和长房悦棠府，中欣澜庭序更偏向为年轻家庭提供入门级优选。

短板与破局

配套滞后的 “成长型解法”

项目直面短板，以十足诚意打造解决方案，为业主带来真切便利与安心保障。

第一，由于项目周边开发尚不完善，大型商业、医疗等配套缺失，且无轨交直达。项目为业主倾心打造了专属巴士，解决通勤“最后一公里”难题，前三年业主均可免费畅乘。

第二，中欣集团作为 “城市共建者”，出资建设周边道路及小学，将加速片区界面更新，长期配套值得期待。

第三，项目西侧临雨花大道高架，或有噪音隐扰问题，项目已通过配置 “三玻两腔卧室玻璃+阳台全封窗”有效解决，同时在雨花大道高架上增设隔音棚进一步减小噪音。

此外，在解决项目硬伤问题外，中欣澜庭序还将引入中国金钥匙服务体系，成为长沙首个建面约140㎡级产品配备顶级管家的项目。

总结

在长沙楼市回归理性的当下，中欣澜庭序正在书写高铁新城的新价值逻辑——它用 “性价比”降低了入场门槛，也用名校、河景等“确定性资源”对冲了市场风险，这种“务实的潜力股”特质，正契合当下购房者的心态。