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通州城市副中心央企轻奢精装小户型

品牌介绍

中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆；公司连续八年进入世界500强，强品牌背书，项目未来品质保证。

项目区位

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。这，就是十四届北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。

基础信息

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

规划总用地面积：约2.46万㎡

总建筑面积：约5.4万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约586户

产品：约75-89㎡两居三居室，户型为东西两居室，全南两居室，南北通透三居室户型。

面积分布：

1号楼（10层）：76㎡东西朝向两居室

2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡

3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室

户型配比：小高层两梯四户

交付标准：精装交付

交房时间：2025年6月30日

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流；

建筑风格：现代简约风格

户型图展示：

A户型：75平米南向两居室

B户型：76平米东西朝向两居室

园林景观

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。

十个专属花园构造六大景观特点，【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，这也是我们在项目的设计之初重点关注的，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

周边配套

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免责声明

本项目推广名为“能建·京玥兰园”，本资料不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。