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最新消息，璞丽世纪金桥中环现房！只要3万/平！金桥天安壹号，直降128万起！双地铁！约96-230m²，总价289万起！通燃气！附视频介绍！

中环旁双地铁瞰景公馆——

从陆家嘴到金桥，完美序章呈启

时间的礼遇，让最好的未来作答

金桥标杆作品

璞丽世纪

城市之上、共鸣生活想象

中环旁、双地铁口、中心配套

水系景观、公园环伺、云端瞰景

天安壹号

约96-230㎡城市瞰景云端公馆

原均价4.5万/m²总价450万起

项目基本信息

项目名称：天安壹号

项目地址：浦东新区金桥路1399号

产权性质：商办50年

主力户型：建面约96-230㎡瞰景云端公馆

项目总价：430万-1050万

层高：3米(总高28层）

梯户比：5梯10户/3梯6户

水费电费：水：5元/吨、电：1.03元/度，煤气4.3元/m³

物业公司：上海升阳物业管理有限公司

物业费：4.8元/㎡

首付比例：最低50%

交房时间：款清交房

八大卖点，打造浦东金桥标杆

1、项目傲立浦东核心板块,尽占地段优势

2、占据金色中环发展带与城市副中心双重叠规划红利，未来板块潜力无限

3、双地铁纵横，毗邻中环等快速路交通贯穿全城

4、中央水系—马家浜景观带与周边公园环绕，生活与自然相伴

5、诚心奢配，万象繁华，打造中环精粹生活圈

6、中环之上，云端观景，俯瞰浦东繁华璀璨地脉

7、全屋高定，高端品牌，优化人居体验

8、整栋开发，打造金桥标杆作品

金桥，作为浦东地区的人口导入区，一直以其独特的生活气息和低调平和的生活态度吸引着人们的目光。尽管在2017年二手房市场上表现出色，成为活跃的佼佼者，但金桥本身却保持着一种平和的生活节奏。沿着五莲路、博兴路、长岛路漫步，你会深深感受到这里的生活气息。繁忙的集市场、街边小店的繁华、街边小商贩的忙碌，以及路边绿地中三五成群闲聊的居民，每一处都透露出这个板块真实而琐碎的生活细节。

金桥板块坐落于浦东新区，地处中外环之间，拥有广阔的版面，宛如浦东的东北门户，其战略地位不言而喻。随着金桥的早期发展，该板块的生活配套设施和小区规划已趋于成熟。特别值得一提的是，金桥出口加工区与外高桥保税区的新上海人纷纷选择在此安家落户，使得金桥成为浦东地区的人口导入重镇。

目前，金桥的交通网络极为便捷。对于驾车人士，他们不仅可以通过张杨路和复兴路隧道，或翔殷路隧道直接抵达五角场，还有军工路隧道可供选择，进而驶上中环浦西段。此外，杨高北路作为浦东南北向的主干道，与张杨北路相连，可直达陆家嘴、人民广场和淮海路等繁华商圈。便捷的交通网络使得金桥与市区的联系更加紧密，交通发展提升了区域宜居性。

在公共交通方面，金桥地区有多路公交线路，如81、791、774、843、783、626、799、995以及钦东专线等，可便捷地通往陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦和张江等地。同时，这些线路中还有多条可直达地铁站，为市民提供更多的出行选择。特别值得一提的是，85路公交的末班车从陆家嘴出发，时间大约在23:40左右，为夜猫子们提供了便利。

02.未来发展与交通规划

▲轨交发展与“金桥+”战略

随着地铁6号线、12号线的运营，以及即将通车的9号线三期工程，金桥地区的轨道交通网络日益完善。未来，该地区将形成以轨交为骨干的交通体系，进一步促进区域发展与居民出行便捷。同时，“金桥+”战略的推进，也将为金桥带来更多发展机遇与挑战。

▲城市副中心的崛起与现状

根据《上海城市总体规划（2016-2040年）》，金桥被赋予了新的使命，即升级为上海新一代城市副中心。这一新定位不仅将进一步推动科创中心的建设，还将通过优化经济功能、保障先进制造业发展空间等措施，夯实金桥城市副中心的经济基础。同时，通过完善非经济功能、提升综合配套水平等举措，金桥将努力弥补发展短板，实现更加全面的城市副中心功能。

03.配套设施与楼市概况

▲配套设施需优化

金桥城市副中心在升级过程中，虽然经济基础日益夯实，但配套设施的建设仍需加强。尽管拥有丰富的商业、教育资源，但金桥在大型商业中心和优质教育医疗资源方面存在欠缺。这不但需要对教育质量予以提高，还需增加更多大型购物中心和医疗资源。

▲金桥楼市与宜居优势

金桥区域，作为浦东早期开发的热点之一，其房地产市场呈现出独特的风貌。目前，该区域内新房源相对稀缺，而二手房市场则以2000年后的房源为主，房价定位在浦东区域的适中水平。对于寻求在金桥区域置业的购房者来说，该区域提供的丰富二手房源、多样化的房龄结构、适中的房价水平，以及便捷的生活配套设施和可预见的区域发展前景，都构成了极具吸引力的置业理由。

户型图赏鉴

金桥，与前滩、张江并肩浦东金色中环三大市级中心，同时也是上海九大城市副中心之一，尽享双重叠加红利，金桥利好不断，未来可期，天安壹号，成长与都心之上。

金桥七朵“金花”规划，共筑未来蓝图：项目享受世界级科创水岸“上海·金滩”和未来之城“上海·金环”以及聪明之城“上海金鼎”金三角辐射红利，春天已至，静待花开。

天安壹号整体品质升级，以最耀眼的姿态迎接金桥崛起。

项目具有独特现代海派气息的三角形设计搭配全玻璃幕墙外立面，坐拥极致采光体验。俯瞰上海摩登城市景观，东方明珠、上海中心、环球金融三件套、金桥未来第一高楼城市天际线尽收眼底。

星级入户大堂，彰显档次：10米挑空入户大堂，全石材包装，邀请著名设计师打造入户大堂的豪华尺度，梳理同区域标杆产品气派轩昂的挑高空间，为业主提供极致的归家体验；

全屋高定奢装，拎包即享：基于生活经验之集成，天安壹号新一代精装华宅将居住舒适度与居住者的素质和品质相结合，通过全屋定制空间内复琢精工，从户型整体至空间功能，再到细节设置全方位升级，卡萨帝全系标配，深度优化人居功能。

不仅对公区进行了装修焕新，如小区入户门、停车场、空中花园、小区阳光草坪、豪华入户大堂、电梯厅等公共区域的硬性提升，并且加入了全屋地暖、中央空调和LOW-E中空隔音玻璃的软性升级，重金打造出金桥同类标杆作品。

生活配套

交通方面：天安壹号坐拥双地铁口：6号线金桥路站（600米）、9号线台儿庄站（800米）。

自驾，项目毗邻中环高架、金桥主干道，快速连通快速路到底全城；板块周边规划未来打造中心地下-地面-高架三维立体交通体系，同时四周均是快速路与主干道，畅达全城。

商业方面：天安壹号周边1公里范围内汇集金桥国际广场、久金广场、红星美凯龙、LaLaport、约330米摩天地标群（在建中）、金桥高尔夫、极乐汤等醇熟配套，打造中环精粹生活圈。

生态休闲：天安壹号东侧紧邻金桥中央景观中轴——马家浜景观带，未来沿河两侧将建设步行走廊，下楼即享滨河漫步；同时天安壹号东侧有金桥公园，南侧是金桥中央公园（规矩中），西侧为碧云体育公园，北侧则是金滩滨江绿地（规划中）；公园环绕，自然相伴，天赋生态氧吧，敬献懂生活的人。

城市之上、共鸣生活想象

中环旁、双地铁口、中心配套

水系景观、公园环伺、云端瞰景

天安壹号

约96-230㎡城市瞰景云端公馆

原均价4.5万/m²总价450万起

现总价289万起！！！！

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。