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最新消息：黄浦卢湾不限购公寓「荣科大厦」正在热销中！在售面积约115-133㎡精装公寓，整层翻新，总价约670-770万！

⛩项目名称：「荣科大厦」，又名「中南九叠」

项目简介：黄浦卢湾不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：黄浦卢湾

产品介绍：在售面积约115-133㎡精装公寓，总价670-770万

️商业配套：1km范围内有绿地缤纷城、日月光、田子坊、博荟广场、汇景天地等

交通配套：4号线鲁班路站、9号线打浦桥路站、13号线世纪大道站

1地段

百年风华老卢湾，老上海深厚的人文底蕴藏在老卢湾的老洋房、梧桐道和一座座建筑里历史和现代交融，时尚与经典无界人文瑰宝和滨江自然同步璀璨传承着底蕴，延续着经典，迭代着生活对追求情怀与品质的人，这里就是新奢侈的圣地。

上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻中南九叠，地处黄浦内环繁华地，同步世界高度北靠新天地-淮海路商圈，南临世博滨江120万方董家渡金融城180万方西岸金融城落座东西两侧区域未来比肩纽约、伦敦国际金融中心。

乘着上海2035战略规划的蓬勃大势董浦全境被纳入CAZ中央活动区在传统繁华CBD的底色上，焕新环境品质和空间活力而“一江一河”发展规划，着重打造22公里江岸线滨江绿地、文创园区、博物馆群共同绽放区域的文旅潜力，也映射未来生活格调。

轨交方面：4号线-鲁班路站150米9号线-打浦桥站900米，13号线-世博大道站1000米；自驾有内环高架，南北高架；桥隧有卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道。

商业方面：1KM范围内日月光、田子坊、绿地缤纷城、博荟广场、汇景天地等。3KM范围内：新天地-商圈、南京西路商圈、香港广场等。

医疗上：约2公里范围内瑞金医院、中山医院、上海第九人民医院复旦大学附属中山医院等。

教育上，上海卢湾中学、上海黄浦外国语小学、上海大同中学、瞿溪路小学等。

周边豪宅集群，均价超22万/m，次新小区均价12-15万/m，荣科大厦，低单价低门槛，抢豪宅板块席位。

大师团队风格定制：国际设计师团队，为户型定制浪漫轻法式，奢华大都会、清新自都市园林风格等不同方案...由需而选。

2产品

项目信息：荣科大厦

户型：115-133m²多样化户型空间

物高：净层高2.8米

得房率：68%左右

均价：5.8万/m²

首付：70%

燃气：通燃气

装修：豪装交付，标准升级，配置升级软装升级，细节升级

在售套数：18套

拿地时间：2006年

产权年限：50年产权

物业公司：上海荣道物业

物业费：9元/平/月

水电费：电1元/度，水6.43元/吨

车位费：租金1200元/月

国际品牌奢装，全屋精雕升级，智能科技系统：加装语音控制系统，实现智能语音控制多种情景模式，科技护航生活。

工艺升级：以花艺拼接砖代替大砖、冲筋找平双层防水、地板人字拼接倾注更多的匠心与时间，只为更高级的审美。

软装升级：入户门高端定制、反射灯带隐形线型风口，墙面更新为皮革硬包搭配木饰面，沙发背景以烤漆板替换墙幕，细节处洞见生活质感。

材质升级：摒弃常规的免漆板面漆套装门、铝合金玻璃门颗粒板、岩板等材质而精选烤漆/高端影木。定制烤漆门、和纸、实木多层板奢石,生态又美观，所见即所得。

目前在售户型：约115-133m²，敬请期待！户型图赏鉴：

项目样板间图

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。