跌惨了！从435万降到168万，亏了267万，南京一楼盘市值蒸发近70%

近日有江苏网友发帖，南京江北房价降的这么离谱吗？从435万降到了168万？亏了267万啊。就算两口子一年存10万，需要上26.7年的班啊。真的是太惨了……

真的心疼那些高位上车的兄弟姐妹，现在也只能认栽愿赌服输了。

我也是不理解为啥同一个小区，为啥挂牌价差距这么大？和买房时一样一房一价？那这些低价的是啥原因？

不过话说回来，南京江北那几年真的炒房炒疯了，听说这个小区高峰期41000一个平方。而且还是带地暖带新风系统的精装房吧？而且小区位置也是很偏，出行不方便，去市里只能开车。

我觉得这房价还没到底呢，不要急，慢慢来，再过几年可能还会更便宜。

• 这究竟是咋回事？

我们来一起看看该网友提供的信息。这是一个叫保利西江月楼盘的成交资料对比。

根据上图显示，一套105平米的房子，在2021年5月成交单价是41318元，总价高达435万。到了2025年5月，一套122平米的房子，成交单价跌至13738元，成交总价仅为168万。按单价推算，房子仅仅4年市值缩水超67%。

针对此事，有网友评论，涨的离谱 西江月开盘就1.5万。怎么会涨到3、4万的，就是瞎涨 ，跌也是必然。

有网友分析，江北房价涨的是最快的，2000年河西房价3000，江宁1500，江北七八百。后来4万多去买的大部分是外地炒房客。江北房价10,000到15,000应该是一个合理的区间。

• 无独有偶，近日有南京网友发帖，3年，300万就这样没了，想挣300万比登天难，可想亏300万那是太容易了。

根据该网友提供的信息显示，这个叫华润国际社区的楼盘，一套3室2厅的房子，在20221月成交单价是46627元。而到了2025年6月成交单价仅为16339元。

更有江苏网友近日爆料，南京禄口翠屏城沦落到2折销售。南京房价正在慢慢向2折靠拢。

目前已知跌到 3折以下的小区，翠屏城（江宁），雨润国际广场（建邺），世茂外滩新城（鼓楼）。

这个叫翠屏城的楼盘，在2020年12月一套4室2厅110平米，单价2.2万成交总价243万。而在2025年7月1日，一套同户型成交单价5700元，总价67万，相当于就是打了2.6折，市值蒸发74%。

• 那南京当前的房价究竟如何呢？

我们来看一组最新动态数据。南京楼市表现不错，二手房在7月16日单日成交92套，环比上涨3.4%。

我们再来看看二手房价格走势。从某平台最近半年趋势来看，总体趋于小幅下滑，但是价格波动不大，目前单价在24000元以上。

也就是说，如今二手房交易存在以价格换销量的现状。而新房的趋势更趋于稳定，总体单价守住在30000左右。

不得不说，商品房本身就是商品，涨跌都是市场供需关系所致。房子是用来住的，不是用来炒的。

而上述一些小区价格状况，符合市场经济规律，也是当前部分楼盘的真实写照。价格波动起伏，都是市场需求变化决定的。哪怕是腰斩，这可能也有一些特殊原因引发。

总体来看，当前南京楼市大体处于相对稳定，小幅震荡行情，当然对比高位是肯定跌了不少。

一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需购房者是个机会，但是购房前需要盘点家庭经济状况，特别是贷款买房者，毕竟还款是一个长期工程。

对此，你怎么看呢？