5.02亿元！4宗纯住宅用地底价成交，四大区域添新供应

今日（7月30日），天津土地市场迎来4宗纯住宅用地集中成交，覆盖河东、津南、北辰、宝坻四大区域，总成交金额约5.02亿元，且全部以底价成交。

这意味着未来这些地块将转化为新的住宅项目，为对应板块注入新鲜血液。

4宗地的具体情况，看看它们能为购房者带来哪些新期待。

河东区·六纬路板块：

城市更新片区的“文化+居住”新样本

津东北（挂）2025-22号地块，首宗成交的是河东区六纬路板块，由嘉德城市更新产业运营有限公司摘得。

这块地的特殊之处在于，它属于河东区“一冷音乐文化产业片区城市更新项目”的一部分。从位置上看，地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口，周边已有音乐学院北校区、河东街书城等文化地标，未来随着城市更新的推进，区域内的文化氛围、配套设施（如公园、商业）还将进一步升级。

具体来看，地块总建筑面积约1.43万㎡，容积率2.4，成交总价约6060万元（含城市更新成本），折合综合楼面价约14170元/㎡（含城市更新成本）。对于购房者来说，这意味着这里未来可能推出一个规模适中、居住密度相对合理的新盘，且依托周边成熟的文化资源，生活便利度和文化属性值得期待。

津南区·葛沽板块：

配套逐步完善的“潜力住区”上新

津南（挂）2024-19号地块，第二宗成交的是津南区葛沽板块，由天津盛华建设发展有限公司底价竞得。

地块位于津南区葛沽镇核心区域，四至范围清晰（东至葛沽第三中学，南至规划居住用地，西至葛万公路，北至文昌道），周边教育资源（葛沽第三中学）、交通主干道（葛万公路）已较为成熟。项目总建筑面积约2.62万㎡，容积率1.5（属于低密社区），成交总价约7858万元，楼面价仅3000元/㎡。

低容积率意味着小区建筑间距更开阔、绿化空间更充裕，对于注重居住舒适度的家庭来说是个利好。

随着葛沽镇近年来的发展，区域内商业、医疗配套逐步完善，这块地的入市或将填补板块内新房供应的空白。

北辰区·大张庄板块：

近永定新河的“生态宜居地”补仓

津辰张（挂）2025-004号地块，第三宗成交的是北辰区大张庄板块，由天津华锦投资有限公司摘得。

地块位于北辰区大张庄镇永定新河南侧，四至为东至尚坤路、南至崇仁道、西至尚享路、北至崇俊东道，生态环境优越（紧邻永定新河）。项目总建筑面积约4.26万㎡，容积率1.2（超低密），成交总价约1.87亿元，楼面价4405元/㎡。

超低容积率在当前的住宅市场中较为稀缺，这意味着未来这里可能打造为以多层或小高层为主的社区，居住舒适度较高。

对于在北辰东部或武清西部工作的购房者来说，大张庄板块凭借相对亲民的价格和生态优势，或将成为“刚需+改善”的新选择。

宝坻区·城南板块：

政务资源旁的“成熟板块”添新

津宝（挂）2024-001号地块，最后一宗成交的是宝坻区城南板块，由天津赛瑞投资发展有限公司底价竞得。

地块位于宝坻区开元路与南三路交口东南侧，四至东至幸福路、南至规划景苑街、西至宝坻区政府用地、北至宝坻区政府用地，周边政务资源集中（紧邻区政府），生活配套成熟（附近有居民区、教育设施）。项目总建筑面积约4.34万㎡，容积率1.5，成交总价约1.76亿元，楼面价4050元/㎡。

城南板块是宝坻近年来发展较快的区域之一，既有成熟的居住氛围，又有一定的规划潜力。这块地的入市将进一步丰富板块内的产品类型，满足更多家庭的置业需求。

对购房者的启示：底价成交释放什么信号？

本次4宗宅地均以底价成交，一方面反映出当前土地市场的理性态势，房企拿地更趋谨慎；另一方面，也意味着这些项目的开发成本相对可控，未来售价或有更大的“性价比”空间。

对于购房者而言，这4宗地的入市将带来以下利好：

• 新增供应四大区域的新房库存将得到补充，选择面更广；

• 区域升级河东城市更新、津南配套完善、北辰生态宜居、宝坻政务成熟，各板块的居住价值进一步提升；

• 价格预期稳定底价成交的土地成本较低，未来项目定价或更贴近市场预期，购房压力有望缓解。

总的来说，今天的土拍虽规模不大，但释放了天津楼市“稳供应、促改善”的积极信号。对于计划在河东、津南、北辰、宝坻置业的购房者来说，不妨关注这些地块后续的楼盘动态——或许，你心仪的家就藏在其中。