老年人租房遭年龄歧视，这是对居民居住权的侵害

近期，一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻登上热搜。有媒体记者调查发现，当前老年群体存在租房难现象，部分中介机构明确表示“不租给60岁以上老人”，有的甚至将年龄门槛划至55岁。

以年龄作为租房标准是对居民居住权的侵害，应当将相关权益还给老年人。

老年人租房遭到年龄歧视

开学季临近，不少老人为了照顾孙辈，开启了在学校附近租房的生活。记者以为家中老人租房为由，咨询了多家房屋中介机构，绝大部分中介明确拒绝租房给超过60岁的老年人。某房产经纪人透露：“公司有规定，租给60岁以上老人不行，怕出事。”

另一个同城平台的经纪人称：“独居老人55岁以上的不让租。”

还有的租赁平台虽然答复可以办理，但线上平台只提供了在校生、毕业生、职场人等群体的租房入口，并没有针对老年群体的选项。

记者在线下中介门店走访时，经纪人暗示，老年人想要租房，本人签约会比较难办，可以通过年轻人代签合同的方式规避规定。如果是由中介机构直接管理的房子并不那么在意，但如果是业主直接出租的房子，需要和租客面谈了解情况，“感觉能租到的概率不大”。

国家统计局《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》显示，全国独居老人比例已达14.2%，其中近20%依赖租房解决居住问题，城市独居老人的租房需求尤为突出。

宁愿不做买卖，也要规避风险

记者采访发现，业主和中介平台对老年人租房不够友好，主要是顾虑这一群体的健康和经济状况。

担心增加“不必要的麻烦”。“不是不理解老人的困难，但也需要爱护好自己的房子。”北京市海淀区居民张女士有一套一居室出租，她明确表示不能租给老年人，主要是担忧老年租客因身体机能衰退或生活习惯差异，无法维护好房屋的设施和环境。此外，还有许多房东和中介对老年人在屋内摔倒、突发疾病等意外事件心存顾虑。

租赁房屋适老化改造滞后，中介机构意愿不高。《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查基本数据公报》显示，我国城镇老年人需求最高的适老化改造项目包括加装电梯、地面改造、如厕洗浴设备改造、加装紧急呼叫设备和加装扶手/护栏，但记者在多个平台查询发现，出租房源几乎都没有进行过适老化改造。

共建老年友好型社会

“出租房屋以年龄为准是典型的年龄歧视，不利于老年人平等地参与社会。”北京交通大学法学院教授、北京老龄法律研究会副会长郑翔说，根据《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，到2035年老年友好型社会总体建成。“六七十岁的老人受困于租不到房，违背了积极老龄观、健康老龄化理念。”

事实上，许多老年人身体健康、生活规律，甚至比年轻租客更爱惜房屋。72岁的退休教师李爷爷，退休后一直租房居住，不仅按时交租，还把出租屋打理得井井有条，房东多次表示 “这样的租客打着灯笼都难找”。将所有老年人归入 “风险群体”，本质上是一种以偏概全的歧视，违背了平等租房的基本权利。

从法律层面看，《老年人权益保障法》明确规定，老年人有从国家和社会获得物质帮助的权利，有享受社会服务和社会优待的权利。租房作为基本的社会服务，设置年龄门槛显然与法律精神相悖。而《民法典》中“民事主体在民事活动中的法律地位一律平等”的原则，更直接否定了这种区别对待的合法性。

破解这一困局，需要多方合力。监管部门应加强对租房市场的规范，明确禁止年龄歧视条款，对违规中介和房东进行惩戒；社区可建立老年租客信用档案，用实际数据打破房东的顾虑；而社会也该转变观念，认识到老年人的租房需求同样值得尊重——他们或许是为了帮子女带娃，或许是退休后追求新生活，这些合理诉求不该被年龄标签扼杀。

住房是民生之基，租房市场的温度，折射着社会文明的程度。当我们拆除年龄的藩篱，让每一位老人都能体面地租到房子，这样的社会才更有温度，更显公平。

来源 | 半月谈网，原标题：《“不租给60岁以上老人”，租房岂能有年龄歧视》

记者 | 鲁畅 吉宁

编辑 | 姜玉函

责编 | 李雪

主编 | 崔靖芳

出品 | 民生周刊新媒体部

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