118.88亿押注核心地块背后：中海地产上海销售额从榜首跌至第五，能否扭转乾坤？

上海土拍市场再现重磅交易，中海地产斥资118.88亿元拿下两地，这一巨额投入的背后，是其在沪销售排名下滑后的战略调整，也引发了业界对其能否重回巅峰的关注。

土拍市场出手阔绰 118亿拿下两地成焦点

在刚刚结束的上海第六次土拍中，中海地产成为最大赢家，成功斩获静安东斯文里地块与普陀真如地块，两地块成交价合计达118.88亿元。这一豪掷百亿的举动，让中海地产再次成为上海土地市场的焦点。

拿地曾遇波折 如今激进补仓

回顾中海地产在上海的拿地历史，曾有过不太光彩的一页。2020年，中海等三家房企因围标北外滩黄金地块，被禁止三年内于上海公开市场拿地。经历了这“失去的三年”，中海地产在上海的拿地行为变得更为激进，此次百亿拿地，大有“夺回战场”的态势。

销售排名下滑明显 数据反差引关注

从销售数据来看，中海地产在上海的表现有所起伏。2024年，中海在上海累计实现销售金额704亿元，刷新其在单一城市的年销售纪录，位居上海房企销售冠军，销售额近乎第二名保利发展364亿元的两倍。然而，2025年上半年，上海销售额突破百亿元的房企有8家，中海地产以137.8亿元的销售额暂居第五位，落后于保利发展（259.9亿元）、招商蛇口（242.6亿元）、华润置地（185.8亿元）等企业，排名明显下滑。

上图为：2025年上半年上海房地产企业销售额及销售面积排名。来源：中指研究院

上图为：2024年上半年上海房地产企业销售额及销售面积排名。来源：中指研究院

房源储备告急 补仓需求迫切

销售排名的下滑，或许是中海此次重金押注上海的重要原因之一。随着上半年的高强度去化，中海地产在上海尤其是核心地段的房源储备已显不足。如杨浦区中海・海上和集处于尾盘销售阶段；松江区中海阅麓山与奉贤区中海雅园仅有少量现房在售，前者售价区间为253万-800万元/套，后者为268万-398万元/套；待售项目仅有杨浦区中海・云邸玖章，产品总价在千万元以上。

聚焦核心地块 开发挑战不小

此次拿地，中海地产依旧延续了聚焦核心城市的策略。静安东斯文里地块地处市中心黄金地段，90390元/平方米的成交楼面价，走的是“高端改善”路线；普陀真如地块则是中海在上海的“老根据地”。不过，这两宗地块的开发并非易事，中原地产资深分析师卢文曦就指出，静安地块考虑到风貌，装修标准或在7000元/平方米以上，且有部分商业开发要求，建设成本不低。

规模野心不减 上海成重要筹码

从企业整体发展来看，中海地产在规模上有着明确的进取之心。2024年，中海地产“痛失”“利润王”宝座，但销售额却在前十名房企中唯一实现正增长，实现销售额3106.9亿元，同比增长0.3%。在今年3月的业绩会上，中海行政总裁张智超表示，中海有信心、有能力在下一个五年继续保持行业领先地位，这一“领先”二字，显露了其在规模上的“野心”。

回顾历史，中海地产曾长期处于“千年老二”的位置。2007年之前，其销售规模仅次于万科；2007年之后，接连被绿地、保利、恒大、碧桂园等超越；直到2017年“颜建国时代”开启，连续5年拿地“年年千亿”，才在去年重回“行业第二”宝座。但今年上半年，中海地产被绿城中国反超，暂居第三位，与第一名保利发展有约250亿元的差距。在此情况下，加码安全边际更高的一线城市上海，也就不难理解了。

结束语：中海地产此次百亿押注上海，是基于当前市场形势和自身发展战略的选择，但其最终能否如其所愿，扭转在沪销售颓势、实现规模上的进一步突破，仍需时间和市场的检验。