官网认筹聚焦☀润雲金茂府官方售楼处发布：品质铸就美好人生！

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润雲金茂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】润雲金茂府是上海普陀桃浦中环稀缺的低密科技叠墅项目，由金茂、华润置地、建发三大国央企联合开发，定位高端顶豪市场。以下是核心信息整合：

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一、项目概况

1. 产品定位
   • 上海中环唯一容积率仅‌1.29‌的纯叠墅社区，限高18米，共13栋4层叠加别墅，总计200套房源‌
   • 科技系统加持‌：全屋配备“金茂府系3.0”五衡科技（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），覆盖地上地下空间，解决传统别墅潮湿、通风问题‌
2. 户型亮点
   • 实得率约150%‌：下叠赠送约5.9米挑高地下室+南向花园；上叠配置70-90㎡星空露台及地下储藏室‌
   • 主力户型‌：建面约165-217㎡（三批次加推户型）‌，四层真叠墅设计，户户私梯入户，客厅层高3.3米‌。
   • 创新空间‌：约8.5米南向面宽客厅、约5.8米挑高地下室（可改造双层）、半环绕式星空露台‌。润雲金茂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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二、市场表现

1. 热销现象
   • 首开36分钟售罄14.5亿（88套），二批28分钟清盘揽金23.03亿，三批次加推20席（11#、13#楼）已过会‌。
   • 认购率180%‌，高净值客群追捧，印证中环顶豪价值‌。
2. 价格动态

• 三批次过会均价‌91,700元/㎡‌（2025年7月）‌，较二批次上涨2,580元/㎡‌。
• 总价区间约‌1,600-2,200万‌，低于同地段高层溢价‌。
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三、配套与交付

• 交通‌：地铁15号线祁安路站直线500米，11/14/20（在建）/26（规划）多轨环绕‌。
• 教育‌：代建公办幼儿园，毗邻上外附属普陀实验学校及安生私立学校‌。
• 生态‌：西靠百万方中央绿地，东南临桃浦河自然河道‌。
• 交付‌：精装标准5,000元/㎡，配备雲邸会所，社区融合东方五进式景观礼序‌

市区容积率1.29低密纯墅

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润雲金茂府

建面约165-217㎡科技墅

三批次明起认购 会所今日开放

PART . 01

全市罕见的纯墅会所，刷新行业认知

在上海，纯墅区配建会所本就是“逆市场逻辑”的存在。

一方面，业主基数少导致均摊成本高；

另一方面，高净值人群对品质的挑剔，更考验开发商实力。

但润雲金茂府以「雲邸」会所的呈现，将“硬件设施”升维为“生活方式的容器”，其三大独到之处，足以颠覆行业认知：

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一、200户私享八大场景，人均占有率全市罕见

项目仅200席房源，地下会所却配置了酒廊、茶寮、学坊、私宴厅、健身房、瑜伽房、棋牌室、雪茄吧等八大空间，整体设计更是结合了现代奢石以及宋氏园林，将宋式美学的气韵与东方人文空间功能相融合。

（会所功能仅限示范区展示期间，具体交付后以实际为准）

这种“小而精”且人均占有率高的会所配置，让每位业主都能享受“不排队的尊崇感”。

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二、进口奢石筑就的艺术殿堂

会所选材堪称“石材博物馆”：迎宾楼冬日恋歌大理石的自然肌理、爱马仕同款“青竹”红砖的低调奢华、桌面透光奢石的温润纹理、中庭陕西黑石的深邃意境……

从地面到背景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。

三、从物理空间到精神归属的深度赋能

会所仅是“冰山一角”，润雲金茂府独创的「君兰荟」服务体系，从更多维度重构高端生活标准：

比如，整合金茂游艇会、五星级酒店特权等十大IP资源，为业主提供金茂府标志性IP的权益服务；

比如，以“INNER九逸生活观”为内核，打造红墅馆艺术雅集、高尔夫品鉴等私域社交场域的圈层服务；

比如，“金府九礼”18项定制化服务，将全周期酒店式管理体系融入日常守护的物业服务。

（部分服务为有偿服务）

酒会圈层现场图，仅供参考

简单来说，「雲邸」会所不仅将宋式美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将金茂积淀数十载的至臻服务巧妙结合，让业主于快节奏的魔都繁华中，沉淀下千年风雅的从容气度。

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PART . 02

不仅是市区中环纯墅入场券，更有金茂府划时代的立体空间体系

在「雲邸」会所开放的重磅消息之际，更受上海塔尖改善购房者关注的则是：明天即将开始认购的20席叠墅房源。

效果示意图，仅供参考

作为项目为数不多房源中“总价最低、性价比最高”的批次，这20席央景叠墅，藏着两大不容错过的理由：

一、总价约1518万起，入住润雲金茂府

三批次主力户型为建面约165-217㎡科技墅居，其中165/177㎡户型是项目最后的“亲民选择”。

从一房一价表来看，润雲金茂府三批次最低总价仅约1518万起！

这一价格不仅低于同区域高层住宅（如普陀新拍宅地楼盘价约7.18万/㎡，预计售价约12万/㎡），更意味着“用高层的预算，住上实得面积更多且有天有地的叠墅”。

示意图，仅供参考

二、“垂直分层+多维拓展”立体空间体系

在当代城市改善需求中，“空间”早已超越物理尺度的概念，成为承载生活方式、家族情感与个人志趣的容器。

润雲金茂府作为金茂府3.0时代的“科技墅”标杆，以“垂直分层居住哲学”为核心，通过功能分区的精准切割、多维拓展的极致挖掘、科技系统的全维渗透三大维度，重构了叠墅产品的立体空间逻辑，让“分层而居”从简单的物理区隔，升华为“各得其所”的生活艺术。

未来生活美学示意图，仅供参考以实际交付为准

我们以三批次即将认购的户型为例，首先来看建面约165㎡下叠：

▸尊享绿地花园， 是萌宠乐园，亦是花香庭院，满足自然栖居的向往。

▸约5.8米挑高地下层，空间潜力非凡。 灵活分层设计，可随心打造双层健身区、娱乐室或顶级影音空间，满足多元生活志趣。

▸二楼静栖层设三房两卫， 布局考究。

▸奢阔主卧套房， 集卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能于一体，以全维功能空间，定义高阶生活品质。

样板间实景图非交付标准，实际以交付为准

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再来看建面约177㎡上叠户型：

▸上叠户型坐拥静谧绿地花园，更有罕见的地下储藏空间， 兼顾自然意趣与生活巧思。

▸ 超大观景阳台与星空露台，更颠覆传统叠墅格局，真正实现“有天有地”的类联排墅居体验。

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值得注意的是，当多数项目下叠占尽优势时，润雲金茂府重构了叠墅价值逻辑， 不仅为业主提供双重理想生活的选择权，更让圈层更加纯粹。

样板间实景图非交付标准，实际以交付为准

从“6层垂直分层”的功能切割，到“庭院、露台、地下室”的空间体验，这种极富想象力和创造力的空间设计，让叠墅拥有堪比“独栋别墅和联排别墅”的生活场景。

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当艺术走进生活，家便成了最个性化的表达。本案通过线条的流动、材质的对话以及色彩的碰撞，让每一处细节都承载着独特的审美思考，使居住空间本身成为可体验的艺术。

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步入客厅，圆弧吊顶的曲线柔和了空间的边界，落地窗将自然光引入室内，形成开阔的视觉感受。木质墙面与蓝色沙发的搭配，在温暖与冷静之间找到平衡，而电视墙的黑色饰面则赋予空间一抹现代感的锐度。

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空间的分区拥有不同的情绪表达。厨房以木质包裹墙面，营造出温润的包裹感，与大理石台面的冷冽纹理形成微妙对比，让烹饪成为一件放松的事。

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主卧借由落地窗模糊室内外的界限，让自然景观成为生活的一部分。这里不仅是夜晚的休憩地，也是白昼时静思的角落。

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次卧则以功能为导向，通顶柜体与悬浮书桌优化了收纳效率，极简的书柜设计让空间回归干净利落的本质，满足高效生活的需求。

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PART . 03

不止于含量超高的奢石占比，更有武装到地下室的金茂府科技

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一、奢石赋形：以传世之材，塑当代贵雅

历久弥新的石材立面，曾是顶级豪宅的无声勋章， 而今却因高昂成本渐成稀缺，多数项目仅以石材为点缀，唯五千万级传世大宅方敢大面积铺陈。

然而在润雲金茂府却反其道而行之，以超越阶层的魄力重构标准：

立面奢石覆盖率超60%，甄选进口石材，与落地玻璃、铝板及金属线条共舞；

现代笔法勾画时尚与贵雅的共生美学，立序高端审美新范式。

示范区实景图，仅供参考以实际交付为准

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除了立面，在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外：

比如，200㎡下叠客餐厅及走道铺陈整块“冬日恋歌”大理石，楼梯踏面（一层及以上）镶裹“皇家白玉”石材；

比如，177㎡上叠客餐厅、走道与楼梯（一层及以上）饰以“星耀灰”石材，连淋浴房地面亦嵌入“帕妮丝灰”石材。

样板间实景图非交付标准，实际以交付为准

当竞品以石材为装饰，润雲金茂府这次是真下血本了，这用料标准，完全是奔着定义豪宅标准来的，质价比确实太高了！

二、意境造园：东京安缦级东方雅境

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景观灵感溯源东京安缦、虹夕诺雅现代东方奢华酒店，以游园四境「行、望、居、游」为视角，融汇宋氏美学与当代笔法，绘就 “一轴五光，十色两谷”沉浸式五感园林。

▸一进「青染归宇」，约6米瀑布景墙+溪谷落石，筑天然声障隔绝尘嚣，潺潺水声疗愈身心；

▸二进「庭光望岳」，四水归堂聚财韵，石榴古木蕴福泽，承袭千年宅邸礼序；

▸三进「山水长卷」，约18米中轴画卷，青石板溪谷还原山水真意，坐栏观鱼，倚石听泉，慢溯东方诗意。

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以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准

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没错，润雲金茂府在景观方面，把东京安缦酒店那种高级感和中国传统园林的精髓完美结合，打造了一个能看、能听、能感受的沉浸式花园，回家就像度假一样舒服。

三、科技革命：颠覆传统别墅的基因序列

金茂府IP的永恒生命力，源于对科技人居的极致求索。

润雲金茂府作为金茂府3.0时代的年度力作，首次将“科技墅”基因完整注入叠墅肌理。

12大绿金科技系统全域覆盖，彻底重构空间本质：「五衡一舒」科技从上到下武装到地下室，很好地解决传统别墅所自带的潮湿、通风不畅的痛点。

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▸ 衡温、衡湿：终结潮湿阴冷，四季如春；

▸ 衡氧、衡净：仿若植入森林肺叶，吐纳清冽；

▸ 衡智、舒静：智能无感调控，静享幽境。

示意图 具体以交付为准

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如今盛夏之际，润雲金茂府科技墅带来的“反物理”体验尤为震撼：

从地下室到阁楼，从会客厅到卧室，项目将舒适网络织就于每一个空间，这不仅是技术的胜利，更是对传统低密住宅痛点的降维革新。

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市区容积率1.29低密纯墅

润雲金茂府

建面约165-217㎡科技墅

三批次明起认购 会所今日开放

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【上海普陀润雲金茂府】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；