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深圳【东海富汇豪庭】

项目位于罗湖区莲塘街道北部，前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》。根据公示的改造规划指标，东海富汇豪庭项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建面为15.8万㎡，规划容积率7.9。将建设5栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开，目前均价为72000/平米左右。

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实景图欣赏

项目规划总平面图：

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市东方尊裕房地产开发有限公司
  占地面积：约2万㎡
• 总建面：约17万㎡
• 容积率：7.9
• 土地使用年限：70年
• 楼栋：1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、5栋共911套
• 总层数：1栋总47层、2栋总45层、3A栋总28层、3B栋总42层、5栋总15层
• 总户数：911户
• 主推户型：71-219平2-4房
• 开发商电话：4008807297（官方发布）
• 停车位：1220个
• 交楼时间：2023年8月31日交房（毛坯）

东海富汇豪庭户型图欣赏：

周边房价：目前项目周边二手房楼盘，都以老旧小区居多，楼龄在1992-2003年之间，目前政府指导价在4.29-8.62万/㎡，真实挂盘均价在4.7-12.1万/㎡，其中仙湖山庄二期是别墅，均价14.3万/㎡。

教育：罗湖外国语学校、鹏兴实验学校，根据学区划分，项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内。

交通：紧邻莲塘地铁站（步行5分钟）

盒马、聚宝商业街、华润万家、仙湖植物园、弘法寺、仙桐体育公园等。

项目优势：

1、位于正在逆袭中的莲塘片区，片区发展较为成熟，且有多个旧改项目在建设中，加之交通的改善、口岸的建成以及“大梧桐新兴产业带”的规划，片区发展潜力较大；

2、项目轨道交通出行较为方便，距离地铁2号线莲塘站1公里范围之内，2号线可串联关内4区；

3、项目自身小区配置优越，有6栋住宅、泳池、健身广场等，居住氛围良好；

4、项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边自然风景秀丽，公园遍布，休闲配套完善。

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