从城市更新到微型场域，2025上半年江浙沪商业在生长

共同呈现融入城市肌理，构建真实生活感的新趋势。

撰文丨miaomiao

编辑丨锐裘

2025年过去的7个月，江浙沪范围内，一批新开商业项目发声亮相，不以大体量抢占视野，而是真实的生活感、在地文化与多元社交体验成为了关键词。
从城市更新场域到开放式街区，再到主题型目的地，虽各自路径不同，但皆在通过空间细节回应人们对高质量日常的期待——它们连接社区与街区、商业与文化，共同构建出一种坚定的转向。
我们梳理出了7个代表性项目，不仅呈现出各自的空间语言和业态组合策略，也为城市商业生态注入新的想象力。

01

永源路项目
以精品百货和潮流首店重塑社区生活新场景

永源路项目地处静安区核心地带，紧邻南京西路、延安西路，是静安寺街道片区焕新的关键一环。项目商业体量约6万方，由城市更新运营服务商创邑与上海三益建筑设计联手，融合了商业、办公、开放式街区、街心公园、城市花鸟集等多元业态，打造一个城市公园型商业地标。

其核心商业部分以“永源百货公司”之名焕新归来，于今年3月正式亮相，它并非传统意义上的百货商店，而是聚焦于构建一个具有真实生活气息的微型场域。

在业态组合上，永源百货公司秉持“MULTI-BRAND”策略，致力于成为首店策源地，引入大量创新概念店、品牌首店和设计师品牌，涵盖精品咖啡、潮流餐饮、生活方式零售、艺术画廊、书店等品类。项目亮相初期，阿迪达斯曾在此打造“贝壳头街区”等装置与限量、首发商品活动，后开出上海本土品牌PANE上海旗舰店、潮流品牌SMFK、意大利家具品牌Baxter中国首家旗舰店、咖啡品牌KUDDO COFFEE等新店，本土小酒馆品牌欢桃Bistro也将入驻，吸引了诸多目光。

此外，永源百货公司强调社群聚合力，利用地块之间自然形成的小街区中心打造超过2000平方米的草坪，结合常态化的社群活动，链接人与人，致力于营造一个充满人情味、有温度的社交场域。

02

PAC购物中心

城市中心的自然社交场

PAC购物中心坐落于常德路688号，集办公、商业、自然环境和社交体验于一体，已于今年5月正式开业，开业期间以自有IP“自在生活节”为主题，通过为期近一个半月的市集、演出及社群活动，提升了片区消费热度与品牌声量。

PAC通过对静安板块客群的洞察，聚焦餐饮、生活方式零售和体验服务三大品类，引入了大量首店和特色旗舰店，如HEAD中国首家潮流概念旗舰店、Pinarello全球首家超级旗舰店等，餐饮方面则汇聚了Sultan苏坦土耳其餐厅、Pomodoro意大利家庭餐厅、留白La Blanche法式炭烤小酒馆、Uni Shushi雲丹鮨（Omakase）以及众多特色中餐名厨品牌。

空间设计和运营上，项目充分利用街区内通道和开阔的公共空间，由沿街餐饮商户设置大量外摆区域，营造惬意氛围。结合错落有致的建筑布局和屋顶露台打造“展廊”和“观演山坡”等互动场景以及特色的“蛋壳露台”、“好白相活动场”，配以绿植景观和宠物友好设施，共同营造自在体验。

另一边，PAC购物中心也积极通过内容运营，联合知名社群举办城市骑行、瑜伽沙龙、宠物赛事、音乐节等系列社群活动，诠释其倡导的自在生活美学，使其成为兼具都市格调与社区温度的城市共生体。

03

鑫耀·光环Live（二期）

以“光”为灵感的自然生活场域

位于徐汇西部的鑫耀·光环Live二期于2025年6月正式启幕，项目由华鑫置业、上海万科、香港置地及徐汇城投联合开发，总建面约10万平方米，标志着鑫耀·光环Live从一期“光里”街区全面升级，成为集高端商业、复合文娱、专业运动与绿色生态于一体的区域级生活方式目的地。

二期以“Art、Beat、Vibe”三大主题分区打造特色中心，汇聚餐饮、零售、文娱、运动等品类构建多元矩阵。项目整体融合了街区、盒子和街铺三种空间形态，并拥有隈研吾设计的地标剧场。作为“公园+商业”模式的深化，还进一步与桂林公园融合，打造城市户外生活中心。

品牌方面，光环Live二期注重休闲体验，引入上海首个拥有户外外摆区的西西弗书店全新形象店，与对街chili’s café and bar、梅果Bistro等休闲餐饮沿街外摆及对岸东区联动，共同营造松弛氛围。此外，多家特色餐饮品牌进驻，如华东首家菇菇哒、上海首家黑金店兰桂江南等带来丰富味蕾体验。

04

太平洋新天地

为每一种可能而生

太平洋新天地是瑞安房地产在“大新天地”板块的又一力作，与中国太平洋保险、上海永业集团联合开发，总建筑面积约39万平方米，商业体量达8.8万平方米。项目位于黄浦大新天地东区核心地段，从新天地石库门街区穿过太平湖公园即可抵达，与高端住宅项目翠湖天地仅一街之隔。其前身曾是充满老上海风情的东台路古玩市场，如今在城市更新的浪潮中焕发新生。

依托新天地250米至高地标级办公楼与百年东台路主轴，项目打造6500平方米上海最大全景天幕，并融合半户外广场、连廊等设计，构建立体化、多层次的开放式商业空间；项目巧妙融合历史文脉与现代商业，串联章太炎故居、文化艺术中心等十余处开放式文化场景，将陆续带来标志性“东台”系列活动，唤醒在地文化共鸣。

值得注意的是，上海城市核心区的观景新地标——位于太平洋新天地商业中心塔冠55层的太平洋新天地观光厅已正式启幕；首批餐饮、夜生活租户业已陆续公布，更多精彩预计将于下半年正式亮相。

业态布局上，太平洋新天地致力于打造涵盖多国菜系、特色露台餐饮、“东台食集”等丰富美食体验，布局潮流运动、高端时尚、护肤香氛、影院剧场、夜经济等复合业态，构建涵盖全时段、全感官的多元生活方式；项目还计划落地上海时装周、上海国际花展、燃冉艺术季、体育赛事、年末节日庆典等城市级活动，打造一个多元共生的城市综合体新地标。

05

爱琴海缤纷里

全国首座乐园旗舰商业

爱琴海缤纷里作为紧邻上海乐高乐园度假区的全国首座乐园旗舰商业，于7月初与乐园同步盛大启幕，它并非乐园的简单附属，而是一个“不需要门票的第二个乐园”。这里无缝承接乐园客流，巧妙连接了乐园的梦幻与日常生活的烟火气，实现空间与客流的共享共生。

业态组合上，爱琴海缤纷里并非单纯堆砌品牌，而是打造沉浸式场景和跨界玩法。项目汇聚超百家品牌，其中逾60%为定制门店或特色形态，包括全国首家像素风社交概念空间“星零界”、全国首家度假区大空间探索中心“博新全宇宙”、全国首家航空综合主题店“翱际航空”以及占地1500平米的愈欣书店上海首店等。此外，爱琴海缤纷里还集结了POPMART、三丽鸥等一系列IP旗舰门店。

通过IP主题、亲子体验、青年社群，外加流量IP首展、新书签售会等各类活动，爱琴海缤纷里不仅与日常生活相融合，更保证了内容层面的吸引力。它将游客与本地居民的双重需求都纳入进来，塑造“比乐园更丰盈、比城市更放松”的微度假新范本。

06

滨港商业中心

四川北路关键点位的文化新商业

香港崇邦集团在上海北外滩区域的重点布局——滨港商业中心，已于今年3月作为城市综合体的核心商业部分启幕。项目坐落于虹口区四川北路海宁路口，体量约11万平方米，旨在成为北外滩乃至上海全新的文化社交目的地，并助推四川北路片区的转型升级。

滨港商业中心与一期项目今潮8弄共同构建了“盒子+街区”商业形态，为都市人提供休憩、观景与多元社交的开放空间。其设计亮点包括：今潮8弄于今年“520”在屋顶打造的粉色“心海”，而滨港商业中心户外露台“甜爱廊”恰好提供了最佳观景位，增强了区域的联动性与趣味性。

项目业态涵盖餐饮、零售、休闲娱乐和文创等多元品类。目前已吸引NIKE、adidas等运动品牌，以及三号仓库、HO8潮汕美食文化馆等餐饮品牌入驻。滨港商业中心尤其突出“娱文旅商”的定位，通过引入各类演艺空间、艺术策展和文创市集，营造浓厚的文化艺术氛围。知名喜剧品牌Spicy Comedy的入驻，更是强化了其作为娱乐文化地标的属性。

07

南京JLC金陵中環

以潮流时尚和艺术策展定义南京潮流生活

南京JLC金陵中環作为香港置地在中国打造的第四座「中環系」高端项目，已于今年4月底开启试营业，旨在成为南京潮流生活的全新名片。面对新街口商圈的固有格局和消费者代际更迭，JLC以高标准硬件和创新理念直面挑战。

项目与地铁1、2号线无缝连接，交通便利。其空间设计独特，构建了立体化的消费动线，将屋顶、地面与下沉式广场等室内外环境无缝衔接。亮点包括五楼以仿真装置和植物配置打造的“Open Garden游园”，将六朝古都文脉融入沉浸式剧场，增添了开放感与探索欲。此外，项目还携手潮流艺术家Digiway，将《红楼梦》主题视觉艺术作品《红楼回响》置于地铁1号口通道，为公众带来独特的艺术社交体验。

品牌组合上，JLC定位年轻消费趋势，与周边传统商业形成差异化竞争，汇聚Valentino、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto、Vivienne Westwood等中高端国际品牌，同时引入方所、HARMAY話梅、lululemon等生活方式品牌。

JLC更注重打造全天候社交体验，通过开放场景和全时段餐饮满足年轻人的社交需求。例如宠物友好的“萌屿”下沉广场，以及屋顶的“屋顶集巷”日咖夜酒区。项目还引入Daniel Arsham内地首展和大卫·霍克尼艺术快闪空间等艺术IP，带动南京的潮流文化生活。

2025开年至今，江浙沪地区的商业地产发展正描绘出一幅具有真实生活感的新图景，这些代表项目各自探索运营路径，成为城市活力的重要承载者。展望下半年，浙江区域的重点商业项目，如杭州嘉里城、杭州亚奥万象天地和杭州LOFT49创意园区等，也将陆续启幕，延续新趋势打造连接社区、融合文化、促进多元社交的城市生活节点。

未来，新商业空间或将更深层次地融入城市肌理，构建更加在地化和体验化的新生态。