中海未来之境开盘两天“已预订”近50套，108户型最多

北京进深 徐迪 7月28日，位于昌平朱辛庄的中海未来之境开盘。

官宣30分钟成交147套，成交总额约10.87亿元。

截至7月30日，住建委官网站显示，已有近50套房源为“已预订”状态。

其中，2#楼预订最多，72套房源已预订19套。

由于1#楼暂未开盘，2#楼为目前唯一在售的108户型楼栋。

也是目前唯一均价低于7万/㎡的楼栋。

楼栋预售均价67654.69元/㎡：首层65363元/㎡起，次顶层房源最高为68263元/㎡。

预订最少的4#楼为104户型，也是小区定价最高的楼栋。

整体均价达到72900.06元/㎡，次顶层建面104.52㎡边户定价达到73725元/㎡。

已预订的4套房源均位于2单元，预售价在73075元-73225元/㎡区间。

作为朱辛庄最后一块住宅用地，中海未来之境周边配套全是现成的，双地铁、双商业，医疗、教育，算得上是整个昌平最高配。

这个盘其实卖地段和稀缺性已经足够了，但开发商还是拿出了很大诚意来做。

看得出来，中海对昌平的首个“好房子”项目颇为器重。

小区规模不大，总共6栋8-18F洋房+小高层，共342户。

做了4种户型，刚需为主：

1-3#楼是18层小高，1#、2#楼为108三居，中央3#楼为顶配129四居。

4-6#楼为洋房，4#楼9层，5#楼11层，均为104三居，有中间和边户两种房型。

6#楼总高8层，中间户建面104㎡，边户为97㎡起步户型。

342套住宅一次性入市，拟售均价7万/㎡，创昌平房价新高。

108户型是中海未来之境样板间展示的户型。

全明格局，功能分区较好，南北向均做了三面宽，有独立玄关和家政间。

3米8宽厅，14平米的主卧，带衣帽间+独立卫生间。

客厅主卧双跨阳台赠送，实际得房率在朱辛庄板块应该算领先的。

样板间是原木系奶油风，整体风格比较轻盈，偏年轻时尚。

有木质和石材的质感，沙发和餐椅又奶呼呼的，温馨小家的感觉。

钢木复合入户门，六合一智能门锁，配备可视功能，门内饰面与室内墙体主饰面配色统一。

全屋智能系统是亮点之一，中海自己的“好房子”系统，除了能控温、控灯、新风，还接入了厨卫、强弱电等功能。

针对全屋交付的电器设备，有一键自检功能，有问题及时提醒。

另外一个亮点是窗体尺度，客厅和主卧都是落地窗，这个配置在同板块新盘里不多见。

交付柜体标准很高，从入户玄关到拐弯的两组收纳柜，衣柜+隐藏式家政间，包括外立面、五金件、家政间里的层板都是交标。

之前大部分项目家政间都是预留位，中海未来之境做了叠衣区、挂衣区，还有收纳各种洗剂的空间。

厨房的装标也非常高，没做具体对比，基本可以说是同板块新房交付标准最高之一了。

蒸烤一体机、洗碗机、前后端净水、燃气热水器，双抽碗碟架、调料拉篮，该有的都有。

烟机顶部带空调，与灶具感应联动，就挺人性化的。

中海未来之境所在地块由中海发展+未来科学城联合体2月18日摘得，宗地总价12.8亿元，住宅地块楼面价约3.18万元/㎡。

拿地主体北京中海未来置业有限公司，也是中海寰宇未来的项目公司，成立于2023年12月21日，注册资本26亿元，法定代表人、董事长为付熙嵬，董事、经理为倪健刚。

项目占地1.61公顷，总建面6.04万㎡，其中地上建面4.22万㎡，地上计容建面4.03万㎡。容积率2.5，限高80米。

6月30日取得预证，7月1日官宣案名，7月2日发布户型图，7月中旬开放样板间。

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