一线望江!顺控糖厂地块规划曝光，德胜河滨江带要火?​

围合式布局+高低配设计，600套江景住宅即将改写德胜河岸线。

去年9月，顺控城投以10.7亿元拿下大良糖厂地块的消息引发市场震动。如今不到一年时间，这个备受瞩目的项目已经进入施工招标阶段!

据最新公告，项目一期将建设6栋建筑，其中住宅楼高达31层，包含装配式楼栋。

作为德胜河北岸改造的核心启动区，这个承载着工业记忆的地块即将焕新登场。

图片说明：来源广东省公共资源交易平台

01 项目规划：第四代住宅首现顺德，一线江景成王牌

从招标信息看，顺控糖厂地块项目占地约4.77万平方米，分两期开发。一期工程将建设1、2、3、9、10、11栋及配套建筑，其中2、3栋采用装配式建造技术。

整个项目规划10栋住宅，采用“围合式布局+高低配设计”：

- 1-5栋为31层高层

- 6/7栋29层

- 8-10栋为8层低密住宅

这种高低错落的布局，可保障更多住户的江景视野。

项目定位为“第四代住宅产品”，主打改善型需求。从招标信息推测，首推产品可能以142平方米、188平方米大平层为主。整个项目仅规划600套房源，低密度配置在德胜新城区域实属稀缺。

容积率控制在1.0-2.5之间，绿地率不低于35%，建筑密度控制在25%以下。这些指标为顺德大良市场预留了品质提升空间。

02 区域升级：6公里滨江公园启动，工业遗址焕发新生

糖厂项目的价值不仅在于自身品质，更在于其所在的德胜河北岸整体升级计划。

最新规划显示，从糖厂区域一路延伸至德胜新城凤凰广场，将串联打造6公里滨江湿地公园。该工程总投资2.3亿元，计划工期18个月。建成后，德胜河“一河两岸”城市景观带将实现全面贯通。

作为广东近代工业的“活化石”，顺德糖厂本身也将迎来华丽转身。根据规划，这里将蕞大限度保留原始风貌，同时注入时尚、活力元素，建设成为：

- 大湾区近代工业遗址新地标

- 广东红色爱国教育小镇

- 华南产城融合文化发展基地

顺控集团将携手广东顺德糖厂有限公司、深圳融创共同打造包含“顺德糖厂1934博物馆”、“糖罐艺术公园”等主题板块的文化地标。工业记忆与现代生活的融合，赋予片区独特文化魅力。

03 区位价值：德胜新城西扩桥头堡，轨道网络赋能

糖厂地块所在的德胜河北岸，是德胜新城“东西攻略”中的西扩战略要地。随着德胜西路扩建为60米双向8车道，以及滨河景观项目的推进，该区域与德胜新城核心区的联系将更加紧密。

交通方面，德胜新城规划有7条轨道线路交汇：

- 在建的佛山地铁3号线

- 已批复的佛山地铁11号线

- 远期的地铁13号线、广州地铁26号线

- 广珠城际及肇顺南城际

值得关注的是，糖厂地块靠近规划中的佛山地铁11号线德胜西站，未来轨道交通优势明显。

作为顺德政治、文化中心，德胜新城已集聚区政府、演艺中心、博物馆、图书馆等优质资源。随着红岗科技城计划总投资2084亿元的建设推进，区域产业能级将进一步提升。

图片说明：大良德胜新城金凤凰广场

04 市场对比：同门兄弟项目热销，江景豪宅同台竞技

在糖厂项目入市前，同属顺控城投开发的顺控凤起观澜已率先抢占市场。该项目位于德胜新城金凤凰旁，定位高端江景豪宅。

顺控凤起观澜作为德胜新城仅在售新规大平层，占地约5.9万平方米，有11栋住宅，一共793套房源。目前在售153-182-186-232㎡大平层，大户型南向望顺峰山，总价306万起。项目主打新规户型，使用率高达97%-100%，相当于旧规户型175平方米的实际使用空间。

图片说明：顺控凤起观澜位置示意图

该项目同样注重品质打造：

- 首创4大会所设计，配备泳池、私宴厅、健身房

- 外立面采用LOW-E玻璃幕墙

- 阳台比例达20%，居市场前列

- 岭南特色园林设计，提取清晖园八大场景

与顺控糖厂地块项目相比，顺控凤起观澜更靠近德胜新城现有核心配套，而糖厂项目则占据德胜河北岸改造的先发优势，两者形成差异化竞争。

05 前景展望：德胜新城2.0时代，下一个价值高地

随着德胜新城开发空间日益减少，“东西拓展”成为必然选择。东部碧桂路以东区域已有保利碧桂园·悦公馆、华侨城欢乐海岸等项目落地;西部德胜河北岸则以糖厂改造为起点，拉开升级序幕。

红岗科技城的规划建设，为区域注入强劲动力。这个被称为顺德版“松山湖”的科技新城，计划总投资2084亿元，引入企业200家，吸纳高级人才3000人。其发展路径与东莞松山湖高度相似——产业+配套+环境的深度融合。

德胜商务区规划形成 “一核一轴两带三区” 结构，其中“两带”正是德胜河与兴顺河滨水景观带。随着6公里滨江湿地公园的建设，这一规划将加速实现。

德胜河北岸改造工程投资2.3亿元的消息传出后，周边二手业主已开始调整报价预期。随着佛山地铁11号线的推进，德胜西站一旦落定，这片兼具工业遗产与滨江资源的土地，其地段价值将重新定义。

顺控在德胜新城两岸同步布局高端住宅项目，看准的是区域从单核向双核发展的历史机遇。当糖厂博物馆的灯光亮起，六公里滨江绿道贯通之时，顺德人将见证一条全新河岸生活带的诞生。

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