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地铁11号线二期线路规划图

基本信息

项目地址：北京·西四环·石景山鲁谷板块

规划总用地面积约：38613㎡

总建筑面积约：168692.65㎡

面积区间：建筑面积约97-104-122-124-158-173㎡

建筑风格：新中式风格

均价：7.95万

[容积率]：2.8

[绿化率]：30%

[总户数]：917户

[总楼栋数]：14栋 ，9-27层

[物业类型]：商品房

[层高]：3米

[梯户]：两梯两户，两梯四户

[交付标准]：精装修

[拿地时间]：2021年5月

[交房时间]：2024年6月30日

[车位配比]：1：1.3

[物业费]：6.6元/平/月

[物业公司]：招商物业

[得房率]：76-79%左右

[开发商]：北京景晟乾通置业有限公司（融创中国，陕建地产，北京城建，招商蛇口）

[供暖]：市政供暖

车位配比1:1.3，总数1193个

得房率78%左右

核心价值点：

1、产品稀缺：项目执行套内7090政策，建面约97-173㎡三四居为主，产品段很丰富，满足不同客户的总价预算。

2、优势配套：项目东侧有教育用地（九年制），西侧是衙门口城市森林公园（建设中，100公顷，北京市退腾土地还绿地的最大地块之一），距离规划的M11号线（冬奥会4站会在2021年底通车，2025年开通）西段鲁谷站非常近。家门口上学、有公园可以遛娃，轨道地产+公园地产，可以满足改善客户最关注的配套需求。

3、迭代价值：五环外的长安和玺当初的成交均价是7.5w。鲁谷+四环+和玺升级版，新中式建筑风格，王府规制的大门依然保留，归家礼仪十足，进入小区即享“一环两轴三苑”宋代园林景致。

4、区域潜力：石景山在城六区中属于绿化环境最好的区域，绿地率51%，人均绿化面积23平方米，负氧离子其他区的30倍。冬奥会使得各项基础设施在快速完善，新首钢产业还有石景山金融产业园也在焕新升级。区域地位的提升，必然增强了楼市吸引力，有市场认可，后续的发展空间自然会大。

核心卖点

1.城六区西四环，西长安街南侧

2.四横四纵四轨道，M11号线鲁谷大街站500米（规划中）

3.6大商圈环伺，京西长安繁华起点

4.十大城市公园群，绿色宜居之都

5.三甲医院汇聚，全维健康护航

6.浓厚教育氛围，人文学风纯正

7.全龄社区，礼序中正大宅

8.园林景观：新中式美学精致，国际审美表达

9.紧邻衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺

石景山区规划图

生活配套

交通路网：四横四纵四轨道 ，无缝接轨世界繁华

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速

四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街

四轨道：地铁1号线八角游乐园站3公里左右、M11号线鲁谷大街站500米左右（规划中）2023-25年、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段

从现有的规划方案来看，11号线衙门口东站位于石景山区银河小学南侧。鲁谷大街站位于祥龙博瑞集团大门口，基本与公交吴庄站重合；这两站距离项目较近。

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北京地铁11号线早期规划站点共有29个，分别是金顶街、金安桥、北辛安路、首钢、型材 、锅炉厂南路、衙门口西、衙门口东、鲁谷大街、吴家村、小瓦窑、青塔、莲花桥、北京西站、马连道、丽泽商务区、菜户营桥东、北京南站、洋桥、木樨园桥北、刘家窑、方庄、潘家园西、潘家园、北工大西门、南楼梓庄、化工路、王四营桥、垡头。

二期工程早期规划站点

六大商圈环伺 京西长安繁华起点

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即

十大城市公园群 绿色宜居之都

北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等十大城市公园群，国际一流和谐宜居之都。

项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区最大的城市森林公园

三甲医院汇聚 全维健康护航

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航

浓厚教育氛围 人文学风纯正

北京城西部为人文古城、学风纯正。

距离市重点幼儿园-石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；

直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；

北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；

直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；

直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。

项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源

园林景观：新中式美学景致 国际审美表达

采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境 风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。

一进物华门，水天画屏

古之礼制， 以门彰显，一进「水天画屏」是对石景山山水贵脉的呼应；

二进清风园，水榭花园

穿门而过，邂逅以“一池三山 留园三峰”为灵感构筑的二进「水榭花园」；

三进悬月廊，廊亭会客

进入三进「悬月廊」，则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。

中正大宅

经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号

周边情况

• 周边教育配套：北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校
• 周边商超、购物中心：万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等
• 周边医疗配套，资质及特色科室：解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构，天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院等
• 项目周边公园、游乐园：首钢园，石景山体育场，莲石湖公园，老山公园，八角游乐园等。

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