东京23区房价均价突破1.3亿，到底都是谁在买？

2025年，东京房地产市场依然保持着活跃的态势。根据日本不动产经济研究所近日发布的最新数据，2025年上半年（1月至6月）东京23区的每户新建公寓平均价格为1亿3064万日元，比去年同期上涨了20.4%，创下了历史新高。

由于日本地价和建筑成本的上涨，东京都新建公寓平均价格已经连续三年突破1亿日元。

整个首都圈（包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的平均价格也上涨了16.7%，达到了8958万日元，同样也刷新了历史纪录。

东京新建公寓价格的持续上涨的原因，除了物价上涨和人工成本增加之外，还与开发商更加集中于黄金地段的开发有关。

此外，来自海外投资者的购房热情也推高了东京房价的整体价格，令普通消费者愈发觉得“遥不可及”。

从各地数据来看，神奈川县的新建公寓价格上涨12.4%，达到6957万日元；埼玉县的新建公寓价格大涨26.9%，达到6551万日元，双双都创下了新高。

对此，日本不动产经济研究所的资深主任研究员松田表示，“由于人工成本仍在持续上涨，预计今后房产价格也将缓慢上涨。”

当然，东京房产居高不下也少不了中国投资者的“功劳”。

据日媒报道，香港的富裕阶层正在把大笔资金投入东京的高端住宅市场，即使是港区一户10亿日元的房子、每坪高达2000万日元，照样被买走。

这些房子动不动就几亿日元，真的值得买吗？

据日本的房产中介nanani说，早在3年前，香港人就开始在东京买房了。那种价格在10亿日元左右的公寓，基本上买主都是台湾人或香港人。

在多家高端不动产中介口中，赤坂、麻布、元麻布、青山、广尾、代官山等地，近年频频出现“现金买入、无贷款、全款结算”的交易。

东京的房产之所以会在全球掀起一股热潮，是因为与香港、新加坡相比，东京高端房产价格还没“完全炒热”，投资空间相对充裕。而且日本在房产这块拥有清晰产权、无持有税变动风险，更不像某些地方一样有高杠杆或虚高泡沫的疑虑，因此极具吸引力。

另外，2022年开始的日元持续走软，吸引了不少海外投资者进入日本房产市场。对于美元、港币、人民币资产持有者来说，现在的东京房产相当于“变相打折”，是“趁便宜抄底”的好时机。

当然，部分买家并非纯粹考虑用于投资，而是出于子女教育、养老、身份规划等长期生活考量，对“东京自用+升值”的组合极为青睐。

东京的楼市不再依靠“居住刚需”来支撑，而是进入了金融资产化、全球化定价的阶段。就算每坪2000万日元的天价豪宅公寓也变成了一种全球富人争夺的稀缺筹码。

今天，我们就来介绍一套位于中央区的稀缺公寓物件。

售价:32,980万日元

交通：大江户线“勝どき站”步行6分钟。

住所：东京都中央区勝どき6-3-1

构造：钢筋混凝土 铁骨构造

规模：地上58层 地下2层

户型：4LDK➕WIC

户数：2797户

所在层数：55层

专有面积：110.23㎡

阳台面积：6.99㎡

建筑年月：2008年1月

本公寓位于東京都中央区勝どき，地理位置优越，连续六年荣获日本人心目中的理想购房居住地殊荣。

交通便利，从勝どき出发，前往银座、东京站、六本木和新宿都极为便捷。乘坐地铁，仅需15分钟即可抵达六本木，而前往新宿也仅需25分钟。此外，公共汽车服务也可直接通往东京和银座，使得胜どき的交通网络四通八达，生活极为便利。

随着筑地市场旧址再开发项目的推进，这将直接推动胜哄地区房产价值的提升。该地区还有多个再开发项目正在稳步实施，如勝どき東地区第一种市街地再开发及丰海地区第一种市街区再开发等，这些项目的陆续完成将进一步优化胜哄的居住品质并增强其投资吸引力。

室内天花板高度达2.62米，对于大多数日本房屋天花板较低的现状来说，这么高的天花板实属少见，可以为住户提供舒适的生活空间。

虽然是超高层公寓，但房子的构造坚固，采用了制震结构。另外，该公寓一大亮点是安装了一个迷你型的桑拿房，让您每天辛苦工作回家后，可以好好放松身心，在家享受桑拿的乐趣。

该公寓已于2025年7月完成全新装修，购入后即可自住或出租。

无论是东京新建公寓均价突破1.3亿，还是银座每坪2000万日元的豪宅公寓，背后透露的不只是房价高涨，更是全球资金重塑城市面貌的真实现场。

对于普通人来说，也许买不起豪宅，但我们可以学会看懂这场变化，从趋势中找到自己的生存空间，找到适合自己的投资开端！

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