2025年度聚焦@中信.国安府官方售楼处发布:书写未来尊尚生活!

北京中信.国安府

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拥有内城绝版藏品属性的中信.国安府，注定“生而传奇”。

皆因，京城楼市豪宅不胜枚举，但真正位于财富人群心尖尖上的，非内城豪宅莫属。

内城之好，久居北京之人，皆心如明镜。

这里不仅典藏了八百余年北京城的风花雪月、历史文脉，更是当下大国之芯、繁盛配套的所在场域。

而国安府身上特有的“西城区，二环里，距天安门约1400米”的地段属性，便已胜千言万语。

要知道，北京的豪宅项目不老少，但咫尺天安门的却是“打着灯笼也难找”，这也让国安府的“地段含金量”成色十足。

因为历史文脉的滋养，也让国安府自带儒雅气度。项目周边会馆林立、人杰地灵。

北京第一份国人创办的报纸《万国公报》在此发行，清朝词人朱彝尊于此撰写了历史上第一部研究北京地方史志的专著《日下旧闻》，《四库全书》的编纂者纪晓岚居住于此，鲁迅的第一篇小说《呐喊》出自这里……

除了有数百年的文化积淀，更有优质教育资源环伺。

项目百米之内，就有三所百年名校，一级一类的北京市西城区实验幼儿园，市级重点小学北京第一实验小学和市级重点中学北师大附中，让项目成为书香沁润下的世家大宅。

更为重要的是，项目自身还规划有5A级写字楼、商业街区，并将浙西词派创始人朱彝尊故居所在的顺德会馆纳为私属文化会所，集顶级人居、商务、消费、文化于一体，由此升级内城鼎级生活新境界。

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这样的内城C位，这样丰盛的生活配套，让国安府不仅成为真正的塔尖资产，更拥有了穿越经济周期的硬实力。这也难怪，财富人群会对其一直青睐有加。

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而国安府大国恒产的匠心品质，三进式归家礼仪的尊崇气派，大气恢弘建筑立面的不凡风姿，磅礴大气的世家风范在城央绽放。

中轴对称的三进式院落空间，也将浓浓的尊崇礼仪感，融入到每一步的归家行进中。

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一进见府门，大族门第风范尽在眼前。

府门将等级最高的“五间三启”王府大门进行提炼，飞檐斗拱造型，与恭王府一脉相承。

对开的纯铜大门，门前1:1复刻自恭王府的两尊石狮，门头匾额上书的“国安府”，每一个细节都展露了国之大宅的尊贵与品位。

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二进见庭院，牡丹照壁、叠水理石、花木掩映、青砖地雕，好一幅中国山水画的诗意表达。

园林里拥有超40余种名贵树种，形成层次丰富的四季景观，一派都市桃花源的旖旎风光。

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三进入宅门，便见拥有超级颜值的建筑美学意韵。

建筑采用经典三段式设计，官帽式挑檐有着加官进爵的寓意，中段立柱强化纵向线条，基座入户大堂的飞檐斗拱，则呈现出传统建筑的礼序之美。

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建筑上，国安府用复古铜饰面板与米色莱姆石构筑建筑立面，让建筑在阳光照耀下熠熠生辉、流光溢彩，犹如“石中藏金”。

而本文介绍的，正是国安府一套二期的楼王，478㎡的超大尺度，开发商精装修的全新房，即买即住。

位于全小区楼王位置，坐拥最优景观视野，可将王府规制的园林美景尽收眼底。

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而最让人拍案叫绝的，便是它大气恢弘的空间尺度。

虽然，目前市面上的大平层产品不少，但主流产品以140~180平方米为多，200平方米以上的豪宅产品并不多。

而国安府这套二期的楼王，作为国安府二期封藏之臻品，建面约478平方米的奢阔户型，筑就内城之芯行宫级平墅空间。

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整个南向面宽约20米，以IMAX级的观景视野，将恢弘大气的内城风景、四季隽永的园林景致纳入室内。

四间卧室均为全套房设计，这样的规制堪称“绝无仅有”，保证全家庭成员都拥有静谧私享的专属空间。

客厅、餐厅、会客三厅+中西厨餐岛一体化设计，方便世家大族进行亲友聚会和招待贵客，成就位于城芯的社交场。

需要指出的是，代表内城顶豪登峰品质的478平方米臻稀作品，仅有7席。

本房是唯一在售的一套，且是最好的楼层。如此，稀世藏品，注定成为传奇！

温馨提示：由于本篇字符略微有些多，为方便读者按需要重点阅读自己关注的内容，故大致按从开头到结尾总结了本篇内容，内容目录如下：

本篇目录概览

一、此房参数信息

二、此房户型图、位置图、室内照片

三、此房优、缺点分析

四、此社区基础参数、照片、视频、社区介绍链接

五、全北京顶级平层和别墅分布图

六、个人价值

下面我会按目录一一介绍本房信息，主要是是介绍这套房子的信息。

此房基础参数信息

①产权面积：478.19㎡

②居室设计：6室2厅6卫

③本房朝向：南北西

④本房楼层：高楼层/8层

⑤本房报价：1.1亿

⑥本房底价：截止目前，1.05亿

还有更低底价，只能私信说

⑦本房税费: 首套约100万，二套约130万

⑧本房位置：社区里面

⑨房屋现状：开发商精装全新房，空置

此房户型图、位置图、照片

①▼本房社区位置图

▷图中标红位置，全小区楼王，坐拥最优景观视野，可将王府规制的园林美景尽收眼底

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②▼本房户型图

▼6室2厅1厨6卫：整体南北通透六居室西边户，客厅、三卧室朝南

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③▼本房实拍照片

▼本房是开发商精装交付，装标是每平米1万。

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此房优、劣势分析

本房优势分析：

一、数量优势↓：

虽然，目前市面上的大平层产品不少，但主流产品以140~180平方米为多，200平方米以上的豪宅产品并不多。

而国安府这套二期的楼王，作为国安府二期封藏之臻品，建面约478平方米的奢阔户型，筑就内城之芯行宫级平墅空间，整个项目仅7套！

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二、装修现房优势↓：

开发商精装修交房，现房，即买即住，无需漫长等待。不像三期大户型，需要28年6月份才交房，到时候什么情况犹未可知。

业主买来就没有住过，全新房，室内什么东西都不用更换，免去了装修的时间和精力，以及大额的资金投入，几乎没有多余的入住成本。

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三、景观优势↓：

位于全小区楼王位置，坐拥最优景观视野，南北西270°将王府规制的园林美景尽收眼底。

四、价格优势↓：

1今年10月份成交的低楼层毛坯房9000万左右，本房高楼层且精装全新房，仅1.05亿，还可谈！

五、未来优势↓：

西城未来绝对不会再有这么大户型的新房了，它在未来数十年内都将是西城最新的大户型楼王，且是豪宅社区最好位置！

本房劣势分析：

主要不足是，层高略低，总价过高。

此社区基础参数、照片

、视频、社区介绍链接

①▼社区基础参数信息

项目名称 | 中信国安府

楼盘地址 | 二环内西城区宣武门

开 发 商 | 中信国安

外 立 面 | 温莎米黄石材+金属幕墙系统

物业公司 | 北京利信伟业物业有限公司

物 业 费 | 10.35元/㎡/月

占地面积 |7.1459万㎡

交房标准 | 一期1万/平精装，二三期毛坯

交房时间 |一期17年底、二期23年10月、三期28年6月

总 户 数 |三期共813户

楼 栋 | 10栋

楼 层 |5-13层（B1-B3为车位）

电 梯 |三梯两户和两梯两户

主力户型设计 |

①三居：148-242㎡

②四居：228/245/254/282/270/370/390/420㎡

③五居：478/630㎡

项目价格 |单价14-20万

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项目总共分三期，其中：

①一期于2014年11月2号获批，当月开盘，共110户，为5号楼、7号楼，最高建筑12层，当时均价8.5万/平米。

户型为156/181/200/240/252/282平米3-4居，2018年初精装交房。一期目前已经转为二手房进入市场进行交易，目前一期二手实际成交价在18-22万居多。

②二期：2023年6月22日获批，共550户，为1、2、8、9、10、11共6栋楼，550户，5-13F。

户型101-478平米，主力户型建筑面积东西向约150-160㎡三居、南北向约200-240㎡三居-四居，销售价格为13-17.5万/平，南北户型均价约16万+/平，南北和东西的价格差比较大。

精装和毛坯两种交付方式，毛坯2023年10月份，精装平米加一万于2024年10月交付。

③三期：目前在售的新房，2024年5月11日获批，5月30号开盘，28年6月四白落地交付。共153户，为4、6两栋楼，10-13层不等。

户型有165三居、200三居、210三居、270四居、370-390-420-630平4-6居。

②▼社区照片

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