特发•云海臻府丨项目介绍丨特发•云海臻府官方售楼处发布！

特发•云海臻府，项目位于宝安沙井展城路及展贤路交汇处，12号线海上田园南站29665出口，项目总占地面积29665㎡，建筑面积161979.61㎡，绿化率40%，容积率4.14，共6栋32层，总房源1448户其中商品房738套，安居房144套，自持租赁560套户，有1000个车位，户型面积89-117㎡三至四房；2T6户布局。

发•云海臻府售楼处电话：400 116 7278（官方认证电话）

特发•云海臻府，开盘时间2023年5月24日，交楼时间2025年6月30日，精装交付，备案价3.5万/㎡，管理费3.9元。

项目详细介绍：

特发云海臻府是位于深圳市宝安区沙井街道的一个高端住宅项目，由深圳市臻海置业有限公司开发‌。

该项目坐落于展城路与展贤路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口，交通便利。云海臻府占地面积约29665㎡，建筑面积约161979.61㎡，容积率4.14，绿化率高达40%，提供了优质的居住环境‌。

小区内规划有6栋32层高的住宅楼，总户数达1448户，其中包括商品房738套、安居房144套以及自持租赁房560套。户型面积多样，涵盖89-117㎡的三至四房，满足不同家庭的居住需求。项目采用精装交付，交房标准高，品质有保障‌。

在配套方面，云海臻府周边拥有丰富的教育资源，包括茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学以及荣根学校等，同时项目还自带18班幼儿园，为业主子女提供便捷的教育服务。此外，项目周边还有冰雪大世界商业区、新海上田园城、会展中央公园以及金蚝小镇等文旅资源，购物娱乐一应俱全‌。

医疗方面，云海臻府周边有三甲医院加持，医疗系统健全，为业主的健康保驾护航‌。

总的来说，特发云海臻府凭借其优越的地理位置、高品质的居住环境以及完善的配套设施，成为了深圳西部城市新中芯的一个亮点项目，吸引了众多购房者的关注。‌

云海臻府基础信息

项目位于宝安沙井展城路及展贤路交汇处，12号线海上田园南站29665出口，

占地面积：29665m²，

建筑面积：161979.61m²，

楼层状况：共6栋32层，

梯户比：2T6，

总房源：1448户其中商品房738套，安居房144套，自持租赁560套户，

车位比：1：0.7共1000个车位，

开盘时间：2023年5月24日，

交楼时间：2025年6月30日，

交房标准：简装交付，

主力户型：89-117m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：3.5万/m²，

物业费：3.9元/m²/月，

物业公司：深圳第一亚太物业，

开发商：深圳市臻海置业有限公司 ，

学校配套：【优教育】小学学区茭塘小学、和一学校小学部；初中学区沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。 家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校，

交通配套：【地铁】12号线海上田园南站A出口、20号线会展城站BC出口700米，

售楼处电话：400-116-7278

二、项目核心价值

【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。

前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。

（示意图）

【双规划】会展新城+海洋新城双重价值辐射，执掌湾区的厚实产业基底

全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。

海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。

（会展新城示意图）

（海洋新城效果图）

【享生态】四大国际生态文旅配套环绕，西部最宜居生态区

1、全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。

（前海·冰雪世界效果图）

2、西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。

（海上田园效果图）

3、会展中央公园：有东方曼哈顿高线公园之称1.6公里线型空中花园，本项目东瞰“会展河”景观带（已动工），由深圳市政院&AECOM联合设计“深圳塞纳河”。

4、深圳生态文旅大城金蚝小镇：规划用地约3平方公里，相当于3个沙井海岸城，4个南山华润城，未来将为西部再造一座华润城，引领区域商业蝶变。

【畅交通】五维交通，双地铁口，湾区1小时经济圈

轨：4大地铁线。12号线+20号线双地铁口，11号线和18号线（规划），直达大前海、宝中、南山科技园、福田中心。

海：1大国际码头。目前区域内有福永港澳码头。

陆：3大高速的交通路网。宝安大道、107国道通、京港澳高速、深圳外环高速连接大湾区生活圈。

空：1大国际机场。宝安国际机场T3航站楼连通世界各地。

铁：1条穗莞深城际。连接广州、东莞和深圳三大超级城市的城际铁路。

（沙井规划地铁示意图）

【优教育】：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校。

（效果图）

【近医院】：直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院（三甲）、宝安区沙井壆岗医院、深圳万丰医院。

��【大商圈】：约32万平会展商圈、约10万平冰雪主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

（京基百纳效果图）

��【臻美宅】全龄可享的理想生活体验，会展海洋城稀缺住宅产品

国际现代化外立面：通过局部石材、铝板搭配，设计简洁现代化的外立面，组成高低错落的城市天际线。

��主题园林：约40%绿化率公园社区，匠筑全龄化生活主场。

��架空层：打造自然与人和谐共生，含休闲茶棋、睦邻乐园、运动健身、童梦乐园等功能。

（项目效果图）

【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商

��特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。

��特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。

��2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强

三、产品户型

��精产品：约89-117平片区唯一全南向3-4房

89㎡ 3房2厅2卫：三开间朝南，奢阔主卧套房

108㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透4房，约5.9米阔绰阳台，三分离卫生间

117㎡ 4房2厅2卫：稀缺南北通透、大横厅阔绰4房，约6.6米阔景阳台 ，四分离卫生间

深圳宝安——云海臻府开发商售楼处电话：400-116-7278【营销中心】

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（1）本资料所示户型图为设计师空间利用及装修创意图，所标家具布置、摆设等仅供参考之用，不作为交付标准；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同；

（2）本资料所示户型面积仅供参考，具体以房产管理部门实训面积为准;

（3）所有图则及细节均以政府最终批准文件、商品房买卖合间之约定及实际交付为准。本公司保留对本资料进行修改的权利，敬请留意最新资料；

（4）本宣传资料仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为淮，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；

（5）项目周边教育设施、具体入学条件以教育部门及学校公布的招生政策为准。

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