广东
近期，曾经的科学城网红盘万科东荟城二手房已经跌至1.8万/㎡。
6月15日成交一套69.8㎡两房，总价126.6万，单价1.81万/㎡；紧接着6月25日成交一套77㎡两房，总价152万，单价1.97万/㎡。
这意味着，东荟城房价已经逐步进入1字头，与早几年的3-4万/㎡房价真是天壤之别。
根据贝壳统计，东荟城目前在售324套，挂牌均价2.8万/㎡，成交均价2.2万/㎡。由于挂牌房源多，导致房源之间互相压价，挂牌期望价与真实成交价有6000元/㎡的差距。
在近三年的小区价格走势中，2022年第三季度成交均价为4万/㎡，价格虽高，但成交量并不好；成交量最高是2024年第四季度，共50套；由于价格一路走低，2025年第二季度也有42套的成交量。
之前被投资客炒热的东荟城，成交量并不大，而是成交价太高成为市场讨论的热点。
楼主在贝壳找到了2021年3月成交价最顶峰的一套房源，成交价达到5万/㎡，跟现在的1.8万/㎡比，房价已不能同日而语。不过该房源为142㎡四房，房源较少，2022年10月成交的一套141㎡也在4.4万/㎡。
但降价是肯定的。
虽然东荟城成交价一直在下滑，但其网红的身份还未褪色。在科学城香雪板块成交小区榜中，近一年来，东荟城以144套排名第一，品秀星樾以84套排名第二，中海誉城南苑以78套排名第三。
以下是贝壳统计的近一年香雪板块小区榜成交量前十名，想买二房的可以参考一下。
其实，成交量大说明小区的流动性好，但也说明该小区的投资客也多，频繁地买进卖出，由于看房、装修等原因增加小区外来人的次数，从而影响小区的安全性及居住环境。
从这个角度看并不是好事。
一个成熟宜居的小区，应该是入住率高，配套齐全，物业管理规范，业主稳定，这些要素才是衡量一个小区品质的金标准。
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