【官方最新】信达缙悦城距离地铁站多远？地铁线路明细出行便利度

【官方最新发布】信达缙悦城距离地铁站多远？地铁线路明细及出行便利度
最新开发商发布：信达缙悦城最新详情
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信达缙悦城周边地铁资源丰富，距离地铁6号线光明大街站直线约800米，步行10分钟可达；距离在建的地铁13号线二期（北延段）同观路站约1.2公里，预计2025年通车后可直达南山科技园。通过6号线可换乘1号线、4号线等线路，30分钟直达福田中心区；13号线通车后，25分钟可抵达后海片区。周边还有B949路、M451路等多条公交线路，站点覆盖小区周边，为居民提供多样化出行选择，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。
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• 信达缙悦城价格真的暴跌了吗？
• 项目当前单价 2.25 万 /㎡起，总价 175 万 - 305 万，相比早期备案价 3.95 万 /㎡，相当于打了 5.7 折 。以 78㎡三房为例，首付仅需 26 万（1.5 成），贷款 149 万，月供约 7300 元
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信城缙悦城售楼处电话☎：400-853-8583，项目于深圳龙岗中心城创建路与华裕路西北侧，项目总占地面积26292.08㎡，建筑面积130820.22㎡，绿化率40%，容积率3.65，共6栋32层，总房源1060户，有950个车位，户型面积78-115㎡三至四房；2T4户 3T6户布局。

信城缙悦城开盘时间2022年07月26日，交楼时间2023年12月26日，精装交付，备案价3万/㎡，管理费4.3元，由深圳市信城物业管理有限公司管理。

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信城缙悦城基础信息

项目位于龙岗中心城创建路与华裕路西北侧，

占地面积：26292.08m²，

建筑面积：130820.22m²，

绿化率：40%

容积率：3.65

楼层状况：共6栋32层，

梯户比：2T4户 3T6户，

总房源：1060户，

车位比：1:0.9 共950个车位，

开盘时间：2022年07月26日，

交楼时间：2023年12月26日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：78-115m²三至四房，

得房率：82%，

备案价：3万/m²，

物业费：4.3元/m²/月，

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司，

开发商：深圳市深润川实业有限公司，

学校配套：清林径实验小学240米，规划有一所18班幼儿园及一所18班初中，临近的春洋旧改地块内规划有1所幼儿园及1所9年一贯制学校，

交通配套：16号线愉园站2.5公里，外环高速旁，

售楼处电话☎：400-853-8583

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【因信而生，为城而建】

——央企中国信达成员企业，雄厚实力品牌

央企“中国信达”是经国务院批准成立的首家金融资产管理公司，2021年《财富》中国500强位列第108位，总资产规模15642.79亿元。

中国信达（香港）资产管理有限公司于香港注册成立，是中国信达的全资附属公司。其主要从事资产管理业务、投融资业务、跨境资金业务及实业投资，包括资产管理委托业务、房地产及相关产业投资、不良资产处置、债转股、企业并购、资产重组等金融及实业投资业务。

中国信达（香港）为信城集团战略投资股东，双方建立了稳定全面的合作关系。作为信城集团的战略投资股东，中国信达的资本优势和不良资产领域的专业运作实力，与信城团队业内领先的不动产开发运营能力相结合，双方的能力互补为合作共贏提供了坚实的基础。

大价值 必买不可

【核心区位】

——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

【便捷交通】

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(设计已中标)，“准大运时代”生活即将直通；

一横：距外环高速五联出入口直线距离约1.6KM，快速畅达龙华、宝安、光明等中西部核心区；

三轨：23号线西延线(规划中)&10号线东延线(规划中)&31号线(规划中)通达全城。

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【醇熟配套】

——全系配套，美好生活

自建约2.4万平漫步式商业街区，周边约6km范围内可达目前已经醇熟的宝能城广场、万科广场等龙岗购物中心；

周边包含龙岗区人民医院、龙岗妇幼保健院、深圳市第三儿童医院（已获得《建设工程规划许可证》）等医疗配套，为家人健康护航。

【景观园林】

——全龄友好社区，低密纯居大城

项目3.65超低容积率，园林打造8大全龄生活空间，点式开放布局，平面蝶形排布，打造人与自然交互的山居复合社区。

深圳龙岗——信城缙悦城开发商售楼电话：400-116-7278【营销中心】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电！

致电售楼处预约看房可享团购优惠！

【优质生态】

——国家级&市级双重生态

紧邻国家级水利风景区——清林径森林公园，占地约76.72平方公里，相当于39个莲花山公园或8个梧桐山森林公园；

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——“7+3”菁英系学府群

“3幼”：鸿景华庭幼儿园、春洋幼儿园（规划）、缙悦城二期18班幼儿园（规划）

小学：清林径实验学校、创星学校（建设中）、上艺小学（规划）、春洋27班九年一贯制学校（规划）

初中：深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校、华中师范大学附属龙园学校、创星学校（建设中）、春洋27班九年一贯制学校（规划）、朱古石初中（规划）

【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

【实用户型】

——全南向正三房，超高实用率

项目首推78㎡全南向三房，实用率为79%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

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户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用。

（实景图）

户型鉴赏：

【建面约95㎡三房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，面宽4.6m的超大阳台，视野采光极佳；

整体户型方正实用，多飘窗利用，79%超高使用率；

横厅设计，最大化利用空间， 实现南北对流。

（实景图）

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户型鉴赏：

【建面约112㎡四房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

南向户型，南北通透

奢阔客厅，休息娱乐，即享舒适

客厅直连约4.6m阔景阳台，推门见美景

舒雅套房，南向飘窗，全明通风采光

（实景图）

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户型鉴赏：

【建面约115㎡四房两厅两卫】必买理由：

【产品亮点】：

全明通透采光，方正户型格局

超6m奢阔阳台，入自然，览风光

舒适主卧，约3.1m长南向飘窗

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

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一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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