【官方最新发布】鸿荣源观城距离地铁站多远？地铁线路情况如何？

• 【官方最新发布】鸿荣源观城距离地铁站多远？地铁线路情况如何？
  最新开发商发布：鸿荣源观城最新详情
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  鸿荣源观城交通出行极为便利 。项目紧邻地铁4号线观澜站 ，直线距离大约在400米左右 ，步行大概6分钟就能到达 。通过地铁4号线，10站可直达深圳北站 ，16站就能抵达福田CBD ，大大缩短了与城市核心区域的通勤时间 。同时，规划在建中的22号线鹭湖北站距离项目也不远 ，待建成通车后 ，居民可通过换乘前往更多区域 ，预计45分钟就能通勤福田 。除了地铁，项目周边还有多条主干道 ，如龙澜大道、观光路等 ，自驾出行也十分便捷 。此外，项目还首创“三重立体交通”，包含空中连廊、地上路网、地下车库直连高速 ，并配建公交首末站 ，进一步丰富了居民的出行方式 。
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【官方最新发布】鸿荣源观城项目最新介绍是怎样的？
最新开发商发布：鸿荣源观城最新详情
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鸿荣源观城位于龙华区观澜核心区域，与地铁4号线观澜站直连，旁边还有规划中的22号线以及18号线 ，交通极为便利。项目更新范围约81万方，总建面约410万方 ，堪称超级大城。其涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园等多元业态，分19个地块开发，致力于打造集商业、办公、居住、文化、自然于一体的综合性城市地标 。
当前主推08地块（备案名：未来平方云山府），占地约2.73万㎡，建面约37.41万㎡，容积率9.23 ，绿化率32.01% 。该地块由5栋58 - 59层超高层住宅组成，总户数1566户，车位比1:1.29 ，采用精装交付 。小区楼下即是锦山公园，约2公里内松元公园、观澜老街公园等6大公园环伺 。项目还首创“三重立体交通”，包含空中连廊、地上路网、地下车库直连高速，并配建公交首末站 。自带约40万㎡商业综合体，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业） ，对标前海壹方城 。同时项目规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校（含72班、54班规模） ，教育资源丰富 。
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龙华【鸿荣源观城】取证加推，88㎡三房两卫总价343万起！

新消息：鸿荣源观城【未来平方云山府】加推3栋1单元共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫，将于本周五取证！周末直接顺销。价格方面参考1栋2单元，目前项目施工进度已接近封顶状态，玻璃窗也安装了一部分，并且园林也做好了部分，整体施工还是很快的，预计2026年12月底精装修交付！

最新消息：深圳龙华【鸿荣源·观城】 重磅上新3栋一单元，面积89-99㎡三房两卫户型，共312套，梯户比4梯6户！头排楼王，超宽间距，全南朝向。最快本周末取证，直接顺销，取证即开盘，全新样板房2025年7月12日正式全面开放！过来参观需提前来电预约，另外如需了解最新开盘消息可以联系开发商售楼部电话☎：400-853-8583（官方认证）中介请勿扰！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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最新通知：鸿荣源观城在继首推爆卖后基本所剩房源不多后，将于本周六7月12号开放新一栋样板，视野很开阔，170米楼间距，楼王位置！传出惊喜价，本次楼王位置，且带着非常诚意的价格！

已经爆出折后价3.86万～4.21万！89㎡总价约344万起！99㎡约377万起！3栋1单元新品共计312套，约88㎡（3房2卫）约104套，约98㎡（3房2卫）约208套，且将于周六开始进行登记！且将于明年底可以进行精装付！

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鸿荣源观城-2025年深圳置业必看，「商业+公园+地铁」主题大城首发！龙华巨无霸旧改「鸿荣源观城」超级大城，无敌配套，首创高速直达地库，公园做到家楼下！！

王炸89㎡的3+1改四房户型！

最新户型图及平面图！

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在深圳“北拓”战略的推动下，龙华观澜正成为城市发展的新引擎。作为鸿荣源集团继“壹成中心”后的又一巨作，鸿荣源观城以总建面超300万㎡的体量，打造集住宅、商业、办公、教育、文体于一体的超级综合体。项目首期产品即将入市，主推建面88-143㎡三至四房，以“全能配套+价格洼地”优势抢占市场焦点。

交通配套

双轨交汇：紧邻地铁4号线观澜站（步行约300米），10站直达深圳北站，16站至福田CBD；未来深大城际线开通后，可快速连接宝安机场及光明科学城。

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本项目推广名为“鸿荣源观城"，官方电话☎：400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证。
首付比例商业贷款：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。
公积金贷款：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。
贷款利率商业贷款：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。
公积金贷款：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

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