北京
“家里有两处宅基地，是不是必须退一处？”不少农民心里打鼓，怕村集体收回自家老宅子。全国乡村振兴调研中心告诉乡亲们其实“一户一宅”没那么死板，有些情况家里有两处宅基地也合法，别被错误说法吓住了！
一、“一户一宅”真正意思：面积合规是关键
《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。注意，这里的关键是“面积不超标”，不是“数量只能一个”。
比如，你们村规定一户宅基地最多200平方米，你家有两处宅基地，一处120平，一处80平，加起来刚好200平，没超标——这种“一户多宅”完全合法，村集体不能强制收回。
二、这些情况“一户多宅”，合法！
别再以为“两处宅基地就违法”，这几种情况很常见，也受法律保护：
继承来的宅基地：父母去世后，子女继承老宅，自己名下已有一处宅基地，形成“一户多宅”，只要面积没超标，合法；
合法买卖来的：同村村民之间买卖宅基地（需村集体同意），买主原来有一处，又买了一处，总面积合规，不算违法；
历史原因形成的：比如过去村里分地没严格限制，或因搬迁、分户等原因多占了宅基地，只要当时手续没问题，现在也不能随便收回。
三、为啥多出来的宅基地难收回？
现实中，很多“一户多宅”的老宅基地没人住，却很少被村集体收回，主要有两个原因：
收回没那么容易：《土地管理法实施条例》没说具体咋收回，村集体没强制权，总不能硬拆老宅子，只能靠村民自愿；
退了不划算：现在宅基地有偿退出的补偿标准不明确，有的地方退一处宅基才补几千块，农民觉得“不如留着，万一以后有用”，宁愿让宅子荒着也不交出。
别再被“一户多宅必须退”的说法忽悠了，面积没超标、来源合法的多宅，村集体不能随便收。要是村集体逼你退宅基，先看看自家面积超没超标，再问问补偿标准——不合心意就别急着退，法律会护着你的合法权益。你家有几处宅基地？评论区聊聊～
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