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✨新世界四季山水✨✽✽✽✽

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今天，给大家介绍一下黄埔区位置，黄陂板块的新世界四季山水这个项目。

项目位于广汕公路北侧，紧邻黄陂地铁站C出入口。与保利翔龙天汇一路之隔。

这是深圳新世界集团进军广州的“首秀”。据官方宣传，四季山水是目前黄陂板块内唯一的新规住宅产品，号称得房率114%，这个使用率只能是旧版的新规户型，得房率不是特别高，但好歹是黄陂片区目前首个新规产品，在片区内有相对优势。

项目今年2月，华侨村旧改的回迁房就喜迎封顶，至于融资区，几栋住宅楼已经接近封顶，很多工人在如火如荼的施工中，估计工期已经进入尾声，所以交楼时间肯定比现在刚开始建的期房要快很多。项目预计8月开盘，目前是封顶状态，也就是说已是准现楼。比期房可放心很多。

项目基础信息

占地面积：28883㎡

建筑面积：33900㎡

容积率：3.28

总栋数：5栋住宅+1栋公寓

总层高：21~29层

总户数：住宅673户+公寓168户

在售面积：92~141㎡

车位比：1：1.59

项目属于华侨村旧改复建区，规划有9栋21-29层的住宅楼，还有一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线。

1、交通：项目距离6号线黄陂站C口仅30米，家门口出来无缝连接，1站到天河，3站换成21号线、4站换成7号线，30分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲。✨✨新世界四季山水售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽

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真正的地铁上盖，除轨道交通外，新世界四季山水周边还有多维立体的高速网，北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区。

2、商业：项目自建约9600㎡社区商业（在建中），未来可满足日常买菜、餐饮需求，同时，项目旁还有一个东方汇广场，步行约600米，就有电影院、超市和肉菜市场，及诸多美食店，任性剁手。此外，项目步行到黄陂最大的商业——约20万平翔龙综合体，仅约500米，目前已封顶，在对外招商中。

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3、教育：配建的托儿所和幼儿园外，项目所在的黄陂，这两年教育投入上更是开挂！

周边学校丰富，资质也不错。项目约1公里，可步行的范围内，小学有5所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学2所，为117中学和黄埔军校中学。

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4、医疗：广州黄陂医院距离项目，驾车10分钟左右即达。另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院皆在驾车15分钟可达范围之内，医疗资源堪称上乘，保障业主健康。

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5、小区配套：打造也毫不含糊，规划有中央休闲园林，中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区，儿童天地等，社区配套应有尽有。

6、产品:新世界四季山水项目，将推出建面约92~141㎡南向三至五房全南向产品，最大亮点是超高使用率达114%-118%，141㎡户型甚至能做五房双套间设计，在目前市场极其罕见，采用2梯3户和3梯5户的设计。

设计上延续“实用不浪费”的开发逻辑，满足三胎家庭与改善客户的多元需求，处处体现豪宅级居住细节。

全部采用新规户型，定位刚改，总共规划有673户。

92㎡2+1房2厅2卫户型做到了南北对流，这个户型放在同板块内几乎是吊打的存在。✨✨新世界四季山水售楼处电话:400-962-0133【售楼处官方电话已认证】✨✽✽✽✽

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。