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北辰红橡墅，拥有优越的上风上水的地理位置，临水而居的绝佳景观，稀缺的双拼产品，0.52的超低容积率，超高入住率，完善的生活配套，可称得上是城市别墅第一居所。

北辰红橡墅，是纯粹的别墅社区。

纯粹性，保证了更高层的邻里品质，也提供了更好的圈层社交平台。

在这里拥有的不仅仅是一栋房子，更是全家人温馨尊贵的别墅生活港湾，是可以一代代传承下去的。

物业公司

物业管理：达尔文物业（全称“北京达尔文国际酒店物业管理有限公司”）成立于2002年，作为一家具有国家一级资质的物业管理企业，其服务项目覆盖全国多个省市，管理面积超过600万平方米，涉及住宅、商业、公共建筑、高端公寓、别墅等多种业态。

服务特色

1. 国际化标准：通过ISO 9001、ISO 14001等国际认证，采用“3642国际质量控制体系”和“物业服务五个一工程”。

2. 科技赋能：开发智能化管理平台，提供三维可视化租赁服务。

3. 多元化业务：延伸至餐饮管理、会议服务、房地产经纪等领域。

4.专业化团队：打造经验丰富、纪律严明的团队，持续提升员工专业素质。

【产品】：50席传世资产|0.52容积率秘境|圈层身份标识

璟墅-N户型约615㎡

独栋：N户型

面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）。

全明双车库设计，提升了车库通风与采光，无论停放爱车还是作为多功能空间使用，都显得格外舒适与实用。内外能停5辆车，满足业主需求，室内16.2米巨幕面宽，处处洒满阳光，双南向套房，每一间都沐浴在温暖的阳光之中，营造出明亮而温馨的居住氛围。中西厨设计方便又实用，二层超大露台，可以打造空中花园。主卧配备书房及双更衣室，满足男女主人衣物分区放置，也可打造灵动空间。地下约200平，满足棋牌健身影音等需求。可自行搭建灵活空间，阁楼，有天窗，能采光通风，可设计成储物空间，衣帽间或孩子的绘画阅读室等。

逸墅-H户型约517㎡

双拼：H户型

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）。

面宽达到10.8米，挑高约9.9米，宽敞大气彰显尊贵品位。

一层南向起居室，自己庭院美景尽收眼底，一层南向套房远离户门，安静私密。

二楼三间全套房设计，阔绰主卧套房，连通大面积露台尽揽美景。

地下约16平下沉庭院，增加采光面，实用性更强，休闲娱乐轻松畅快。顶层附加阁楼空间灵动私密，可夜观繁星。储物空间衣帽间一应俱全。

宸墅-J户型约500㎡

双拼：J户型

J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。

一层拥有双会客空间，亦可作多功能房或卧室，满足业主不同需求，南向独立套房，可作为老人房，出入方便，随时可以进花园体验田园生活。

二层三间全套房设计构筑起家族的垂直生活场域，奢阔主卧套房同时配备了步入式衣帽间和南向书房，彰显尊贵地位。

地下一层21平下沉庭院立体采光将天光云影引入地下空间，既可化身私人艺术沙龙，亦能改造为恒温酒窖，星空影院，健身瑜伽，皆可随心而变，顶层阁楼附加灵动空间，可以作为孩子的阅读室，游戏室，满足您的不同需求。

北辰红橡墅项目概览：

北辰红橡墅，位于北京市昌平区小汤山镇立汤路与温榆河的交汇口，是北辰集团精心打造的高端别墅。以其优越的地理位置、优美的自然环境和高品质的物业服务而著称。

自然环境：

北辰红橡墅，西侧与温榆河仅70米之遥，拥有1600米长的湾岸公园，东侧与立汤路之间是100米宽1300米长的绿化带。自身绿化面积加上东西两侧绿化带，总绿化面积达到40万平米，为居住者提供了一个绿色、生态的居住环境。

建筑特色：

北辰红橡墅，共规划348套低密别墅，采用北美建筑风格，主推联排、双拼产品，另有少量独栋。所有产品均为地上二层地下一层的设计，南北楼间距达15-20米，东西楼间距6-7.8米，产品最大面宽达15米，保证了居住的舒适度和私密性。

物业管理：

北辰红橡墅由北京达尔文国际酒店物业管理有限公司提供物业服务，物业费为4.98元/㎡，而且只收地上二层面积的，物业费收齐率达到100%，体现了业主对物业服务的高度认可和满意度。

配套设施：

周边教育资源丰富，包括北师大亚太国际学校、王府国际学校等；医疗配套完善，有清华长庚医院、王府中西医结合医院（三甲）等；商业配套方面，山姆会员店、保利大都会，物美超市综合体等近在咫尺。

交通状况：

北辰红橡墅交通便利，周边有多条公交线路，包括537路、643路、905路、984路等，地铁5号线天通苑北站，地铁17号线未来科学城南站，还有2026年通车的高架，方便业主出行。

总结：

北辰红橡墅以其2016年次新房的身份，凭借其优越的自然环境、高品质的建筑和物业服务，成为了昌平区乃至北京市的高品质别墅社区代表。

红橡墅项目基础信息

开发商：北京天成天房地产开发有限公司

占地面积：约28.7万㎡

建筑面积：约15.02万㎡

容积率：0.52

绿地率：45%

当期户数：50户

产品类型：双拼

建筑面积：约615㎡类独栋丨约500㎡双拼

低密双拼别墅 容积率0.52

紧邻温榆河生态示范走廊

紧邻快速化改造的立汤路

单层面积200 - 260㎡

双拼517㎡（H），花园：200 - 300㎡ ，总价：1598-1749万

类独栋615㎡（N），花园：200 - 300㎡总价：2020-2328万

交房标准：毛坯

水电标准：民水民电

供暖标准：自采暖

物 业 公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

物 业 费：4.98元/平方米·月

【天然墅地】1条温榆河、1座原生湿地、2侧千米绿带、约2.5万㎡原生树林、约40万㎡绿化面积、多个公园为伴。

【交通提速】5横4纵4轨道的立体式交通路网，快速直达亚奥和望京等核心商圈，都会繁华与栖居诗意从容切换。

【聚享繁华】快速通达龙德商圈、亚奥商圈、望京商圈3大醇熟商圈，荟萃一城繁华，聚享奥北墅区时尚生活圈。

【随享休闲】佣享多个高尔夫球场以及酒会、马术等高端俱乐部，打造集热爱与格调于一体的休闲生活场域，随享休闲生活，品味高雅风尚。

【全龄优教】周边伊顿、哈敦两所双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校等多所国际学校及公立学校，全龄优教护航成长，筑梦孩子菁英未来。

【尖端医疗】周边医疗配套完善，包括清华大学长庚医院、高博医院、王府中西医结合医院等，全面护航全家健康。

十四大价值 传世钜献

1. 土地价值：温榆河核心地段，北京高端别墅聚集区。

2. 低密奢居：限墅令下绝版0.52容积率，奥北最后低密双拼真别墅。

3. 产品稀缺：双拼/类独栋+准现房即买即住，奥北绝版传统墅居。

4. 保值增值：土地稀缺性驱动长期价值，别墅成不可复制的资产硬通货。

5. 品牌保障：北辰集团国企开发商背书，A+H股上市实力护航品质。

6. 区域价值：故宫中轴龙脉+温榆河核心段+奥北别墅区三重赋能。

7. 立体交通：五横四纵四轨立体交通路网，快速通达亚奥和望京等核心商圈。

8. 国际教育：伊顿/王府/北师大二附中等名校环伺，全龄段国际化教育高地。

9. 高端商业：龙德/亚奥/望京等顶流商圈，奥北别墅区都会生活圈。

10. 尖端医疗：王府中西医/清华长庚等大型尖端医疗配套集群护航健康。

11. 极致户型：最大约16.2米大面宽，约8.6米高挑空+全套房设计，定义顶豪墅居标准。

12. 归家礼序：3横3纵8节点景观体系，归家之路别有意趣。

13. 星级物业：国际一级资质物业，24小时专属管家服务。

14. 驭驾随心：独立车库+地上专属车位，真正墅级人车生活体验。

北辰红橡墅，拥有优越的上风上水的地理位置，临水而居的绝佳景观，稀缺的双拼产品，0.52的超低容积率，超高入住率，完善的生活配套，北辰红橡墅称得上是真正的城市别墅第一居所，同时是纯粹的别墅社区，也保证了更高层的邻里品质，提供了很好的圈层社交平台。由此可见业主拥有的不仅仅是一栋房子，更是全家人温馨尊贵的别墅生活港湾，是可以一代代传承下去的。

项目核心卖点

北辰实业静心力筑

奥北腹地臻熟之境

临河而居绿廊归家

中庭设计墅情美学

双拼户型，全套房设计——尊重每一位家庭成员的居住感受

双拼户型，双起居室设计——尊重多种生活、社交需求

独栋地上2层，地下1层，5室3厅5卫，双拼地上2层，地下1层，4室3厅7卫阔绰挑空客厅、动静分区合理。

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