深圳前海冰雪世界商地出让！华发股份：拟折价离场

7月28日晚间，华发股份发布“关于以政府收回收购方式盘活深圳前海冰雪世界项目未建商业用地的公告”。

据公告披露，公司子公司融华置地收到深圳土储中心发来的《市土地储备中心关于协商收回收购前海冰雪世界项目7块商业用地有关事宜的函》（深土储函〔2025〕102号），深圳土储中心拟以 44.05亿元人民币（含政府本次收回收购承担的契税）收回收购融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地。

据了解，前海冰雪世界项目坐落于深圳宝安空港新城综合区，作为备受瞩目的大型文旅标杆，其以冰雪主题为核心特色，涵盖全球规模最大室内滑雪场、室内深潜基地、超创方舟办公群、城市中轴绿洲客厅、JW 万豪酒店、纯粹人才社区、新运动社群商业等七大业态，本次拟出让的即为其中的商业用地。

针对深圳政府拟实施的土地收储事宜，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，收储土地是政府的一项职能，或者说是政府保持国有资产保值增值的必然选择。对于存在一般困难的，最先选择的是调整规划、报建条件，鼓励开发商开发或再二级市场上转让，这两个无法实现的情况下，才由政府收储。

他进一步提到，过去，商业办公项目，综合体项目建设的比较多，现在这些项目不管是分割销售、物业运营都存在巨大的困难。参考其他城市的案例，很可能收回来以后调整规划条件，减少商办综合体指标，再行出让。对于前海来说，前期非住宅出让的规模太大，未来从产城融合、组团发展的角度来看，可能会增加出让住宅用地。

亏损超过去年净利润的50%

公告指出，珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元人民币。

华发股份表示，本次交易是为加快推进公司滞重地块盘活工作，降低资产流动性风险，规避持续开发存在的市场风险，盘活沉淀资产，回笼资金。经综合测算，预计本次交易产生的亏损超过公司2024年经审计净利润的50%，本次交易需提交公司股东大会审议。

据华发股份2024年年报，当年公司营业收入为599.9亿元，同比下降16.8%；归母净利润为9.51亿元，同比下降48.2%。

7月14日，华发股份发布2025年半年度业绩预告。公告显示，华发股份预计2025年上半年实现营业总收入381.99亿元，同比增加53.76%；归母净利润约为1.68亿元，较去年同比下降约86.69%。扣除非经常性损益后的归母净利润预计约为1.49亿元，同比下降约87.46%。

地块处于未建状态

据了解，交易标的为公司全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的A301-0600宗地和A301-0599宗地部分地块共7.0468万平方米，计容积率建筑面积460,959.00平方米，其中办公419,691.13平方米，地上商业32,867.87平方米，地下商业3,500.00平方米，公共配套设施4,900.00平方米。标的地块均为国有建设用地，土地用途为商业用地。

标的地块均属于融华置地，公司持有其100%股权。其中A301-0600宗地不存在抵押、质押；A301-0599宗地部分地块处于抵押状态，公司将在交易前完成解抵押手续。不存在涉及标的资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在其他妨碍权属转移的其他情形。上述整理储备面积最终以专业机构实际测量结果为准。

公告显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。

南都·湾财社记者日前走访时观察到，从高空俯瞰，前海冰雪世界项目的规划办公区域呈现出未完工的状态。部分建筑主体框架已搭建，钢筋、混凝土结构裸露在外。地面上，施工设备与建筑材料零散分布，周边虽有绿化与其他建筑点缀，但难掩这片区域因建设停滞而产生的荒芜感，同正在热火朝天建设的雪场主体项目形成鲜明对比。

预计11月开放

深圳前海冰雪世界项目坐落于宝安区沙井街道，作为深圳市重点文旅工程备受关注。该项目的渊源可追溯至2020年11月，当时融创与华发以127.1亿元联合竞得开发权，并共同组建合资公司深圳融华置地投资有限公司（简称“融华置地”），股权结构为融创持股51%、华发持股49%。

2023年1月，华发股份发布公告，宣布其全资子公司珠海华发房地产开发有限公司计划收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权，以及后者对融华置地的债权及利息。此次收购以现金方式进行，总金额约35.8亿元。交易完成后，珠海华发将持有融华置地100%股权，项目自此纳入华发全资管控体系。

作为核心亮点，深圳前海・华发冰雪世界以冰雪主题为鲜明特色，其中包含全球规模最大、纬度最低的室内滑雪场——华发超雪中心，该滑雪场将实现全年365天全天候运营，打造一站式滑雪娱乐综合体。从整体规划来看，项目业态多元，涵盖住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等，总占地面积约43.68万平方米，计容积率建筑面积约131.07万平方米。

据官方对外披露的消息，前海冰雪世界将于11月开放并承办赛事。项目目前仍处于建设阶段，主体结构已完成封顶，金属屋面及冷板工程也已完工，正在推进雪场室内装修装饰和机电联调等关键工作，相关营销工作正按部就班稳步推进中。

采写：南都·湾财社记者 孙阳