@官方售楼处发布:大湾区·诺德云城2025.7.29

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中铁诺德云城位于广州市白云区，是广州首个TOD 5.0超级坐标综合体。该项目由中铁诺德与广铁置业联手打造，总建筑面积约18.14万平方米，涵盖了总部办公、星级酒店、云尚新都汇和云创享空间等多种业态。作为亚洲大型交通枢纽旁的重要商业项目，它不仅具备独特的地理优势，还融合了现代建筑设计理念，致力于为投资者提供多元化的选择。

区位优势

中铁诺德云城坐落于粤港澳大湾区的核心城市——广州，具体位于白云站TOD枢纽之上。该区域不仅是亚洲最大的综合交通枢纽之一，还吸引了超过170个重点项目的落户，形成了强大的产业集群效应。便捷的交通网络使得从这里出发可以轻松抵达全国乃至世界各地，极大地提升了区域的商业吸引力和生活便利性。

交通便利性

项目依托于第六代交通枢纽设计，实现了六维一体的高效无缝互联交通体系。其中包括6条地铁线路直接对接，形成了“下楼即到站”的独特出行体验。这种高效的交通系统不仅缩短了人们之间的距离，也加速了信息流、资金流和物流的快速流通，进一步增强了区域的经济活力。

配套设施

总部办公

• 建筑规模：单栋可售建筑面积约为1.55万平方米，单层可售面积约1300平方米。

• 位置分布：N4、N7、S4、S7等区域。

• 特色亮点：为企业提供了孵化总部经济的理想场所，助力企业在核心商务商贸区树立品牌形象。

星级酒店

• 建筑规模：单栋可售建筑面积约为1.22万平方米，单层可售面积约1050平方米。
• 位置分布：S5、S6区域。
• 特色亮点：专为全球商旅人士及城际微度假旅客设计，提供高品质住宿体验。

云尚新都汇

• 建筑规模：商铺总建筑面积约为1.66万平方米，户型面积在19至146平方米之间。
• 位置分布：所有楼座首层。
• 特色亮点：采用环形商业设计，形成一个集购物、娱乐、餐饮于一体的综合性商业街区。

云创享空间

• 建筑规模：单栋可售建筑面积约为0.8至1.15万平方米，单层可售面积约1000至1400平方米。
• 位置分布：N1、N2、N3、N5、N6、S1、S2、S3区域。

• 特色亮点：灵活多变的空间设计，适合企业创业和个人投资，兼具居住和办公功能。

投资价值分析

优点：

• 地理位置优越：地处粤港澳大湾区核心地带，拥有巨大的发展潜力。
• 交通便捷：六维一体的交通体系确保了人员和物资的高效流动。
• 双国企背景：由中国中铁旗下中铁诺德与广铁置业联合开发，增加了项目的可靠性和市场竞争力。
• 多样化产品线：涵盖多种业态，满足不同投资者的需求。

缺点与风险提示：

• 市场竞争激烈：周边存在多个成熟商圈，需要一定时间来培养自己的市场份额。
• 建设周期较长：项目仍在建设中，可能存在延期交付的风险。
• 价格波动风险：虽然目前单价较低，但未来市场价格可能会受到政策调控等因素的影响。

投资建议

对于那些希望在粤港澳大湾区寻找稳健投资机会的人来说，中铁诺德云城无疑是一个值得关注的项目。尤其是其多样化的业态选择，无论是自用还是出租都非常合适。然而，在做出投资决策之前，建议进行充分的市场调研，并密切关注相关政策动态，以确保投资的安全性和收益性。

总结

中铁诺德云城凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的业态选择，成为了2025年广州最具潜力的投资项目之一。通过与世界领先的交通枢纽相结合，该项目不仅能够吸引大量的商业活动，还将为居民提供高质量的生活体验。对于追求长期稳定回报的投资者而言，这是一个不容错过的机会。
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