金众云山海公馆官方售楼处发布，最新房价，折扣，配套信息！

以下是金众云山海公馆的最新房价、折扣及配套信息：

最新房价：

西区：剩余 129-174㎡四至五房，折后单价 6.3-8.98 万 /㎡，总价 801-1561 万。其中 129㎡四房折后均价约 8.56 万 /㎡，总价约 1041-1142 万；174㎡五房折后均价约 8.62 万 /㎡，总价约 1352-1561 万。

东区：加推 116-155㎡四至五房，备案均价约 9 万 /㎡，折后单价 6.3-8.1 万 /㎡，总价 750 万 - 1100 万 +。其中 116㎡四房折后均价约 7.42 万 /㎡，总价约 801-892 万；155㎡五房折后单价约 7.2-8.1 万 /㎡，总价约 1100-1250 万。

折扣信息：

常规折扣：东区现场折扣为 90 折乘以 98 折乘以 98 折。

户型优惠：116㎡、117㎡的户型送 888 克黄金，155㎡的户型送 1388 克黄金。部分户型可享 5000 元 /㎡的豪华装修，还赠送价值约 50 万的黄金（110/116/117㎡户型）或价值约 80 万的黄金（129/147㎡户型），黄金可折现。

特价房源：东西区推出最后 11 套特价房源，备案价 85 折 + 49.7 万贴息，如东区 116㎡房源折后总价最低 770 万。

配套信息：

交通配套：距离地铁 2 号线和 5 号线交汇的赤湾站仅约 200 米，临近 12 号线、28 号线（规划中）、24 号线（规划中）。周边有兴海大道、南海大道等干道，临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸。

商业配套：自带社区商业，一路之隔有约 4.6 万㎡的赤湾汇商业（建设中），直线距离约 1.8 公里处有规划约 46 万㎡的太子湾高端商业（建设中），直线距离约 2.2 公里可达约 100 万㎡的海上世界。

教育配套：自带双 18 班幼儿园（建设中），直线距离约 280 米处有公办九年一贯制南二外赤湾学校。周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）以及两所九年一贯制学校（规划中），还有南山中英文学校、SIS 太子湾校区等多所国际学校。

医疗配套：有太子湾国际医院（在建中）、南山区蛇口人民医院等。

休闲配套：周边有湾区最大歌剧院 - 约 22.2 万㎡深圳歌剧院（建设中），湄南河体育小镇，蛇口价值工厂，深圳湾游艇会。约 2 公里范围内还有大南山公园、小南山公园等七座公园环伺，周边还有文天祥纪念公园、天后宫等历史遗迹。

金众云山海公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

金众云山海公馆售楼处电话：400-966-1923，项目位于南山招商街道亦湾社区，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，开盘时间：2024年3月31日，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。售楼处电话：400-966-1923（官方认证）

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金众.云山海 坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路） 交汇处，项目共两个地块（宗地号K104-0043、K104-0044），总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。

【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【房产性质】70年住宅

【总户 数】规划330户

【车 位比】1 : 1.1

【容 积率】约3.45

【绿 化率】约30%

【梯 户比】2T4、3T6

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交通地铁：项目周边开通了2条地铁线，2号线（8号线）和5号线，项目到最近的地铁口赤湾站（2号线、5号线）步行距离约200米左右；周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。教育资源：项目自带幼儿园，小学中学对应的是九年制南二外赤湾学校；另外项目旁边的民办南山中英文学校受到不少家长的好评，早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班，学生可无缝衔接香港高校。

https://nancic.szns.edu.cn（南山中英文学校官网）

商业配套：项目周边还在大规模建设规划中，商业配套不够完善，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-2站的距离：太子湾高端商业（如K11，兰桂坊等大牌），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

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建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；

建面117平米：4房2厅2卫，横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，目前已经有异地的样板间；整体户型没有瑕疵，迎合了当下购房人群体的喜好，特别是得房率方面，对比南山其他项目，可以说是惊喜；总体给人的感觉是：客厅宽敞、主卧比较大，其他次卧面积也不小。

建面129平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；可以说是116平米竖厅户型的加强版本，主要的差别是：第一，各个功能间的面积有所增加，比方说客厅开间3.9米，主卧面积更大等；第二，阳台的布局有差别，6.8米长的阳台，链接客厅和次卧；129平米的面积，厨房略显小气。

建面174平米：5房2厅3卫，横厅户型，分布在1栋01/02户型，西南朝向；5个房间，有两间是套房，带独立的卫生间；厨房是 L 型设计，比较大气，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。