流拍！万博地下巨无霸商业，无人接盘！

7月28日，备受瞩目的番禺南村万博商务区核心资产——佳创盛汇土地使用权及在建工程拍卖正式落幕，最终以流拍告终。

据阿里法拍平台数据显示，这场起拍价约29.78亿元的司法拍卖虽引发市场高度关注，累计吸引8795次围观、158人设置提醒，却始终无人报名参与竞拍。

从围观热度与实际参与度的强烈反差中，早已埋下流拍的伏笔。

佳创盛汇项目体量庞大，建筑面积达28万平方米，总投资额约33亿元，作为广州市首宗带产权的单建式地下商城，以及地下空间综合开发利用的示范项目，自规划之初便备受关注。

图源佳创盛汇公众号

其设计蓝图宏伟，计划打造为集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”，内部还规划有海洋世界、冰雪世界、儿童乐园等特色区域。

图源佳创盛汇公众号

按照规划，它将通过66个出入口连通地面数十个超甲级写字楼，与双地铁交汇的南村万博站负二层直驳，从而将万博现有的写字楼和商业体经由地下通道全线贯通，形成前所未有的TOD规模。

若能顺利建成运营，佳创盛汇本可成为万博商圈商业拼图中至关重要的一块，极大提升商圈的商业活力与竞争力，重塑番禺商业格局。

然而，现实却颇为残酷。

项目在推进过程中陷入重重困境。从项目背景来看，2014年8月，万博商务区地下空间项目地块竞价出让，广州市万雍投资有限公司以底价7.28亿元竞得。

此后，项目公司广州万璟投资有限公司成立，由广州市万雍投资有限公司持有75%股权，广州市番禺信息技术投资发展有限公司（信投公司）持有25%股权。

但在后续开发中，广州万璟投资有限公司陷入财务困境，虽已缴清土地出让金，却拖欠番禺区政府地块开挖及基础等工程费1.6亿元，以及番禺土地开发中心和信投公司代垫的5.46亿元款项。

项目现状 图源阿里法拍

此次被拍卖，源于工商银行广州同福中路支行与广州万璟投资有限公司的借款合同纠纷，涉案金额约6.24亿元。

从工程现状而言，佳创盛汇虽主体结构完成100%，人防工程、出入口装饰工程完成95%，水电安装工程、空调安装工程、出入口钢结构工程完成90%，消防工程完成85%，但除靠近地铁部位有装修外，-1层、-2层其余部分基本上处于毛坯状况。

这意味着接手方不仅要支付高昂的拍卖款，还需投入巨额资金用于后续建设、装修以及解决遗留债务问题，实际成本远超起拍价。

项目现状 图源 阿里法拍

此次流拍，对佳创盛汇项目本身而言，无疑是雪上加霜。项目复工复产的时间将进一步延后，原本期待项目建成带动周边商业发展、提升物业价值的周边业主、商户，希望再次落空。

而对于万博商圈来说，商业格局升级的步伐也因此受阻。

当前，万博商圈商业密度虽高，但商业空间缺乏立体联结，行人需穿越地面道路才能完成场景切换，地下通道难实现无缝衔接，“30分钟消费圈”难以成型。

而万博地下空间原本被称为“亚洲最大公共地下商业空间”，总投资33亿元，总体量约180万平方米，是珠江新城地下空间面积的3倍多。

佳创盛汇本可成为填补旅游与城市消费裂缝的关键拼图，通过地下空间将万博商圈的各个商业体串联起来，缓解地面交通拥堵，提升商圈整体运营效率。

如今流拍，这一愿景的实现变得更加遥遥无期。

从商业地产市场角度分析，流拍反映出当下市场参与者对于风险的谨慎态度。

实体商业竞争激烈，万博商圈已有番禺万达广场、番禺天河城、广汽四海城等众多大型商场，且未来还有K11、万象系等项目在建。

在这样的市场环境下，接手一个尚未完工且债务缠身的地下商业体，对企业的资金实力、运营能力以及风险承受能力都是极大考验。

各大企业在当前经济形势下，普遍收紧现金流，对于此类高风险项目持观望态度。