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捡漏莘庄纯新房！约96m²实景现房，总价673万起！

相信大家已经意识到，楼市已逐渐分化，一个明显现象是市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这个现象给我们一个启示：

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买房就要买“区域头部、品质头部”的产品

事实证明，能让一个楼盘穿越市场周期变化的关键因素是头部地段+头部产品，两者结合形成项目独有的护城河，别人打不破进不来，你的价值就能屹立不倒！

而市区的头部地段其实很清楚，无非就是新天地、陆家嘴、巨富长一线？

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那非市区板块中的头部地段又是谁呢？

答案是：莘庄。

原因有几点：

第一，莘庄的二手房房价天花板，站在非市区板块TOP级的位置！

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莘庄太多年没有新房项目了。

8年前的项目天荟悦麓价格依旧坚挺，如今约13万/㎡+的挂牌均价傲视整个非市区板块。

第二，莘庄的繁华，是比肩市区、碾压同级别的。

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与其他“纸上谈兵”的外环板块截然不同，莘庄的成熟、丰盛的配套和宜居氛围全部是肉眼可见的。

从商业到教育、从生态到人文、从产业到人气，莘庄都有着比肩市区的底气。

而同级别的板块，例如桃浦、梅陇、亦或者是浦东的张家浜，全部都是规划中的区域。

这一份的笃定，只有莘庄能够给你。

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第三，莘庄是整个上海西南的枢纽，贯穿虹桥、漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、紫竹等众多高端产业区。

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莘庄为什么会成为非市区中的头部板块，有一个很关键的原因是。

莘庄真的承担起了整个上海西南的枢纽重担。

整个区域1号线、5号线、嘉闵线、12号线四轨交环绕；

由外环、沪闵高架路、沪金高速、沪昆高速组成的沪闵立交。

往北是七宝虹桥、往西是漕河泾、徐家汇、徐汇滨江、前滩世博浦东主中心，往南是颛桥、紫竹、往西是G60科创走廊。

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上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈，全部集中于莘庄周边。

莘庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度，不断的吸引着这些区域的高薪人才，由此形成了一个良性循环，让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。

这也是莘庄永立潮头的根本原因。

所以，如今在上海的非市区地段中买房，莘庄是很多人的首选。

最重要的一点是，莘庄位于外环外，目前外地单身1年社保即可购买一套新房/二手房！

入手莘庄CBD最后的机会，不容错过！

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【中企云启春申】少量房源在售，已是实景现房，清盘在即，错过不在！

这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。

更重要的是，项目主力建面约96㎡的3房户型的总价段跨度很大，给了各个价位段购房者一次上车的机会。

随着相关新政的出台，大家真的可以趁良机抓紧时间上车了

土拍断供，限价取消，约673万起上车莘庄的最好时机！

闵行莘庄商务区，12号线七莘路站旁

中企·云启春申

127户型已售罄，仅少量建面约96㎡3房在售

装标3000元/m²

均价82587元/㎡，总价673万起

实景现房，所见即所得！

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户型图赏鉴

建面约96㎡3房，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

建面约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......

附样板间实景：

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土拍回顾及规划

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4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。可售房源约388套，

项目采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。

立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。

小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。

大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合保护业主私密性。

项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，

作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。中企云启春申售楼处电话：400-8894-638

生活配套

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交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1（高德地图），已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。另外，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。

商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等。

教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等

生态方面：项目紧邻春申湖，生态资源优渥。

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